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9月25日，記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局獲悉，為規(guī)范我市住宅小區(qū)公共收益（以下簡稱公共收益）的收入、使用、公示以及監(jiān)督管理，維護業(yè)主合法權(quán)益，該局根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定印發(fā)《鄭州市住宅小區(qū)公共收益管理辦法（試行）》。

該《辦法》所稱公共收益，是指利用住宅小區(qū)共有部分產(chǎn)生的收入扣除合理成本之后的收益。本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅小區(qū)公共收益管理活動適用本辦法。并規(guī)定公共收益管理應(yīng)當(dāng)堅持公平公開、專戶存儲、業(yè)主共有、共同決策、政府監(jiān)督的原則。任何組織和個人不得擅自挪用、侵占公共收益。公共收益的分配，有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。

看看都有哪些公共收益？

公共收益的收入來源一般包括但不限于：依法利用業(yè)主共有的停車場、公共場地、綠地、道路等共有部分經(jīng)營所得的收益；利用業(yè)主共有的游泳池、籃球場等共用設(shè)施經(jīng)營所得的收益；利用業(yè)主共有的停車場出入設(shè)施、電梯間、樓道及戶外區(qū)域設(shè)置廣告獲得的收益；因共用設(shè)施設(shè)備被侵占、損害所得的補償、賠償金、舊設(shè)施設(shè)備殘值等；利用業(yè)主共有的物業(yè)服務(wù)用房、架空層等公共場所進行租賃或者引進自助售賣機、快遞柜等進行經(jīng)營產(chǎn)生的收益；公共電信設(shè)施占用場地使用費等；共有部分被依法征收的補償費用；公共收益的孳息；依法屬于全體業(yè)主的其他收益。

公共收益能花在哪些地方？

經(jīng)業(yè)主共同決定，公共收益支出范圍包括但不限于以下情形：主要用于補充房屋專項維修資金；小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、更新、改造費用；業(yè)主大會、業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）工作經(jīng)費和業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）成員的工作補貼；補充物業(yè)服務(wù)費用或公共能耗費用等合法支出；委托第三方的記賬費、審計費、法律服務(wù)費、招標代理費等支出；購買房屋、電梯等綜合商業(yè)保險費用；用于業(yè)主大會決定的其他支出。

公共收益管理單位咋確定？

關(guān)于管理單位，《辦法》提到，業(yè)主大會成立前，物業(yè)服務(wù)人可根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同約定代為管理公共收益，物業(yè)服務(wù)人是公共收益代管單位。業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）是公共收益管理單位。經(jīng)業(yè)主共同決定，物業(yè)服務(wù)人可以是公共收益管理單位。業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）未成立、原物業(yè)服務(wù)合同終止或原物業(yè)服務(wù)人退出新物業(yè)服務(wù)人尚未選聘到位、業(yè)主委員會（物業(yè)管理委員會）無法正常履職的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）代行公共收益的管理職責(zé)。公共收益管理單位應(yīng)當(dāng)以住宅物業(yè)管理區(qū)域為單位開設(shè)公共收益管理賬戶。

公共收益收支情況如何公示？

公共收益每季度首月公示一次公共收益管理單位應(yīng)當(dāng)在每季度第一個月的25日前，將上一季度公共收益收支情況在住宅小區(qū)公告欄、樓道、電梯等顯著位置公示，也可通過電子信息方式告知全體業(yè)主，公示期不少于7日。公示當(dāng)年第四季度公共收益收支情況時，應(yīng)當(dāng)將當(dāng)年度公共收益的全年收支情況一并公示。同步在“鄭州市智慧物業(yè)管理平臺”長期公示。

公示內(nèi)容主要包括但不限于公共收益存儲銀行名稱、賬號、余額等；公共收益收入、支出的項目、金額等相關(guān)明細內(nèi)容；公共收益使用和管理的其他情況。相關(guān)公示材料應(yīng)留存?zhèn)洳?，接受業(yè)主、業(yè)主委員會、區(qū)縣（市）物業(yè)管理行政主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）監(jiān)督。業(yè)主對公示內(nèi)容有異議的，公共收益管理單位應(yīng)當(dāng)自異議提出之日起5日內(nèi)予以回復(fù)。

此外，《辦法》提出，物業(yè)服務(wù)人不按規(guī)定公示公共收益的收支情況，或物業(yè)服務(wù)合同終止時拒不移交公共收益收支賬目的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，縣級人民政府物業(yè)管理行政主管部門依據(jù)《河南省物業(yè)管理條例》第八十六條予以處罰并記入物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息檔案。

本報記者 孫雪蘋

《鄭州晚報》版面截圖

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