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2018-11-26 07:00 | 浙江新聞客戶端 | 記者 張卉卉

深圳樓市的規(guī)矩要改了！深圳市規(guī)土官網(wǎng)于23日晚發(fā)布《深圳市房 地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法（修訂草案征求意見稿）》（以下簡(jiǎn)稱《監(jiān)管辦法》）。這個(gè)《監(jiān)管辦法》監(jiān)管的范圍包括開發(fā)商銷售、中介機(jī)構(gòu)及人員監(jiān)管各領(lǐng)域。并明確列出房企與租賃企業(yè)嚴(yán)格禁止的各類違法經(jīng)營(yíng)行為。

在房地產(chǎn)價(jià)格管理方面，《監(jiān)管辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)備案的銷售價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)銷售商品房，確需調(diào)整銷售價(jià)格且調(diào)整幅度超出備案價(jià)格15%的，應(yīng)當(dāng)在調(diào)整價(jià)格前辦理備案變更。

《監(jiān)管辦法》規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得損害購(gòu)房人權(quán)益的行為中增加了“限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款”情形；在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得實(shí)施的價(jià)格違法行為中增加“商品房銷售不予明碼標(biāo)價(jià)，或在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售或收取未標(biāo)明的費(fèi)用；不符合商品房銷售條件，以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用，借機(jī)抬高價(jià)格 ”兩種情形。

在租賃房屋管理方面，《監(jiān)管辦法》還明確了住房的最小出租單位。規(guī)定出租住房應(yīng)以間為最小 出租單位，人均租住建筑面積不得低于6㎡，且禁止將原始設(shè)計(jì)的居住空間再次分割搭建后出租，廚房 、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等非居住空間不得出租用于居住。

《監(jiān)管辦法》還明確房屋租賃企業(yè)禁止實(shí)施的十種違法經(jīng)營(yíng)行為、明確房屋租賃企業(yè)禁止實(shí)施的 三種金融性行為、建立商業(yè)銀行對(duì)租賃資金的監(jiān)管機(jī)制。并建立租賃資金監(jiān)管制度，房屋租賃企業(yè)和 其他開展規(guī)模化住房租賃業(yè)務(wù)的個(gè)人應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行開設(shè)資金監(jiān)管賬戶，由商業(yè)銀行對(duì)租金、保證金 、租賃貸款進(jìn)行監(jiān)管，為租賃當(dāng)事人提供租賃資金安全保障。

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