注冊(cè)公司是創(chuàng)業(yè)者必須面對(duì)的任務(wù)之一。雖然這個(gè)過程可能會(huì)有些復(fù)雜，但是只要你按照規(guī)定進(jìn)行操作，你的企業(yè)就可以合法地運(yùn)營(yíng)。下面，主頁帶你了解房企測(cè)繪費(fèi)做賬 ，希望本文能幫到你。

本文目錄導(dǎo)航：

• 1、二手房可以先過戶再交稅費(fèi)嗎？
• 2、房企破產(chǎn),借款抵押房屋網(wǎng)簽購房買賣合同會(huì)被撤銷嗎?
• 3、蚌埠將進(jìn)步一規(guī)范商品房銷售，房企這些行為被明令禁止

問題1：二手房可以先過戶再交稅費(fèi)嗎？

答不可以的，需要先繳納稅費(fèi)再辦理過戶。

一、房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序

1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過后，持房地產(chǎn)有效證明和本身有效身份證明、轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)管理部門提出生氣，并且申報(bào)成交價(jià)格。這個(gè)國家好算稅。

2、房地產(chǎn)有關(guān)部門對(duì)有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出生情書的書面答復(fù)。

3、房地產(chǎn)管理部門對(duì)房產(chǎn)核實(shí)還有現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估。

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納一定的稅費(fèi)，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶證明單。

二、二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：

1、增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：

2、若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；

3、若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；

4、若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；

5、如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；

擴(kuò)展資料：

二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：

（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

（2）如賣方提供的房屋合法，可市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

（4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

參考資料來源：百度百科-二手房交易

問題2：房企破產(chǎn),借款抵押房屋網(wǎng)簽購房買賣合同會(huì)被撤銷嗎?

答一、已在網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：

因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯(cuò)誤，需要更正合同信息的(提交錯(cuò)誤內(nèi)容及更改說明)；

戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的(提交戶口本、身份證)；

開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明)；

房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定，需解除合同的(提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告)；

購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同無法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明)；

購房者(或者直系親屬)因患重大疾病資金等原因，需要解除合同的(提交二級(jí)公立醫(yī)院相關(guān)證明)；

商品房交付后，實(shí)測(cè)建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的(提交測(cè)繪機(jī)構(gòu)的房屋測(cè)繪報(bào)告)；

法律法規(guī)規(guī)定的其它情形(寫明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù))。

二、如果雙方協(xié)商達(dá)成統(tǒng)一意見，可以到房產(chǎn)管理部門辦理撤銷手續(xù)。

買賣雙親自房管局交易窗口辦理手續(xù)包括簽署許文件（例申請(qǐng)書、身份證證件、撤銷協(xié)議書、原合同等）

程序如下：

1、買賣雙方帶著各自的身份證原件、復(fù)印件，

2、網(wǎng)簽合同，房東帶著房產(chǎn)證原件復(fù)印件，到當(dāng)?shù)胤抗芫址课葸^戶機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷網(wǎng) 簽。

3、如果辦理過程涉及到手續(xù)費(fèi)應(yīng)由買方承擔(dān)。

4、辦理這種手續(xù)時(shí)需要本人要到場(chǎng)，本人不到場(chǎng)，需要有委托書才能夠辦理。

問題3：蚌埠將進(jìn)步一規(guī)范商品房銷售，房企這些行為被明令禁止

答近日，市住建局公開了一份規(guī)范商品房銷售的文件。

關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)公示和代理銷售行為有關(guān)事項(xiàng)的通知

各縣(區(qū))住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，局屬相關(guān)單位，各 房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

為進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為，保障購房人合法權(quán)益，營(yíng)造公開、公平、有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)場(chǎng)公示和代理銷售行為的有關(guān)事項(xiàng)通知如下

一、商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)信息公示要求

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)在其銷售現(xiàn)場(chǎng)顯位置清晰、直觀(公示欄、查詢電腦等)的公示以下內(nèi)容:

1.《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書》

2.在售商品房的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《筑工程施工許可證》及《商品房預(yù)售許可證》

