注冊公司是創(chuàng)業(yè)者必須面對(duì)的任務(wù)之一。這個(gè)過程可能會(huì)有些復(fù)雜，但是只有完成這個(gè)過程，你的企業(yè)才能夠合法地運(yùn)營。下面，跟著主頁一起認(rèn)識(shí)深圳市龍崗公司股權(quán)變更，希望本文能解答你當(dāng)下的一些困惑。

本文分為以下多個(gè)解答，歡迎閱讀：

• 1、深圳市則成電子股份有限公司怎么樣？
• 2、誰知道在深圳辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓中心具體在哪個(gè)位置？
• 3、吳海軍靠什么發(fā)家的
• 4、土地居間合同范本？
• 5、深圳龍崗：進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目全周期監(jiān)管
• 6、樓市恩怨：深圳別墅群“玉嶺山莊”是誰的？
• 7、深圳龍崗：進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目全周期監(jiān)管

問題一：深圳市則成電子股份有限公司怎么樣？

答深圳市則成電子股份有限公司成立于2003年01月23日，法定代表人：薛興韓，注冊資本：7,059.28元，地址位于深圳市龍崗區(qū)南灣街道丹竹頭社區(qū)康正路48號(hào)5、6號(hào)樓5號(hào)樓301、4樓，6號(hào)樓1樓（半層）、2樓、3樓、4樓。

公司經(jīng)營狀況：

深圳市則成電子股份有限公司目前處于開業(yè)狀態(tài)，公司擁有14項(xiàng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)，目前在招崗位90個(gè)，招投標(biāo)項(xiàng)目1項(xiàng)。

建議重點(diǎn)關(guān)注：

愛企查數(shù)據(jù)顯示，截止2022年11月26日，該公司存在：「自身風(fēng)險(xiǎn)」信息18條，涉及“股權(quán)出質(zhì)”等。

信息來源于「愛企查APP」，想查看該企業(yè)的詳細(xì)信息，了解其最新情況，可以直接【打開愛企查APP】

問題二：誰知道在深圳辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓中心具體在哪個(gè)位置？

答股權(quán)轉(zhuǎn)讓是要去公證進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓公證，拿到公證書后方可去工商局辦理變更手續(xù)，

深圳市公證處地址：廣東省深圳市福田區(qū)深南大道4013號(hào)興業(yè)銀行大廈17、18樓

深圳市公證處地址：紅嶺中路1010號(hào)

深圳市公證處地址：景田路72號(hào)天平大廈

深圳市寶安區(qū)公證處地址：前進(jìn)一路76號(hào)

深圳市福田公證處地址：深南中路3008號(hào)佳和華強(qiáng)大廈B座8樓

深圳市羅湖區(qū)公證處地址：深南東路5015號(hào)金豐城大廈A座

深圳市寶安區(qū)公證處龍華辦證點(diǎn)地址：廣東省深圳市寶安區(qū)

深圳市鹽田區(qū)公證處地址：沙頭角深沙路建工大廈17樓

深圳市福田區(qū)公證處地址：深南中路3006號(hào)佳和華強(qiáng)大廈B座

廣東省深圳市南山公證處 - 詳情»地址：廣東深圳市南山區(qū)南海大道新保輝大廈13樓

深圳市公證處興業(yè)銀行大廈辦證室地址：興業(yè)銀行大廈17樓

深圳市互聯(lián)網(wǎng)公證處地址：深圳市福田區(qū)深南大道4013號(hào)興業(yè)銀行大廈17,18樓

中華人民共和國廣東省深圳市羅湖公證處地址：深圳市羅湖區(qū)深南東路5015號(hào)金豐城大廈a座24層

寶安區(qū)公證處沙井辦證點(diǎn)地址：廣東省深圳市寶安區(qū)

龍崗區(qū)公證處布吉辦事處地址：廣東省深圳市龍崗區(qū)

那個(gè)近就去那里公證吧

問題三：吳海軍靠什么發(fā)家的

答吳海軍[5]的傳奇色彩就在于他曾經(jīng)的“兩手空空”與現(xiàn)在的精英意識(shí)。他認(rèn)為自己是“社會(huì)精英”、是在造福社會(huì)，而他的“手下”也應(yīng)該成長為“社會(huì)精英”、造福社會(huì)?！耙粋€(gè)是聯(lián)想，一個(gè)是神舟”吳海軍任董事長的新天下集團(tuán)，被認(rèn)為是PC領(lǐng)域的一個(gè)“攪局者”——它的“神舟電腦”常常以低于對(duì)手20%的價(jià)格“出牌”。而圈子里的人說起吳來，則喜歡用“獨(dú)特”這個(gè)字眼，有的甚至說他“狂”。在深圳市龍崗區(qū)新天下的工廠里見到吳海軍，記者的第一印象是“傳言不虛”?！爸袊娔X市場現(xiàn)在有數(shù)十個(gè)品牌，5年后將只剩下兩、三個(gè)。如果只剩下兩個(gè)，一個(gè)是聯(lián)想，一個(gè)是神舟?！眳呛＼娐曇艉榱?。

記者問，聽說新天下是在2001年所謂“IT的冬天”進(jìn)入PC的，為什么要選擇這個(gè)“微利”的行業(yè)進(jìn)入?yún)欠磫柕?，誰說IT進(jìn)入了冬天那些說“IT冬天”的人是在為自己的業(yè)績不好找借口。我的看法，IT不是冬天，而是春夏之交，一些只能在風(fēng)和日麗的季節(jié)里開放的花朵已被風(fēng)吹雨打去了，只有那些有核心競爭力的企業(yè)才能活到收獲果實(shí)的秋天?！斑€原價(jià)格的本來面目”吳海軍很是不屑PC產(chǎn)業(yè)上的“微利說”?！昂芏嗳苏fPC不賺錢，但我告訴你，我是中國做PC賺錢最多的人，我們神州電腦的毛利大約10%。10年前我兩手空空來到廣東，現(xiàn)在有了這么大的工廠，不包括無形資產(chǎn)，我已經(jīng)賺了五六個(gè)億。你問我為什么能賺到錢就靠實(shí)實(shí)在在地替消費(fèi)者做事，做老百姓買得起的‘平價(jià)電腦’?，F(xiàn)在我出一個(gè)價(jià)，沒人能叫板?！眳呛＼姀?qiáng)調(diào)，PC市場潛力巨大，釋放潛力的條件之一是繼續(xù)降價(jià)，讓老百姓買得起。他分析，一個(gè)產(chǎn)品的售價(jià)在萬元時(shí)，只有發(fā)燒友才買，5000-8000元時(shí)，有錢人才買，5000元以下時(shí)普通家庭開始接

