注冊(cè)公司是創(chuàng)業(yè)者成為合法企業(yè)的第一步。這個(gè)過程可能會(huì)有些復(fù)雜，但是只有完成這個(gè)過程，你的企業(yè)才能夠合法地運(yùn)營(yíng)。接下來，主頁(yè)帶你了解出租土地怎么做賬，做好相應(yīng)的準(zhǔn)備，土地流轉(zhuǎn)只有“出租”和“入股”兩種方式嗎？希望可以幫你解決現(xiàn)在所面臨的一些難題。

1，什么是土地流轉(zhuǎn)？

土地流轉(zhuǎn)是指土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，指在維持農(nóng)民與村集體之間既定承包關(guān)系不變的基礎(chǔ)上，農(nóng)民作為承包方，有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)，在特定期限內(nèi)，將手中的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)（而非所有權(quán)）部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。重要的是，這一過程中，土地的所有權(quán)始終歸屬于村集體，流轉(zhuǎn)行為僅涉及經(jīng)營(yíng)權(quán)的變動(dòng)。

2，什么是三權(quán)分置？我國(guó)農(nóng)村土地實(shí)行集體所有權(quán)、農(nóng)戶承包權(quán)、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)“三權(quán)”分置，即土地所有權(quán)歸集體、土地承包權(quán)歸農(nóng)戶、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)歸土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人。

3，土地流轉(zhuǎn)方式有哪些？

主要有以下幾種：

-轉(zhuǎn)包：承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。轉(zhuǎn)包后，原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。

-出租：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人作為出租人，將自己承包期內(nèi)承包的土地，在一定期限內(nèi)全部或者部分租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，并收取租金。出租后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同。

-互換：承包方之間為各自需要或者方便耕種管理，通過自愿平等協(xié)商，對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊進(jìn)行交換，同時(shí)交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)?；Q后，原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)可由原承包者承擔(dān)，也可隨互換而轉(zhuǎn)移。

-轉(zhuǎn)讓：承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源，經(jīng)承包方申請(qǐng)和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)讓渡給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶，由其履行相應(yīng)土地承包合同的權(quán)利和義務(wù)。轉(zhuǎn)讓后原土地承包關(guān)系自行終止。

-入股：實(shí)行家庭承包方式的承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為股權(quán)，自愿聯(lián)合從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)；其他承包方式的承包方將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)量化為股權(quán)，入股組成股份公司或者合作社等，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，承包方按股分紅。

-抵押：通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等市場(chǎng)化方式取得的“四荒”土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以抵押，即債務(wù)人或者第三人以擔(dān)保債務(wù)清償為目的，在不轉(zhuǎn)移占有的情況下，將以招標(biāo)、拍賣或者公開協(xié)商方式取得的“四荒”土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為債務(wù)清償擔(dān)保的行為。

此外，在一些農(nóng)村地區(qū)還存在繼承（僅適用于林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以及通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)）、贈(zèng)與、信托、聯(lián)營(yíng)、委托代耕、“四荒”土地使用權(quán)的拍賣、競(jìng)價(jià)承包、承租返（反）包、反租倒包、股份合作制等流轉(zhuǎn)方式。

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