3.經(jīng)備案的在售商品房鈉售方案

4.在售商品規(guī)劃總平面圖、樓建筑平面圖、已批準(zhǔn)預(yù)售的樓棟(預(yù)售樓號(hào)與規(guī)劃不一致的，應(yīng)作特別說明)、房屋對(duì)應(yīng)地使用年限、房屋規(guī)劃用途、房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告、戶型詳圖、停車位配比、前期物業(yè)服務(wù)和物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其他影響購房決定的不利因素等;

5.在售商品房項(xiàng)目的現(xiàn)狀區(qū)位示意圖，包括紅線內(nèi)外不利因素、教育不確定性因素、醫(yī)療、交通配套等;

6.經(jīng)備案的在售商品房所有房源銷售價(jià)格及銷控表;

7.在售商品房每套的建筑面積、套內(nèi)面積、公推面積、銷價(jià)格及是否已售出等情況;

8.在售商品房為全裝修銷售的，應(yīng)公開裝修價(jià)格、裝修預(yù)算明細(xì)以及裝飾裝修的主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格級(jí)別、數(shù)量等;

9.在銷售現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置的樣板房，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致

10.在售商品房抵押權(quán)人同意銷售商品房屋的證明材料

11.關(guān)于解除土地使用權(quán)抵押登記的條件和時(shí)間的承諾書

12.商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行名稱和監(jiān)管賬;

13.《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房買賣合同》及正在執(zhí)行的政府相關(guān)文件:

14.委托代理售的，應(yīng)公示代理銷售委托書、代理機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證明等

15.所有銷售人員(包括開發(fā)企業(yè)及代理銷售機(jī)構(gòu))的姓名、照片、上崗證明;

16.住建、市場(chǎng)等監(jiān)管部門的監(jiān)督舉報(bào)電話。

二、商品房代理銷售要求

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售商品房的，受托房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照并在房地產(chǎn)主管部門依法案的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，未經(jīng)備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得承接代理銷售業(yè)務(wù)，包括通過互聯(lián)網(wǎng)提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。備案內(nèi)容包括代理機(jī)構(gòu)情況、承攬的項(xiàng)目情況及執(zhí)業(yè)人員持證情況。

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂書面委托合同，合同應(yīng)載明委托期限、權(quán)限以及雙方的權(quán)利、義務(wù)等內(nèi)容，并在委托合同簽訂10日內(nèi)到所在地房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行合同備案。

3.受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在代理銷售過程中，應(yīng)當(dāng)向購房人出示《商品房預(yù)售許可證》和商品房銷售委托書，并在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所現(xiàn)場(chǎng)公示。

4.受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在代理銷售過程中，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向購房人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況，不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。

5.未經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員，不得以任何名義從事商品房銷售活動(dòng)

其他有關(guān)要求

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)銷售人員的專業(yè)培訓(xùn)，確保銷管人員熟知項(xiàng)目規(guī)設(shè)計(jì)、工程建設(shè)等情況以及房地產(chǎn)市場(chǎng)管理、信貨稅收等方面的知識(shí)，不做不符合項(xiàng)目實(shí)際或違反政策的誤導(dǎo)和虛假宣傳。

2.三縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市開發(fā)管理中心、市交易處要加強(qiáng)區(qū)內(nèi)商品房現(xiàn)場(chǎng)銷售行為的監(jiān)管和指導(dǎo)，加大日常巡查檢查力度，對(duì)不符合公示要求的，應(yīng)責(zé)令限期整改。

3.各級(jí)房地產(chǎn)主管部門在監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)有造法規(guī)行為的，應(yīng)視情節(jié)輕重對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取以下指施

(1)書面警示;

(2)約談企業(yè)負(fù)責(zé)人

(3)公開通報(bào)批評(píng)

(4)暫停網(wǎng)簽銷售;

(5)計(jì)入信用檔案，列入失信“黑名單”。

4.各級(jí)房地產(chǎn)主管部門要強(qiáng)化日常執(zhí)法巡查、檢查機(jī)制，加強(qiáng)與市場(chǎng)等部門的聯(lián)動(dòng)，及時(shí)對(duì)轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)銷售違法違規(guī)行為進(jìn)行查處，努力營(yíng)造主體誠信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力、市場(chǎng)有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。

四、本通知自發(fā)布之日起施行。

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