吳海軍

受，3000元以下“將迎來市場井噴”。中國彩電的市場容量從1000萬臺(tái)到3000萬臺(tái)時(shí)，產(chǎn)生了長虹、海信、TCL，電腦從1000萬臺(tái)到3000萬臺(tái)階段，就是“神舟”的機(jī)會(huì)。這個(gè)階段主流電腦的價(jià)位將在3000至4000元之間。明年就會(huì)迎來這個(gè)階段。自神舟推廣低價(jià)PC以來，市場份額迅速擴(kuò)大，一年內(nèi)就站到了臺(tái)式PC銷量第五的位置，這充分說明市場對(duì)價(jià)格的極度敏感。

談及成功的原因，吳海軍伸出指頭說了兩條。第一，我目標(biāo)執(zhí)著，不東張西望，一生做好一個(gè)行業(yè)?！岸嘣笔莻€(gè)美麗的錯(cuò)誤，有些領(lǐng)域，你看別人賺錢，你去做就不一定能賺錢。企業(yè)不能只為賺錢而活著，但要活著一定要能賺到錢。第二，我們的電腦不是幾大塊拼起來的，而是從電阻電容，一個(gè)一個(gè)零件做出來的。PC研發(fā)分三個(gè)層次，Intel、威盛屬于上游；那些靠拼湊和組裝的屬于下游；中游則是從主板、顯卡等配件做起。神舟屬于中游研發(fā)。中游研發(fā)的利潤自然高于下游研發(fā)。我們每年投入的研發(fā)費(fèi)用高達(dá)5000萬元，今年投入了8000萬元，擁有PC制造技術(shù)專利上百個(gè)。我們還采用特許經(jīng)營連鎖店降低運(yùn)營成本，并通過創(chuàng)新企業(yè)機(jī)制把“神舟”的非生產(chǎn)成本控制在4%以內(nèi)。吳海軍的這番話意味著，即便現(xiàn)在這樣的“攪局”價(jià)格，新天下集團(tuán)依然有不少銀子可賺?；诖?，他斷然否認(rèn)了外界對(duì)新天下集團(tuán)“殺價(jià)”的指責(zé)：“神舟電腦從來都沒有殺過價(jià)，我們只是還原了價(jià)格的本來面目?！?/p>

“讓全世界的人都感受到”凡是聽過吳海軍講話的人都知道，吳海軍演講的“煽動(dòng)力”并不是來自于他的大嗓門，而是來自激情。吳海軍在培訓(xùn)他的中層干部時(shí)說：“我們的社會(huì)目標(biāo)是通過我們的努力，在未來讓更多的人享受到我們企業(yè)給他們帶來的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)。在未來三到五年內(nèi)，我們要結(jié)束境外電腦企業(yè)在中國市場上橫行的歷史，未來五到十年內(nèi)結(jié)束境外企業(yè)在世界電腦市場上橫行的歷史，讓全世界的人都感受到，由于我們這一群精英分子的努力工作，他們享受到了物美價(jià)廉的高科技產(chǎn)品，感受到我們?yōu)樗麄儙淼恼嬲龑?shí)惠!”他夸下?？冢骸拔覀円獮檎桓嗟亩?，讓更多的人就業(yè)。未來十年內(nèi)，我們要有四五萬人就業(yè)；二十年之后，我們要給十萬人提供工作機(jī)會(huì)。這是我們未來的社會(huì)目標(biāo)。我們的企業(yè)會(huì)越來越壯大。在這個(gè)過程中，只有認(rèn)同我們的經(jīng)營理念和核心價(jià)值觀的人才能進(jìn)入我們公司。而你們是我們公司最核心的、最初的那一部分精英，你們將保持我們企業(yè)的核心價(jià)值，是我們企業(yè)的遺傳密碼!”

“我會(huì)默默地為你們搭建最好的舞臺(tái)，讓你們成為最出彩、最優(yōu)秀的演員?！薄拔疫€能活得安心嗎”一位曾經(jīng)在神舟工作過的員工說，“吳海軍是家長式的老板，

吳海軍與李宇春

很嚴(yán)厲。”他的一些員工私下表示，“吳總的要求很高，當(dāng)達(dá)不到他的要求時(shí)，就會(huì)遭到很嚴(yán)厲的批評(píng)，甚至?xí)屇惝?dāng)時(shí)難以接受。”但吳海軍也有著溫情的一面。有一次吳海軍出差韓國，這時(shí)候工廠一個(gè)女孩子住院需要交一筆數(shù)目比較大的費(fèi)用，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)頗費(fèi)周折地打通電話找到吳海軍向他請示。吳海軍說，“其實(shí)這樣的事根本不需要請示我，當(dāng)時(shí)就該毫不猶豫地立即救治，不需要任何其它考慮。”后來這個(gè)女孩子的家長對(duì)公司感激不盡，但吳海軍表示“還是感到不安”。吳海軍說，“員工在這里工作，如果連健康都不能保證，我還能活得安心嗎”吳海軍是自我的。這種自我意識(shí)甚至下意識(shí)的表現(xiàn)在了企業(yè)管理上，他要求“虔誠地信奉我們的理念和核心價(jià)值觀?！辈⑶?，“不斷地把不認(rèn)同它的人排除出去，這樣它才不會(huì)被時(shí)間的流逝和外來的沖擊磨折和扭曲?！边@就是吳海軍和他的事業(yè)。

[3]2012年7月31日吳海軍的職業(yè)生涯再次攀上高峰，神舟電腦四次闖關(guān)資本市場終于成功，

吳海軍IPO夢夢想成真了。31日晚間，中國證券監(jiān)督管理委員會(huì)的網(wǎng)站公告了創(chuàng)業(yè)板發(fā)行審核委員會(huì)2012年第64次會(huì)議審核結(jié)果，深圳市神舟電腦股份有限公司(首發(fā))獲通過，神舟電腦頗為辛酸曲折的IPO沖關(guān)路終獲一個(gè)較為圓滿的結(jié)局。更令人關(guān)注的是，神舟電腦董事長兼總裁吳海軍及其控制的股權(quán)達(dá)到82.81%，初步估計(jì)，公司上市后其賬面財(cái)富可能超過90億元，成為中國電腦行業(yè)的第一富豪。[3]

