注冊公司是創(chuàng)業(yè)者必須面對的任務(wù)之一。這個過程可能會有些復(fù)雜，但是只要你按照規(guī)定進(jìn)行操作，你的企業(yè)就可以合法地運營。接下來，主頁將重點帶大家了解支付土地費怎么做賬，希望可以幫到你。

一、劃撥土地介紹

在我國，國家是土地所有者，土地不允許私有。國家依法實行國有土地有償使用制度。建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得。以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等有償使用費和其他費用后，方可使用土地。出讓土地可以采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式從政府取得，部分也可采用協(xié)議出讓形式。出讓土地可以在二級市場轉(zhuǎn)讓、出租、對外投資、抵押等。出讓土地有使用期限，根據(jù)土地用途（如商業(yè)、住宅、工業(yè)等）有不同的使用期限。除了出讓土地之外，還有作價出資土地和劃撥土地。

土地作價出資是指國家以土地所有者的身份將一定年限的國有土地使用權(quán)作為資金入股給土地使用者?？梢岳斫鉃閲乙酝恋爻鲎尳鹑牍?，土地使用者支付的是股份而不是土地出讓金。作價出資土地與出讓土地區(qū)別不大，可以在二級市場轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等，根據(jù)土地用途的不同有不同的使用年限。

劃撥土地一種特殊的土地使用權(quán)形式，簡單的講，就是國家無償?shù)陌褔型恋亟o土地使用者使用。需要縣級人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費用后將該土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用。劃撥土地?zé)o土地使用期限。取得是基于特定的項目用途，即企業(yè)以劃撥方式取得土地更多地是與特定的建設(shè)項目用途相關(guān)，一般多用于公益性項目。且劃撥土地只能自用，不能以轉(zhuǎn)讓、出租、對外投資等方式處置，到項目結(jié)束后，該項劃撥土地將會被政府再次無償收回。劃撥用地使用權(quán)不得單獨抵押，但可以和同相關(guān)的房屋建筑物一起抵押。劃撥土地要轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋貞?yīng)補(bǔ)交土地出讓金。

二、會計處理

劃撥土地一般情況下是不應(yīng)入賬的，即賬面價值為0。但是大部分公司還是選擇將其入賬，以做大資產(chǎn)。企業(yè)自有的劃撥土地不能評估入賬，即企業(yè)不能將已在自己名下的未入賬的劃撥土地直接評估入賬。但國有企事業(yè)單位在改制為公司的時候，在清產(chǎn)核資的時候可以將其評估入賬。政府可以下文將劃撥土地作為國有資本投入國有企業(yè)。

關(guān)于劃撥土地在財務(wù)報表的列報，一般有以下幾種情形：第一，若劃撥土地及地上建筑物為自用，按照會計準(zhǔn)則的規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)應(yīng)在無形資產(chǎn)列報；第二，對于一些特殊行業(yè)，如城投公司，劃撥土地對應(yīng)的特定項目需要政府回購或者移交給政府相關(guān)單位，一般將劃撥土地使用權(quán)在存貨或其他非流動資產(chǎn)列報；第三，在上世紀(jì)90年代根據(jù)當(dāng)時的《財政部關(guān)于國有企業(yè)清產(chǎn)核資中土地估價有關(guān)財務(wù)處理問題的通知》（財工字[1995]108號）等相關(guān)文件規(guī)定估價入賬，“企業(yè)占用的行政劃撥土地在估價入賬后，應(yīng)在固定資產(chǎn)中單獨反映，不計提折舊”，屬于單獨計價入賬的土地，在固定資產(chǎn)列報，不需要計提折舊，該文件已于2006年廢除，所以目前遇到的在固定資產(chǎn)中列報的劃撥土地都屬于歷史遺留事項，按照企業(yè)會計準(zhǔn)則的規(guī)定應(yīng)在無形資產(chǎn)列報；第四，劃撥土地不能單獨計價和對外出售，不符合投資性房地產(chǎn)定義，不能作為投資性房地產(chǎn)列報。第五，對于取得劃撥土地時承擔(dān)的拆遷補(bǔ)償、青苗補(bǔ)償?shù)荣M用，可作為長期待攤費用列報，在該土地上的房屋建筑物的折舊年限內(nèi)攤銷，計入各期損益。

劃撥土地雖然沒有土地年限，取得是基于特定的項目用途，即企業(yè)以劃撥方式取得土地更多地是與特定的建設(shè)項目用途相關(guān)，且劃撥土地只能自用，不能以轉(zhuǎn)讓、出租、對外投資等方式處置，到項目結(jié)束后，該項劃撥土地將會被政府再次無償收回。因此，該土地實際的使企業(yè)受益的年限是該項目的預(yù)計經(jīng)濟(jì)壽命（以該土地上建造的房屋建筑物的折舊年限為代表），并不是“使用壽命不確定的無形資產(chǎn)”。

所以劃撥土地不屬于“使用壽命不確定的無形資產(chǎn)”，不能不計提攤銷，應(yīng)按照土地上建造的房屋建筑物的折舊年限等預(yù)估使用年限計提攤銷。

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