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最近，蘇州地標(biāo)“秋褲樓”爛尾了11年，由此消息，會(huì)計(jì)網(wǎng)小編帶您了解關(guān)于怎樣進(jìn)行房產(chǎn)置換的賬務(wù)處理？

2015年1月19日，根據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》的報(bào)道，蘇州地標(biāo)建筑“東方之門”面臨四度違約風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)了解，“東方之門”就是蘇州著名的秋褲樓，已經(jīng)爛尾了11年之久，此前三度延期交付，日前，終于傳了些許好消息。東方之門的開發(fā)商乾寧置業(yè)，將51%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給金鷹商貿(mào)集團(tuán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)12.86億元。但是這并不意味著一切問題得到解決，雖然金鷹商貿(mào)的入主，有助解決資金難題，銷售問題卻依舊困難。按照之前的補(bǔ)償協(xié)議，“秋褲樓”應(yīng)在1月交付，但就目前的工程進(jìn)度看，交房是無法實(shí)現(xiàn)的，第四次違約幾乎板上釘釘。

怎樣進(jìn)行房產(chǎn)置換的賬務(wù)處理？

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第7號(hào)——非貨幣性資產(chǎn)交換》應(yīng)用指南規(guī)定：

非貨幣性資產(chǎn)交換的認(rèn)定

非貨幣性資產(chǎn)交換是指交易雙方通過存貨、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和長(zhǎng)期股權(quán)投資等非貨幣性資產(chǎn)進(jìn)行的交換，有時(shí)也涉及少量貨幣性資產(chǎn)(即補(bǔ)價(jià))。認(rèn)定涉及少量貨幣性資產(chǎn)的交換為非貨幣性資產(chǎn)交換，通常以補(bǔ)價(jià)占整個(gè)資產(chǎn)交換金額的比例低于25%作為參考。

支付的貨幣性資產(chǎn)占換入資產(chǎn)公允價(jià)值(或占換出資產(chǎn)公允價(jià)值與支付的貨幣性資產(chǎn)之和)的比例，或者收到的貨幣性資產(chǎn)占換出資產(chǎn)公允價(jià)值(或占換入資產(chǎn)公允價(jià)值和收到的貨幣性資產(chǎn)之和)的比例低于25%的，視為非貨幣性資產(chǎn)交換，適用本準(zhǔn)則;高于25%(含25%)的，視為以貨幣性資產(chǎn)取得非貨幣性資產(chǎn)，適用其他相關(guān)準(zhǔn)則。

根據(jù)上述規(guī)定，貴行與其他企業(yè)房產(chǎn)置換，貴行支付的1000萬元搬遷費(fèi)屬于支付補(bǔ)價(jià)。由于1000÷(1000 3800)<25%，貴行與其他企業(yè)房產(chǎn)置換屬于非貨幣性資產(chǎn)交換。

1、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第7號(hào)——非貨幣性資產(chǎn)交換(2006)》第三條規(guī)定，非貨幣性資產(chǎn)交換同時(shí)滿足下列條件的，應(yīng)當(dāng)以公允價(jià)值和應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)作為換入資產(chǎn)的成本，公允價(jià)值與換出資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益：

(一)該項(xiàng)交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)；

(二)換入資產(chǎn)或換出資產(chǎn)的公允價(jià)值能夠可靠地計(jì)量。

換入資產(chǎn)和換出資產(chǎn)公允價(jià)值均能夠可靠計(jì)量的，應(yīng)當(dāng)以換出資產(chǎn)的公允價(jià)值作為確定換入資產(chǎn)成本的基礎(chǔ)，但有確鑿證據(jù)表明換入資產(chǎn)的公允價(jià)值更加可靠的除外。

如果所述非貨幣性交換滿足上述條件，換出房產(chǎn)賬面價(jià)值3000萬元，原值5000萬元，累計(jì)折舊2000萬元，公允價(jià)值為3800萬元，同時(shí)現(xiàn)金支付1000萬元。會(huì)計(jì)分錄如下(其他未提及稅費(fèi)忽略不計(jì))：

借：固定資產(chǎn)清理 3000

累計(jì)折舊 2000

貸：固定資產(chǎn)——自建房產(chǎn) 5000

借：固定資產(chǎn)——新置換辦公樓 4800

貸：固定資產(chǎn)清理 3000

營業(yè)外收入——外置固定資產(chǎn)收益 800

銀行存款 1000

2、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第7號(hào)——非貨幣性資產(chǎn)交換(2006)》第六條規(guī)定，未同時(shí)滿足本準(zhǔn)則第三條規(guī)定條件的非貨幣性資產(chǎn)交換，應(yīng)當(dāng)以換出資產(chǎn)的賬面價(jià)值和應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)作為換入資產(chǎn)的成本，不確認(rèn)損益。

假定所述非貨幣性交換滿足上述條件，換出房產(chǎn)賬面價(jià)值3000萬元，原值5000萬元，累計(jì)折舊2000萬元，公允價(jià)值為3800萬元，同時(shí)現(xiàn)金支付1000萬元。(其他未提及稅費(fèi)忽略不計(jì))

借：固定資產(chǎn)——新置換辦公樓 4000

貸：固定資產(chǎn)清理 3000

銀行存款 1000.

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