[6]在經(jīng)歷了前三次IPO折戟之后，神舟電腦的第四次IPO之旅，也在日前畫上了句號(hào)！在 2013年5月31日

證監(jiān)會(huì)公布的IPO名單中，此前已經(jīng)通過發(fā)審會(huì)的神舟電腦宣布“終止審查”，成為這輪有史以來最嚴(yán)厲財(cái)務(wù)核查風(fēng)潮中又一家受波及者。神舟電腦的這次IPO，距離成功“破門”僅一步之遙。業(yè)內(nèi)人士分析指出，PC業(yè)整體不景氣，以及涉嫌“美化”報(bào)表，是神舟電腦第四次IPO夢碎的主要原因。已經(jīng)摸到資本市場大門的神舟電腦，再次被擋在了大門之外。這輪財(cái)務(wù)核查，監(jiān)管部門要求企業(yè)先提交自查報(bào)告，然后證監(jiān)會(huì)再進(jìn)行抽查。但到了5月底最終截止日，神舟電腦依然未遞交自查報(bào)告，按程序?qū)Ρ敬伟l(fā)行上市申請予以終止審查。至此，神舟電腦的IPO之夢最終破碎

參考答案：

問題四：土地居間合同范本？

答在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務(wù)合同。向他方報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機(jī)會(huì)并支付報(bào)酬的一方為委托人。以下我為大家精心準(zhǔn)備了：土地居間合同相關(guān)范本，歡迎參考閱讀!

一

****公司

地址：**********

居間方：xxx房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：xxx

居間方受委托方委托，雙方就居間方向委托方提供有關(guān)居間服務(wù)、顧問服務(wù)等事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條：合同標(biāo)的物

居間方向委托方提供*******土地的轉(zhuǎn)讓。

第二條：居間方義務(wù)

1、居間方應(yīng)積極認(rèn)真地把委托方介紹給專案業(yè)主，并及時(shí)溝通情況。

2、居間方協(xié)助委托方做好該宗土地專案的前期投資策劃及溝通工作。

3、居間方應(yīng)積極努力做好居間介紹，協(xié)調(diào)有關(guān)矛盾，促成委托方與專案業(yè)主方簽訂合資或轉(zhuǎn)讓合同。

4、居間方應(yīng)協(xié)助專案當(dāng)事人做好有關(guān)部門對(duì)專案的技術(shù)指標(biāo)的審批工作，促成專案成功簽約。

第三條：委托方義務(wù)

委托方承諾一旦本專案業(yè)主與委托方簽訂專案合資或轉(zhuǎn)讓合同，并實(shí)際支付土地款項(xiàng)后，委托方即應(yīng)承擔(dān)向居間方支付服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。

第四條：居間服務(wù)費(fèi)

1、居間服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)：

委托方與投資方簽訂的針對(duì)本專案整體合資或轉(zhuǎn)讓合同總金額不論何種形式的**居間方開具正式合法發(fā)票。

2、居間服務(wù)費(fèi)的支付辦法：

委托方與專案業(yè)主簽訂合資或?qū)０皋D(zhuǎn)讓合同，并實(shí)際支付土地款項(xiàng)后包括定金，居間費(fèi)按該合同簽訂的具體價(jià)格和付款進(jìn)度同比例支付。

第五條：誠信原則

1、如果委托方與投資方在本合同委托期內(nèi)，未能達(dá)成合作協(xié)議，沒有征得居間方的書面同意，委托方不應(yīng)再與該投資方進(jìn)行協(xié)商并簽訂合作協(xié)議，否則居間方有權(quán)請求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費(fèi)。

2、如果委托方以相關(guān)企業(yè)或在重慶當(dāng)?shù)爻闪⒌淖庸炯耙磺修D(zhuǎn)投資公司的名義與****土地專案的業(yè)主單位簽訂本合同標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓合同，居間方有權(quán)請求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費(fèi)。

3、本合同的有效期委托期為180天自本合同簽字生效之日起計(jì)算。居間方在此期間必須積極推動(dòng)本專案業(yè)主與委托方進(jìn)行實(shí)質(zhì)性洽談，并協(xié)助委托方和本專案業(yè)主達(dá)成實(shí)質(zhì)性成交合同。

4、委托期內(nèi)委托方未能與專案業(yè)主方達(dá)成協(xié)議時(shí)，委托方將不支付居間方任何費(fèi)用。

5、居間方必須提供真實(shí)有效的資訊給委托方，如在談判過程中，委托方發(fā)現(xiàn)居間方提供的居間資訊中有虛假或不真實(shí)的資訊時(shí)，委托方有權(quán)向居間方索取本合同標(biāo)的物最低成交總金額的居間服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)30%的賠償。

第六條：合同成立及修改

本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改本合同。

第七條：違約責(zé)任

違約責(zé)任按《中華人民共和國合同法》有關(guān)條款執(zhí)行。

本協(xié)議共貳頁，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

委托方： 居間方：xxx房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

法人代表或委托代理人 法人代表或委托代理人

簽字或蓋章： 簽字或蓋章：

日期： 日期：  

二

甲方購買方： 公司 法定代表人：

乙方居間方： 身份證號(hào)碼：

丙方居間方： 身份證號(hào)碼：

受甲方委托，乙、丙方雙方提供居間服務(wù)相關(guān)事項(xiàng)，協(xié)商內(nèi)容如下：

第一條 服務(wù)內(nèi)容

乙方、丙方就甲方購買深圳市龍崗區(qū)龍崗街道宗地號(hào):G09307-0097,宗地面積:29011.43 ㎡, 工業(yè)用途的地塊，分別為70%、30%的股權(quán)提供有關(guān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的居間服務(wù)。

三方確認(rèn)：上述股權(quán)交易資訊系由乙方、丙方向甲方提供的，并將獲悉的相關(guān)其他資訊告知甲方，經(jīng)乙方、丙方撮合、協(xié)調(diào)，已經(jīng)與深圳市XXX置業(yè)有限公司股東及公司管理層就上述交易事項(xiàng)進(jìn)行了實(shí)質(zhì)性談判，目前正在就股權(quán)買賣合同的細(xì)節(jié)問題進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商。據(jù)此，甲方承諾：若上述交易最終成功，本次交易的居間服務(wù)是由乙方、丙方完成的，甲方將按照本合同約定支付居間費(fèi)用給乙方、丙方。

第二條 乙方、丙方義務(wù)

1.繼續(xù)積極努力做好后續(xù)工作，協(xié)調(diào)相關(guān)事務(wù)，并及時(shí)溝通。

2.繼續(xù)協(xié)助甲方做好股權(quán)轉(zhuǎn)讓的前期準(zhǔn)備及溝通工作，促成簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

第三條 甲方義務(wù)

甲方應(yīng)積極配合乙方做好股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)工作，積極同股權(quán)轉(zhuǎn)讓方辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜及工商變更登記，不得阻礙乙方、丙方居間工作的開展。

