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深圳一街道追繳房東出租屋稅,有人前年稅未交被追
發(fā)布于 2025-07-14 07:24:03 作者: 那拉絲琦
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南都?深圳大件事訊 記者陳蓉 陳榮梅 卜羽勤 見習(xí)記者王童房客可根據(jù)個(gè)稅附加減免申請(qǐng)租房減稅,房東卻要補(bǔ)繳出租屋稅,租金會(huì)受影響嗎?1月7日,深圳龍崗布吉街道辦事處行政服務(wù)大廳回應(yīng)南都記者確認(rèn),目前追繳的是本年度房東應(yīng)繳未繳的租賃稅,也是常態(tài)的工作,補(bǔ)繳通知與個(gè)稅申報(bào)無關(guān)。之十多年來,深圳各區(qū)地稅分局就委托轄區(qū)各個(gè)街道向轄區(qū)有房在出租的房東征收房屋出租租賃稅。
租房備案制度取消又恢復(fù)
1月7日“深藍(lán)財(cái)經(jīng)”發(fā)布了一則《個(gè)人房屋租賃納稅通知》,在網(wǎng)絡(luò)上引起熱議。該通知顯示,“受稅務(wù)部門委托,經(jīng)查你(單位)出租房屋并取得租金收入,未按《中華人民共和國(guó)稅收管理法》將二十五條的規(guī)定申報(bào)納稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》和《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》的規(guī)定,限你(單位)自收到通知之日起5日內(nèi)到深圳市龍崗區(qū)布吉街道社區(qū)網(wǎng)格管理中心辦理納稅申報(bào)手續(xù),逾期未辦理的,將由我單位報(bào)稅務(wù)部門進(jìn)行處罰?!?/p>
據(jù)了解,深圳本于2015年起停止執(zhí)行房屋租賃合同強(qiáng)制登記備案制度。但,2018年11月23日晚間,深圳市規(guī)土委發(fā)布通告,規(guī)定“租賃或者轉(zhuǎn)租當(dāng)事人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋租賃合同備案以及備案變更或解除手續(xù)的,由主管部門責(zé)令限期改正,對(duì)個(gè)人處1千元罰款,對(duì)單位處1萬元罰款”,即恢復(fù)租房合同登記備案。
布吉街道網(wǎng)格管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人:
征收房屋出租租賃稅已有十多年 主動(dòng)申報(bào)的房東不多
有律師說,依據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條和第五條,個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)不用交房產(chǎn)稅,房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù),稅率為12%?!叭珖?guó)是12%的標(biāo)準(zhǔn),但深圳市經(jīng)濟(jì)特區(qū)不按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。”
1月7日晚上,南都記者向布吉街道網(wǎng)格管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人了解到,早在十多年,深圳各區(qū)地稅分局就委托轄區(qū)各個(gè)街道向轄區(qū)有房在出租的房東征收房屋出租租賃稅。不過,主動(dòng)納稅的房東不多,基本靠工作人員上門宣傳、勸導(dǎo),或者要辦理租賃憑證信息、經(jīng)營(yíng)許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等,才會(huì)主動(dòng)來交。街道網(wǎng)格中心派發(fā)追繳單,也是一種宣傳手段,追繳單上寫明交稅地址,好分片區(qū)、分步有序進(jìn)行。
據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹,目前追繳的是本年度房東應(yīng)繳未繳的租賃稅,也是常態(tài)的工作,補(bǔ)繳通知與個(gè)稅申報(bào)無關(guān)。
據(jù)了解,目前追繳的大多是2017、2018年稅款。如果是2016年5月1日后應(yīng)繳未繳的稅款,可攜帶房屋地址和銀行卡直接來行政服務(wù)大廳辦理,暫無需繳納滯納金;如果是2016年5月1日之前應(yīng)繳未繳的稅款,則需要去稅務(wù)部門補(bǔ)繳。
房東會(huì)否把稅款轉(zhuǎn)嫁在租客身上?
進(jìn)入2019年1月,陸續(xù)有單位向員工發(fā)出個(gè)人所得稅扣繳申報(bào)辦法,已落實(shí)國(guó)家的專項(xiàng)附加扣除政策。已有租房的市民收到房東的短信,了解租客是否要申報(bào),如果申報(bào)后導(dǎo)致要交房屋稅,則有可能提高相應(yīng)的租金。Q房網(wǎng)南山前海區(qū)董事副總經(jīng)理陳建也指出,對(duì)于租房人員來說,主要是可以抵扣個(gè)稅,增加自己的收入所得。但對(duì)于類似“房屋銀行”這樣的物業(yè),如果承租方選擇了房東(自然人)就要填寫房東的真實(shí)房屋資料,這樣以來房東的房屋信息就會(huì)在稅務(wù)部門留檔,房東因此會(huì)擔(dān)心自己會(huì)繳納部分租賃稅費(fèi)。如果選填組織也是同樣的問題,涉及到該企業(yè)的組織編碼,會(huì)不會(huì)因此增加該企業(yè)的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)這也應(yīng)該需要進(jìn)一步考慮。
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