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請問

以房抵債，怎么做賬？需要納稅嗎？

答復(fù)：

1、若是你公司屬于債權(quán)人，有應(yīng)收賬款，客戶以房抵債，這樣做賬（不考慮債務(wù)重組收益和損失的情況下）：

借：固定資產(chǎn)-房產(chǎn)

貸：應(yīng)收賬款

2、當然在實際中大部分是在以房抵債的過程中，債權(quán)人會產(chǎn)生債務(wù)重組損失的：

借：固定資產(chǎn)-房產(chǎn)

營業(yè)外支出或者其他收益

貸：應(yīng)收賬款

注意一：

1、債權(quán)人取得以房抵債的房產(chǎn)，需要取得房產(chǎn)的發(fā)票，否則后續(xù)折舊沒法稅前扣除。

2、房地產(chǎn)公司以房抵債給施工公司，需要簽訂以房抵債的兩方協(xié)議。在協(xié)議中注明債權(quán)債務(wù)金額、房屋價值及交付、產(chǎn)權(quán)辦理等內(nèi)容。

注意二：

對于以房抵債的債務(wù)人來講，以房抵債，是需要繳納增值稅的。應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”繳納增值稅。按照同期同類房產(chǎn)的市場價格繳納土地增值稅。企業(yè)所得稅也需要視同銷售。

借：應(yīng)付賬款

貸：開發(fā)產(chǎn)品（或者固定資產(chǎn)清理）

應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

其他收益一債務(wù)重組收益（借方/貸方）

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