第四條 居間服務(wù)費(fèi)

本次交易的居間服務(wù)費(fèi)用為 4500 萬元人民幣大寫：人民幣肆仟伍佰萬元整，但不含用地商業(yè)性質(zhì)變更為商住性質(zhì)轉(zhuǎn)功能所需的費(fèi)用。

自本合同簽署之日起 2 日內(nèi)，由甲方將上述居間費(fèi)存入監(jiān)管帳戶。承諾當(dāng)甲方購買的股權(quán)過戶70%，則要先解付居間費(fèi)用為：人民幣2500萬元大寫：人民幣貳仟伍佰萬元整，稅率為7%，扣除稅款后應(yīng)付金額為：人民幣 2325 萬元大寫：人民幣貳仟叁佰貳拾伍萬元整;在股權(quán)過戶100%成功后，則在過戶之日以工商變更登記為準(zhǔn)起 3 日內(nèi)由乙方、丙方憑市場監(jiān)督管理部門出具的深圳市XX置業(yè)有限公司的股東登記為甲方的材料通知銀行解付監(jiān)管的居間費(fèi)用余額為：人民幣2000萬元大寫：人民幣貳仟萬元整，扣除稅款后應(yīng)付金額為：人民幣 1860 萬元大寫：人民幣壹仟捌佰陸拾萬元整轉(zhuǎn)至指定賬戶。

第五條 三方清楚，甲方購買上述XXX公司持有的深圳市XX置業(yè)有限公司30%的股權(quán)需要通過拍賣程式參加竟拍，而且經(jīng)乙方居間，甲方與深圳市XX置業(yè)有限公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)確定該30%的股權(quán)的價(jià)格為人民幣4950萬元。乙方承諾，若甲方參與競拍該30%的股權(quán)的成交價(jià)款超出人民幣4950萬元的部分，則由甲方應(yīng)付給乙方、丙方的居間服務(wù)費(fèi)中支出，支出后剩余部分才是乙方、丙方最終的居間服務(wù)費(fèi)。居間費(fèi)不足的支付該差額的，不足部分由甲方自行承擔(dān)。拍賣所需的傭金由乙方、丙方承擔(dān)。

第六條 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)三方書面同意，任何一方不得擅自修改本合同。

甲方： 乙方：

丙方：

年 月 日 年 月 日

問題五：深圳龍崗：進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目全周期監(jiān)管

答據(jù)廣東省深圳市龍崗區(qū)人民政府網(wǎng)站消息，7月11日，深圳市龍崗區(qū)發(fā)布《龍崗區(qū)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目全周期監(jiān)管的指導(dǎo)意見》(以下簡稱“《指導(dǎo)意見》”)。

加強(qiáng)土地使用源頭管理?！吨笇?dǎo)意見》提出，嚴(yán)格把控房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃審批，嚴(yán)格要求土地使用者按約定的土地使用條件進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，進(jìn)一步明確和細(xì)化具體違約行為及應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。

龍崗區(qū)還提出，建立部門聯(lián)動(dòng)巡查制度及違規(guī)違約用地處置機(jī)制，加大對(duì)土地違法違規(guī)行為查處及批后監(jiān)管力度，督促項(xiàng)目按期開工、竣工。

強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目監(jiān)管。產(chǎn)業(yè)主管部門應(yīng)強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目審查，在項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議中明確行業(yè)準(zhǔn)入、投資投產(chǎn)、產(chǎn)值稅收、股權(quán)變更、租賃轉(zhuǎn)讓、節(jié)能環(huán)保等各環(huán)節(jié)監(jiān)管內(nèi)容，并對(duì)項(xiàng)目協(xié)議履行情況進(jìn)行全流程監(jiān)管。

文件指出，在申請預(yù)售許可前，區(qū)住房建設(shè)局應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目具體情況征求區(qū)教育局(學(xué)位配套情況)、區(qū)更新和土地整備局(更新類項(xiàng)目)、區(qū)國資局(非農(nóng)項(xiàng)目)、屬地街道辦等單位意見，并向不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢關(guān)于項(xiàng)目土地使用權(quán)以及該土地使用權(quán)范圍內(nèi)在建工程抵押登記情況。對(duì)存在問題的項(xiàng)目，區(qū)住房建設(shè)局會(huì)同相關(guān)部門研判潛在風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，并在項(xiàng)目申請預(yù)售許可前做好行業(yè)聯(lián)合約談工作，全面規(guī)范銷售和宣傳行為。

規(guī)范銷售合同文本。區(qū)住房建設(shè)局應(yīng)在項(xiàng)目預(yù)售許可審批前，對(duì)銷售合同文本(包含合同示范文本變更或者增減條款以及補(bǔ)充協(xié)議)進(jìn)行審查，避免出現(xiàn)損害購房者合法權(quán)益的內(nèi)容。

強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管。區(qū)住房建設(shè)局加強(qiáng)房地產(chǎn)在售項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管，對(duì)項(xiàng)目預(yù)售資金的收存和使用情況全面核查，排查項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)隱患，對(duì)于預(yù)售資金監(jiān)管要嚴(yán)格按比例留存，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)竣工交付,維護(hù)廣大購房者合法權(quán)益。區(qū)工業(yè)和信息化局(金融工作局)積極配合核查監(jiān)管賬戶資金違規(guī)使用問題。

同步共享預(yù)售許可信息。在批準(zhǔn)預(yù)售許可后，區(qū)住房建設(shè)局應(yīng)將項(xiàng)目審批情況函告區(qū)城市更新和土地整備局、區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局、市市場監(jiān)督管理局龍崗監(jiān)管局、區(qū)工業(yè)和信息化局、區(qū)投資推廣和企業(yè)服務(wù)中心、區(qū)文化廣電旅游體育局、市不動(dòng)產(chǎn)登記中心(龍崗登記所、布吉登記所)和屬地街道辦。

從嚴(yán)查處銷售違規(guī)行為。未取得預(yù)售許可證擅自銷售;以較低折扣要求購房人一次性付清購房款，或資金未進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶的都在查處之列。

問題六：樓市恩怨：深圳別墅群“玉嶺山莊”是誰的？

答穿過繁華的鬧市，拐進(jìn)擁擠的街巷，走到路的盡頭，眼前驚現(xiàn)一片爛尾別墅，雜草叢生、蚊蟲飛舞，地隱藏在林立的高樓中。

這里是深圳最大的爛尾別墅群 “ 玉嶺山莊 ” ，位于龍崗區(qū)南灣街道有 “ 村 ” 之稱的南嶺村。這片開建于 1992 年的別墅，共 124 棟，占地面積 3 萬平方米，因產(chǎn)權(quán)糾紛已荒廢 26 年之久。附近，萬科公園 6 號(hào)的均價(jià)已漲至 47000 元 / 平方米，在寸土寸金的深圳，這片爛尾別墅今日或已身價(jià)百倍。

