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為進一步落實《關(guān)于進一步規(guī)范本市住宅小區(qū)公共收益使用管理相關(guān)工作的通知》（滬房規(guī)范【2020】14號）文件，持續(xù)加強住宅小區(qū)公共收益管理工作，保障公共收益繳存、使用及監(jiān)督管理等工作有序開展，區(qū)房管局敢于“捅破天花板、勇闖無人區(qū)”，在市物業(yè)中心和建設(shè)銀行奉賢支行的指導(dǎo)和支持下，疫情期間保持履職不斷，在全市范圍內(nèi)率先完成前期公共收益專戶交款。

什么是公共收益 ？

公共收益是指利用住宅小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備獲取的收入扣除法定稅收、能耗、人工等管理成本后獲得的收益，按照相關(guān)規(guī)定，公共收益應(yīng)歸共同擁有該共有部位的業(yè)主所有。在相關(guān)政策出臺前，業(yè)主大會成立之前的前期物業(yè)管理期間，業(yè)主共用部位的經(jīng)營、管理多由物業(yè)企業(yè)進行，公共收益也由其收取和代管。由于缺乏業(yè)主方監(jiān)管，經(jīng)營收入的項目、數(shù)額、存放使用主要依靠物業(yè)公司自覺，業(yè)主合法權(quán)益的保障存在一定風(fēng)險。

按照相關(guān)文件要求，區(qū)房管局相關(guān)工作人員積極推動推動前期公共收益代理記賬工作，在各街鎮(zhèn)的積極配合下，梳理全區(qū)前期物業(yè)小區(qū)，督促各前期物業(yè)企業(yè)整理前期公共收益相關(guān)資料、開立小區(qū)公共收益專戶身份。由前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)在上海市維修資金管理系統(tǒng)中申請小區(qū)管理處，提交相關(guān)材料后，區(qū)物管中心審核、分配前期物業(yè)服務(wù)小區(qū)，核對專戶信息后給予開通公共收益專戶操作身份。

一季度末，正值本土疫情爆發(fā)，物業(yè)企業(yè)無法遞交開立專戶申請資料，奉賢區(qū)物業(yè)管理中心通過協(xié)調(diào)專戶銀行、代理記賬機構(gòu)和物業(yè)企業(yè)，制訂線上交款和不見面操作流程，編制《疫情期間前期公共收益入賬工作指南》，為物業(yè)企業(yè)開立專戶提供便利。疫情期間共審核前期小區(qū)管理處申請、分配物業(yè)管理項目、新增小區(qū)管理處操作員身份29個，開立專戶小區(qū)13個， 10個小區(qū)完成前期公共收益公示工作，完成15筆共計586407.19元前期公共收益專戶入賬，得到了市級部門、企業(yè)和業(yè)主的好評。

奉賢區(qū)房管局在做好疫情防控的同時，克服重重困難，堅持履職不斷檔、探索不停歇，用實際行動踐行“人民城市人民建、人民城市為人民”重要理念，展現(xiàn)新時代奉賢房管人的精神風(fēng)貌，為有效維護廣大業(yè)主權(quán)益提供更多保障。

撰稿：奉賢房管

編輯：何語馨

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