注冊公司是創(chuàng)業(yè)者必須面對的任務之一。這個過程可能會有些復雜，但是只有完成這個過程，你的企業(yè)才能夠合法地運營。主頁帶大家認識房租預收做賬，如果你們也遇到這種問題，相信看完本文，你們就懂得怎么解決了。

出租房屋或者不動產(chǎn)，可能會一次收到數(shù)月甚至數(shù)年租金。這種情況下，應當何時開具發(fā)票，各稅納稅義務發(fā)生時間如何規(guī)定的？

一、增值稅方面

根據(jù)“財稅〔2016〕36號”文件附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第四十五條（二）：納稅人提供租賃服務采取預收款方式的，其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天。既然一次性發(fā)生增值稅納稅義務，則可一次性開具發(fā)票。根據(jù)《國家稅務總局貨物和勞務稅司關于做好增值稅發(fā)票使用宣傳輔導有關工作的通知》（稅總貨便函〔2017〕127號）第二章第一節(jié)：四、納稅人應在發(fā)生增值稅納稅義務時開具發(fā)票。

二、企業(yè)所得稅方面

根據(jù)《國家稅務總局關于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》（國稅函〔2010〕79號）相關規(guī)定，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計入相關年度收入。事實上，賬務處理方面，也應當先確認“預收賬款”，然后分期結轉收入。

（一）預收租金

借：銀行存款

貸：預收賬款

應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

（二）分期結轉收入

借：預收賬款

貸：其他業(yè)務收入當然，基于分期確認收入的原則，分期開具發(fā)票也是可以的。根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法實施細則》第二十六條：填開發(fā)票的單位和個人必須在發(fā)生經(jīng)營業(yè)務確認營業(yè)收入時開具發(fā)票。

三、印花稅

根據(jù)《中華人民共和國印花稅法》第十五條規(guī)定，印花稅的納稅義務發(fā)生時間為納稅人書立應稅憑證或者完成證券交易的當日。也就是說，印花稅應當于簽訂租賃合同時一次納稅。

四、房產(chǎn)稅

“房產(chǎn)稅按權責發(fā)生制原則申報，“房產(chǎn)稅計稅依據(jù)建議根據(jù)合同約定的每個年度的不含稅租金收入，而不論該年度租金收入是否收取，以及不論一次性收取若干年度年度租金，按均攤方式分攤到每個年度，每個季度或者月份申報繳納房產(chǎn)稅?！?/p>

注冊公司可以幫助您更好地規(guī)劃和實施企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?？赐瓯疚?，相信你已經(jīng)對房租預收做賬有所了解，并知道如何處理它了。如果之后再遇到類似的事情，不妨試試主頁推薦的方法去處理。