在巨大的利益誘惑下，一場激烈的別墅權(quán)屬爭奪戰(zhàn)就此展開。

11年前，法院曾裁定 94 棟別墅歸恒發(fā)公司所有

過去的 11 年， “ 玉嶺山莊 ” 爛尾別墅一直由深圳市恒發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ( 下稱 “ 恒發(fā)公司 ”) 實(shí)質(zhì)控制和管理。

2007年，承德市雙橋區(qū)人民法院查封變賣 “ 玉嶺山莊 ” 在建 94 棟別墅，恒發(fā)公司從法院手中買下，并獲該法院確權(quán)裁定， 94 棟別墅歸恒發(fā)公司所有。

上世紀(jì) 90 年代初，開發(fā)商深圳鑫城實(shí)業(yè)發(fā)展公司 ( 后更名為 “ 深圳市通發(fā)業(yè)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 ” ，下稱 “ 通發(fā)業(yè) ”) 與深圳國土部門及南嶺村簽訂三方協(xié)議，開發(fā)建設(shè) “ 玉嶺山莊 ” 項(xiàng)目。

1994年，開發(fā)商向原深圳市規(guī)劃國土局龍崗分局申請完善該用地手續(xù)，并于 1996 年繳交了 200 萬元首期地價(jià)款，但之后資金鏈斷裂，未能繳清地價(jià)款，也因此未能完善征 ( 轉(zhuǎn) ) 地手續(xù)，整個(gè)別墅項(xiàng)目爛尾至今。

開發(fā)商債臺(tái)高筑，不僅拖欠工程款，還欠下多家銀行及信用社貸款，其中一家為承德市郊區(qū)裕華農(nóng)村信用社。 2001 年，通發(fā)業(yè)同意以 “ 玉嶺山莊 ” 在建別墅抵頂所欠承德市郊區(qū)裕華農(nóng)村信用社貸款本金及利息。

2005年 10 月，承德市雙橋區(qū)人民法院作出 (2001) 雙橋執(zhí)字第 108 號(hào)民事裁定，裁定將 “ 玉嶺山莊 ”94 棟在建別墅依和解協(xié)議抵頂給承德市郊區(qū)裕華農(nóng)村信用社，抵償全部債務(wù)。

2007年 2 月，承德市雙橋區(qū)人民法院作出 (2001) 雙橋執(zhí)字第 106—1 號(hào)民事裁定，裁定變賣 “ 玉嶺山莊 ”94 棟在建別墅，并強(qiáng)調(diào)法院對(duì) “ 玉嶺山莊 ” 有處分權(quán)。

隨后，深圳天華源置業(yè)發(fā)展有限公司 ( 下稱 “ 天華源置業(yè) ”) 就 94 棟別墅的變賣跟法院商談，最后商定以 1000 萬元的價(jià)格買下了 94 棟在建別墅。

2007年 3 月，承德市雙橋區(qū)人民法院作出 (2001) 雙橋執(zhí)字第 106—2 號(hào)民事裁定，裁定 “ 玉嶺山莊 ” 別墅歸買受人天華源置業(yè)所有。

雖是天華源置業(yè)出面買，但實(shí)際付錢的是恒發(fā)公司。

同年 5 月，天華源置業(yè)要求將 “ 玉嶺山莊 ” 在建別墅過戶給實(shí)際買受人恒發(fā)公司，承德市雙橋區(qū)人民法院再次作出 (2001) 雙橋執(zhí)字第 106—3 號(hào)民事裁定，裁定 94 棟別墅歸恒發(fā)公司所有。

至此， 2007 年，承德市雙橋區(qū)人民法院共作出了三份裁定，確認(rèn) “ 玉嶺山莊 ”94 棟在建別墅變賣成交。

“法院確權(quán)給恒發(fā)公司之后，相關(guān)裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書也一并送達(dá)國土房地產(chǎn)主管部門，完成了交付。 ” 恒發(fā)公司代理人、廣東君言律師事務(wù)所律師葉智鍔告訴記者，在之后的 11 年里， “ 玉嶺山莊 ” 別墅一直由恒發(fā)公司進(jìn)行實(shí)質(zhì)控制和管理，而恒發(fā)公司也投入了巨大的人力、物力去完善土地使用權(quán)及規(guī)劃、建設(shè)許可等手續(xù)和解決各方矛盾。

這是一個(gè)相當(dāng)漫長和艱難的過程。

“因?yàn)樯婕暗郊w用地，改變土地的性質(zhì)極為艱難。 ” 據(jù)葉智鍔介紹，由于原先的開發(fā)商沒有繳清土地款，早年土地沒能徹底做完征轉(zhuǎn)，而且也沒竣工驗(yàn)收，一直沒有辦法辦證。 “2007 年之后，再去辦別墅的房產(chǎn)證已經(jīng)非常困難了。原來深圳常用的那種開發(fā)商、政府、村委三方協(xié)商的征轉(zhuǎn)地手續(xù)也已經(jīng)不可行。 ”

葉智鍔說，他們想了很多辦法，這些年一直在推動(dòng)這個(gè)事情。 “ 正當(dāng)取得突破性進(jìn)展時(shí)， 2018 年 3 月，我們突然接到了法院的傳票。 ”

突然出現(xiàn)的異議人 —— 中潤信德

傳票來自承德市雙橋區(qū)人民法院，要求召開聽證會(huì)，原因是有人提出了執(zhí)行異議，請求撤銷 2007 年的裁定，解除查封。

“11年前法院已經(jīng)完成了交付，相關(guān)裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書也由法院送達(dá)國土房地產(chǎn)主管部門，執(zhí)行程序都已經(jīng)完畢，異議的法定期限早就過了，為什么 11 年后還會(huì)出現(xiàn)執(zhí)行異議人呢 ” 葉智鍔說他們很詫異， “ 而且，每兩年我們就要求法院做一次續(xù)封， 11 年來沒有任何人提出任何異議。 ”

