注冊公司是一個艱巨的任務(wù)，但是它是創(chuàng)業(yè)者必須面對的任務(wù)。如果你想要創(chuàng)造一個成功的企業(yè)，你需要了解如何注冊公司，并且按照法律規(guī)定進(jìn)行操作。今天主頁帶你認(rèn)識出售樓房怎么做賬以及應(yīng)該怎么解決它，如果我們能早點知道解決方法，下次遇到的話，就不用太過驚慌了。下面，跟著主頁一起了解吧。

一、初始確認(rèn)與計量

適用場景：企業(yè)取得投資性房地產(chǎn)（外購或自建）

核心要點：按實際成本入賬，區(qū)分外購與自建差異，注意稅費處理。

案例1：A公司2025年1月以1,200萬元購入一棟寫字樓用于出租，支付契稅36萬元、中介費10萬元。

會計分錄：

借：投資性房地產(chǎn)——成本 12,460,000

應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項稅額） 660,000（假設(shè)取得9%專票）

貸：銀行存款 13,120,000

案例2：B房地產(chǎn)企業(yè)自建公寓用于出租，建設(shè)成本800萬元，資本化利息50萬元。

會計分錄：

借：投資性房地產(chǎn)——成本 8,500,000

貸：在建工程 8,500,000

二、后續(xù)計量

模式選擇：

● 成本模式：計提折舊/攤銷，減值測試

● 公允價值模式：不計提折舊，按期末公允價值調(diào)整賬面價值（需滿足活躍市場條件）

案例3（成本模式）：

C公司出租廠房原值500萬元，按20年直線折舊，殘值率5%。

年折舊額 = 5,000,000×95%÷20 = 237,500元

借：其他業(yè)務(wù)成本 237,500

貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 237,500

案例4（公允價值模式）：

D公司投資性房地產(chǎn)年末公允價值上漲50萬元。

借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 500,000

貸：公允價值變動損益 500,000

三、轉(zhuǎn)換處理

轉(zhuǎn)換類型：

1. 存貨→投資性房地產(chǎn)（房地產(chǎn)企業(yè)常見）

2. 自用房地產(chǎn)→投資性房地產(chǎn)

案例5：某房企將成本3,000萬元的商品房改為出租，轉(zhuǎn)換日公允價值3,500萬元。

借：投資性房地產(chǎn)——成本 35,000,000

貸：開發(fā)產(chǎn)品 30,000,000

公允價值變動損益 5,000,000

案例6：企業(yè)將原值2,000萬元、累計折舊600萬元的自用辦公樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，公允價值1,800萬元。

借：投資性房地產(chǎn)——成本 18,000,000

累計折舊 6,000,000

公允價值變動損益 2,000,000

貸：固定資產(chǎn) 20,000,000

其他綜合收益 6,000,000（若公允價值＞賬面價值）

四、處置環(huán)節(jié)

關(guān)鍵步驟：

● 確認(rèn)處置收入

● 結(jié)轉(zhuǎn)賬面價值

● 轉(zhuǎn)出累計公允價值變動/其他綜合收益

案例7：E公司出售公允價值模式計量的商鋪，原賬面價值1,500萬元，售價1,800萬元，累計公允價值變動收益300萬元。

（1）確認(rèn)收入：

借：銀行存款 19,080,000（含9%增值稅）

貸：其他業(yè)務(wù)收入 17,500,000

應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額） 1,580,000

（2）結(jié)轉(zhuǎn)成本：

借：其他業(yè)務(wù)成本 15,000,000

公允價值變動損益 3,000,000

貸：投資性房地產(chǎn)——成本 12,000,000

——公允價值變動 3,000,000

五、模式變更

特殊處理：

● 成本模式→公允價值模式：作為會計政策變更，差額調(diào)整期初留存收益

● 公允價值模式→成本模式：原則上不允許

案例8：F公司2025年初變更計量模式，原成本1億元，累計折舊2,000萬元，變更日公允價值9,500萬元。

借：投資性房地產(chǎn)——成本 95,000,000

投資性房地產(chǎn)累計折舊 20,000,000

貸：投資性房地產(chǎn)（原值） 100,000,000

盈余公積 1,500,000（差額15,000,000×10%）

利潤分配——未分配利潤 13,500,000

小編實務(wù)操作建議

1. 模式選擇策略：

● 預(yù)計資產(chǎn)增值選公允價值模式（提升利潤表表現(xiàn)）

● 追求財務(wù)穩(wěn)定選成本模式

2. 稅務(wù)統(tǒng)籌要點：

● 房產(chǎn)稅按原值×70%×1.2%或租金×12%繳納

● 增值稅區(qū)分經(jīng)營租賃與資產(chǎn)處置稅率

3. 披露要求：

● 計量模式及變更理由

● 公允價值確定方法

● 轉(zhuǎn)換、處置對利潤的影響

附：關(guān)鍵科目對照表

祝：時來運轉(zhuǎn)[送自己一朵花]

注冊公司是一個長遠(yuǎn)的投資，它為您的企業(yè)提供了更多的發(fā)展空間和機遇。明白了出售樓房怎么做賬的一些關(guān)鍵內(nèi)容，希望能夠給你的生活帶來一絲便捷，倘若你要認(rèn)識和深入了解其他內(nèi)容，可以點擊主頁的其他頁面。