提出執(zhí)行異議的是他們此前從來沒有聽說過的一家公司 —— 深圳中潤信德控股有限公司 ( 下稱 “ 中潤信德 ”) 。

那么，中潤信德以什么理由成為異議人呢 理由是： 2017 年 12 月 3 日，該公司與原開發(fā)商通發(fā)業(yè)大股東趙文瑜簽訂了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議約定趙文瑜將其所持通發(fā)業(yè)的 85% 股權(quán)轉(zhuǎn)讓給中潤信德。中潤信德因此以通發(fā)業(yè)實(shí)際控制人和權(quán)利人的身份提出執(zhí)行異議。

根據(jù)中潤信德與通發(fā)業(yè)大股東趙文瑜簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓《補(bǔ)充協(xié)議》約定：通發(fā)業(yè)擁有 “ 玉嶺山莊 ” 項(xiàng)目，是歷史遺留別墅爛尾地產(chǎn)項(xiàng)目，公司尚有債務(wù) 6 億元。中潤信德有意接手上述項(xiàng)目及公司，趙將其持有的 85% 股權(quán)轉(zhuǎn)讓給中潤信德，中潤信德先期支付趙 10 萬元，協(xié)議簽訂兩個(gè)月后再支付 500 萬元。

西南政法大學(xué)民商法學(xué)院院長趙萬一教授、經(jīng)濟(jì)法學(xué)院院長盧代富教授、法學(xué)院教授李祖軍等 3 位法學(xué)專家針對(duì)該案專門形成的專家論證意見認(rèn)為，該股權(quán)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充協(xié)議并非以股權(quán)為合同標(biāo)的，而是以 “ 玉嶺山莊 ” 項(xiàng)目為核心內(nèi)容，有惡意串通，損害第三方利益之嫌。

“早在 10 多年前， ‘ 玉嶺山莊 ’ 就因通發(fā)業(yè)拖欠銀行貸款被法院查封變賣，恒發(fā)公司從法院手中買下也已經(jīng) 11 年了， 11 年后突然冒出來一個(gè)異議人這本身就很奇怪。更奇怪的是，通發(fā)業(yè)早在 2007 年就已被工商局吊銷了營業(yè)執(zhí)照，并且已經(jīng)成立了清算組。 ” 葉智鍔認(rèn)為，中潤信德居然愿意花錢去買一個(gè)無法進(jìn)行股權(quán)登記的營業(yè)執(zhí)照被吊銷了 10 年的企業(yè)的股權(quán)，這很讓人匪夷所思。

2018年召開的聽證會(huì)上，雙方爭議的一個(gè)焦點(diǎn)問題就是中潤信德是否具備執(zhí)行異議主體資格。

恒發(fā)公司代理人葉智鍔律師說， 2005 年，當(dāng)法院將 “ 玉嶺山莊 ”94 棟別墅抵頂給承德市郊區(qū)裕華農(nóng)村信用社之后，通發(fā)業(yè)已經(jīng)喪失了對(duì)別墅的處置權(quán)。之后 2007 年的裁定，與通發(fā)業(yè)也就沒有確切權(quán)屬關(guān)系。 “ 撇開中潤信德不說，即使是通發(fā)業(yè)，也無權(quán)對(duì) 2007 年的裁定提出異議。 ”

但法院認(rèn)為，中潤信德已經(jīng)成為通發(fā)業(yè)實(shí)際控制人和權(quán)利人，有權(quán)作為利害關(guān)系人，提出執(zhí)行異議。

承德市中級(jí)人民法院作出該案復(fù)議裁定的審判長劉軍生接受采訪說， “ 工商營業(yè)執(zhí)照被吊銷了，只是不能再經(jīng)營了，但權(quán)利義務(wù)仍然存在。 ”

西南政法大學(xué)民商法學(xué)院院長趙萬一教授等人出具的專家論證意見則認(rèn)為，中潤信德不能作為申請執(zhí)行行為異議的適格主體。根據(jù)《公司法》，已被吊銷營業(yè)執(zhí)照的公司，在注銷登記之前，公司法人資格雖然存續(xù)，但僅限于清算組從事與清算相關(guān)的事宜，不得開展與清算無關(guān)的經(jīng)營活動(dòng)，故通發(fā)業(yè)的代言人理應(yīng)為清算組，中潤信德實(shí)際控制人的身份不能成立。

專家的論證意見進(jìn)一步指出：《補(bǔ)充協(xié)議》加蓋了通發(fā)業(yè)公司的公章，而通發(fā)業(yè)公司已被吊銷營業(yè)執(zhí)照，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)將營業(yè)執(zhí)照、公章、合同專用章等繳回原登記機(jī)關(guān)，拒不繳回的，屬違反管理法規(guī)的行為。據(jù)此，趙文瑜同中潤信德簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議加蓋已吊銷公司的公章，違反了法律的禁止性規(guī)定，股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議效力存疑。

趙萬一認(rèn)為， “ 如果依據(jù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議可以排除法院強(qiáng)制執(zhí)行公司財(cái)產(chǎn)的行為效力，并且是已經(jīng)通過司法變賣、拍賣等方式處置的財(cái)產(chǎn)，那么不僅不利于司法權(quán)威的維護(hù)，還會(huì)危及交易安全規(guī)則，擾亂市場秩序。 ”

承德市中級(jí)人民法院作出該案復(fù)議裁定的審判長劉軍生說， “ 關(guān)于《補(bǔ)充協(xié)議》，我們不做信息審查，因?yàn)閳?zhí)行異議及執(zhí)行復(fù)議，是一個(gè)程序?qū)彶?，不涉及?shí)體。他們的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，雙方簽字蓋章，就有約束力。 ”“ 恒發(fā)公司如果認(rèn)為股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效或非法，可以另外提起訴訟要求確認(rèn)協(xié)議無效。 ”

但在葉智鍔看來，如果法院支持只要簽了轉(zhuǎn)讓協(xié)議就是利害關(guān)系人，就可以成為執(zhí)行異議人，而不管營業(yè)執(zhí)照是否吊銷、轉(zhuǎn)讓是否有效，那么一些吊銷企業(yè)、僵尸企業(yè)股東都可以如法炮制，那些合法取得產(chǎn)權(quán)的企業(yè)可能會(huì)陷于無窮盡的訴爭之中，所有的產(chǎn)權(quán)交易都會(huì)陷入不安。 “ 因?yàn)槟悴恢朗裁磿r(shí)候會(huì)有人突然冒出宣稱簽訂了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議而要求撤銷原來的交易或法院的裁定。 ”

承德市雙橋區(qū)法院 “ 撤銷 ” 了自己 11 年前的裁定

2018年 4 月 2 日，承德市雙橋區(qū)法院作出裁定認(rèn)為：根據(jù)承德市郊區(qū)裕華農(nóng)村信用社與通發(fā)業(yè)執(zhí)行和解協(xié)議， 2005 年作出的 (2001) 雙橋執(zhí)字第 108 號(hào)民事裁定，將所查封的在建別墅抵頂給農(nóng)信社，財(cái)產(chǎn)已處置完畢，不應(yīng)再作出 2007 年的 3 份裁定，確認(rèn)變賣成交。 2007 年做出的 3 份裁定不符合法律規(guī)定，應(yīng)予撤銷。

這意味著，在 11 年后，承德市雙橋區(qū)人民法院作出了另一個(gè)截然相反的裁定，以 “ 法院無處分權(quán) ” 為由撤銷了其 11 年前作出的確權(quán)裁定。 “ 玉嶺山莊 ” 的 94 棟別墅資產(chǎn)將歸屬承德市郊區(qū)裕華農(nóng)村信用社。

“這個(gè)裁定出來之后，我們非常詫異。因?yàn)椴枚ɡ锛葲]有異議人中潤信德提出的異議理由，也沒有我們抗辯的內(nèi)容，而是自己主動(dòng)將這 94 棟別墅裁定給了農(nóng)信社。 ” 葉智鍔說，法院作出裁定的唯一事實(shí)依據(jù)是 2005 年裁給農(nóng)信社的 (2001) 雙橋執(zhí)字第 108 號(hào)民事裁定，但在此之前他們卻從沒有見過這份裁定，法院也從來沒給他們提供過或在聽證程序上質(zhì)證過。

恒發(fā)公司不服裁定，繼而向承德市中級(jí)人民法院申請復(fù)議。承德市中院最終維持了雙橋區(qū)法院 2018 年的裁定。

作出該維持裁定的劉軍生審判長向記者解釋說， 2005 年，承德雙橋區(qū)人民法院作出裁定將 “ 玉嶺山莊 ”94 棟別墅，依和解協(xié)議抵頂給承德郊區(qū)裕華農(nóng)村信用社抵償全部債務(wù)之后，根據(jù) 2004 年的相關(guān)司法解釋，人民法院制作的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移裁定送達(dá)權(quán)利人時(shí)即發(fā)生法律效力。 “ 也就是說，裁定書一送達(dá)受讓人，就發(fā)生效力，所有權(quán)就轉(zhuǎn)移了。那么在這起案件中，相關(guān)資產(chǎn)在 2005 年就已經(jīng)歸屬農(nóng)信社了。既然如此，到 2007 年的時(shí)候，法院就不應(yīng)該再插手，否則就是超越權(quán)限。 ”

但承德雙橋區(qū)人民法院恰恰在 2007 年的裁定書中強(qiáng)調(diào)了該院對(duì) “ 玉嶺山莊 ” 別墅有處分權(quán)。

劉軍生審判長認(rèn)為，這種判斷本身就不恰當(dāng)， “ 實(shí)際上，當(dāng)時(shí)雙橋區(qū)法院已經(jīng)沒有處分權(quán)。 ”

“后來中潤信德根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定提出異議，雙橋區(qū)法院發(fā)現(xiàn)了自己的錯(cuò)誤，撤銷了 2007 年的三個(gè)裁定。我們也維持了 2018 年雙橋區(qū)法院的裁定。 ” 劉軍生說， “ 要是無人提出異議，法院是不必管的。 ”

在采訪中，劉軍生審判長反復(fù)向記者強(qiáng)調(diào)，執(zhí)行異議及執(zhí)行復(fù)議是程序?qū)彶椋贿M(jìn)行實(shí)體審判。

不過，恒發(fā)公司方面以及法學(xué)專家恰恰質(zhì)疑法院在一個(gè)解決程序問題的裁定中作出了實(shí)體權(quán)益歸屬的判定。

西南政法大學(xué)民商法學(xué)院院長趙萬一教授接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，企業(yè)是通過合法手段，參與法院組織的變賣活動(dòng)獲得的產(chǎn)權(quán)，即使過程有瑕疵，也是法院方面的責(zé)任，不能通過撤銷裁定的方式，把購買人的權(quán)利完全剝奪了。 “ 法院簡單地把變賣物收回，顯然是不合適的。 ” 趙萬一說， “ 如果法院組織的變賣，社會(huì)都不能相信，正常的買賣秩序如何維護(hù) ”

葉智鍔律師認(rèn)為，這一紙裁決下來，恒發(fā)公司的別墅權(quán)益喪失了，這已經(jīng)是實(shí)體權(quán)益的變更， “ 執(zhí)行異議法院只能夠就程序上作出判斷，這個(gè)東西歸誰所有是實(shí)體問題，不應(yīng)該在執(zhí)行程序上去解決。 ”

劉軍生審判長卻認(rèn)為： “2005 年裁定別墅資產(chǎn)本來就歸屬信用社了，現(xiàn)在還是歸信用社所有，沒有發(fā)生財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移，因而執(zhí)行異議并沒有產(chǎn)生實(shí)體權(quán)益變更的問題。 ”

不過，他也承認(rèn)，在 2007 年的三個(gè)裁定撤銷以前，即 2018 年的新裁定之前，資產(chǎn)一度實(shí)際歸屬恒發(fā)公司。

在趙萬一看來，這一執(zhí)行異議的裁定結(jié)果實(shí)質(zhì)已經(jīng)出現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)的變更。 “ 雖然房產(chǎn)原本是農(nóng)信社的，但通過法院變賣，財(cái)產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給了恒發(fā)?，F(xiàn)在通過撤銷裁定，否認(rèn)了過去法院變賣行為的合法性，使產(chǎn)權(quán)返回到原始狀態(tài)，事實(shí)上發(fā)生了實(shí)體變化。 ” 他提醒說， “ 這暴露出當(dāng)前一個(gè)較突出的問題，即在司法執(zhí)行過程中，擅自變更執(zhí)行主體，包括對(duì)執(zhí)行異議的濫用。 ”

記者多次聯(lián)系承德市雙橋區(qū)人民法院，但該院及該案的審判長呂文勝均以 “ 內(nèi)部規(guī)定 ” 為由拒絕了采訪要求。

農(nóng)信社方面：法院硬塞給我們，我們比較被動(dòng)

無論如何， 11 年來從不曾提出過任何異議的承德郊區(qū)裕華農(nóng)村信用社最終成為這次裁定的最大受益者。

在恒發(fā)公司方面看來， “ 這就像是法院將資產(chǎn)硬塞給了信用社。 ”

劉軍生審判長否定了這種說法。

而承德郊區(qū)裕華農(nóng)村信用社的上級(jí)單位承德市郊區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社相關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)坦陳，確實(shí)是法院將資產(chǎn)硬塞給農(nóng)信社。他說： “ 這個(gè)事情我們比較被動(dòng)。 ” 因?yàn)橄嚓P(guān)資產(chǎn)的處置本來已 “ 過去很多年了，都是相安無事的 ” 。

這位不愿具名的負(fù)責(zé)人告訴記者， 2007 年，恒發(fā)公司買下別墅資產(chǎn)時(shí)，農(nóng)信社方面是承認(rèn)的，并且收到了購買款。

劉軍生審判長也表示，當(dāng)年法院變賣資產(chǎn)時(shí)，農(nóng)信社是知情的，并且 1000 萬元早已入賬。 “ 農(nóng)信社當(dāng)年對(duì)于變賣財(cái)產(chǎn)應(yīng)該沒有異議，否則當(dāng)時(shí)法院自己就會(huì)進(jìn)行審查。 ”

在趙萬一看來，如果錢收了，又沒有提出異議，那資產(chǎn)就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為已經(jīng)賣出去了。

“這些年，信用社領(lǐng)導(dǎo)班子都換了好幾茬，我們都不太了解情況。 ” 上述承德市郊區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社相關(guān)負(fù)責(zé)人表示， “ 現(xiàn)在是法院讓我們?nèi)?yīng)訴，我們就得應(yīng)訴。 ”

劉軍生審判長說，別墅資產(chǎn)已經(jīng)歸屬農(nóng)信社，但他們收下的 1000 萬元的購買款必須退回給恒發(fā)公司。 “ 要不把房子退回去，要不把錢退回去，不能讓恒發(fā)公司錢、物兩空。如果退錢，還要考慮同期貸款利率等因素返還利息。 ” 他告訴記者，承德市雙橋區(qū)人民法院馬上要對(duì)相關(guān)事宜進(jìn)行處理，也就是通知恒發(fā)公司把錢領(lǐng)走。

這顯然不是恒發(fā)公司期望的結(jié)果。葉智鍔說， “10 多年前的土地價(jià)格與現(xiàn)在已不可同日而語，而且這么多年來，已經(jīng)花費(fèi)了巨大的人力、物力在推動(dòng)這個(gè)爛尾項(xiàng)目上。 ”

葉智鍔說，承德市中院的復(fù)議裁定出來之后， “ 中潤信德拿著裁定書代承德郊區(qū)裕華農(nóng)信社找買家接盤 ‘ 玉嶺山莊 ’ 別墅。 ” 裁定書將別墅裁給了承德郊區(qū)裕華農(nóng)村信用社，卻是中潤信德在找買家接盤，這讓他感到很疑惑。

如果真如葉智鍔所說，那么，承德郊區(qū)裕華農(nóng)村信用社知情嗎

記者多次聯(lián)系承德郊區(qū)裕華農(nóng)村信用社采訪，對(duì)方均拒絕了采訪要求。

問題七：深圳龍崗：進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目全周期監(jiān)管

答據(jù)廣東省深圳市龍崗區(qū)人民政府網(wǎng)站消息，7月11日，深圳市龍崗區(qū)發(fā)布《龍崗區(qū)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目全周期監(jiān)管的指導(dǎo)意見》(以下簡稱“《指導(dǎo)意見》”)。

加強(qiáng)土地使用源頭管理?！吨笇?dǎo)意見》提出，嚴(yán)格把控房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃審批，嚴(yán)格要求土地使用者按約定的土地使用條件進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，進(jìn)一步明確和細(xì)化具體違約行為及應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。

龍崗區(qū)還提出，建立部門聯(lián)動(dòng)巡查制度及違規(guī)違約用地處置機(jī)制，加大對(duì)土地違法違規(guī)行為查處及批后監(jiān)管力度，督促項(xiàng)目按期開工、竣工。

強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目監(jiān)管。產(chǎn)業(yè)主管部門應(yīng)強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目審查，在項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議中明確行業(yè)準(zhǔn)入、投資投產(chǎn)、產(chǎn)值稅收、股權(quán)變更、租賃轉(zhuǎn)讓、節(jié)能環(huán)保等各環(huán)節(jié)監(jiān)管內(nèi)容，并對(duì)項(xiàng)目協(xié)議履行情況進(jìn)行全流程監(jiān)管。

文件指出，在申請預(yù)售許可前，區(qū)住房建設(shè)局應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目具體情況征求區(qū)教育局(學(xué)位配套情況)、區(qū)更新和土地整備局(更新類項(xiàng)目)、區(qū)國資局(非農(nóng)項(xiàng)目)、屬地街道辦等單位意見，并向不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢關(guān)于項(xiàng)目土地使用權(quán)以及該土地使用權(quán)范圍內(nèi)在建工程抵押登記情況。對(duì)存在問題的項(xiàng)目，區(qū)住房建設(shè)局會(huì)同相關(guān)部門研判潛在風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，并在項(xiàng)目申請預(yù)售許可前做好行業(yè)聯(lián)合約談工作，全面規(guī)范銷售和宣傳行為。

規(guī)范銷售合同文本。區(qū)住房建設(shè)局應(yīng)在項(xiàng)目預(yù)售許可審批前，對(duì)銷售合同文本(包含合同示范文本變更或者增減條款以及補(bǔ)充協(xié)議)進(jìn)行審查，避免出現(xiàn)損害購房者合法權(quán)益的內(nèi)容。

強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管。區(qū)住房建設(shè)局加強(qiáng)房地產(chǎn)在售項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管，對(duì)項(xiàng)目預(yù)售資金的收存和使用情況全面核查，排查項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)隱患，對(duì)于預(yù)售資金監(jiān)管要嚴(yán)格按比例留存，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)竣工交付,維護(hù)廣大購房者合法權(quán)益。區(qū)工業(yè)和信息化局(金融工作局)積極配合核查監(jiān)管賬戶資金違規(guī)使用問題。

同步共享預(yù)售許可信息。在批準(zhǔn)預(yù)售許可后，區(qū)住房建設(shè)局應(yīng)將項(xiàng)目審批情況函告區(qū)城市更新和土地整備局、區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局、市市場監(jiān)督管理局龍崗監(jiān)管局、區(qū)工業(yè)和信息化局、區(qū)投資推廣和企業(yè)服務(wù)中心、區(qū)文化廣電旅游體育局、市不動(dòng)產(chǎn)登記中心(龍崗登記所、布吉登記所)和屬地街道辦。

從嚴(yán)查處銷售違規(guī)行為。未取得預(yù)售許可證擅自銷售;以較低折扣要求購房人一次性付清購房款，或資金未進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶的都在查處之列。

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