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隨著更多城市參與“以舊換新”，各地創(chuàng)新不斷，打通存量與增量市場的堵點。日前，無錫市商品房“以舊換新”又現(xiàn)新舉措，實現(xiàn)住房“異地換購”，其中，作為“以舊換新”收購主體的地方國企增加對蘇州、常州存量二手房商品住宅的收購，此舉在全國尚屬首例。

在業(yè)內(nèi)人士看來，跨城“以舊換新”恰是“房隨人動”的重要體現(xiàn)。過去幾年跨城購房的現(xiàn)象較多，比如在環(huán)京、環(huán)滬購房，對于此類區(qū)域可以率先落實跨城“以舊換新”，這將助力房地產(chǎn)市場去庫存，使得新房、二手房市場聯(lián)動或更加順暢。

無錫梁溪城發(fā)首推住房異地“以舊換新”

“以舊換新”又有新招術(shù)。日前江蘇省無錫市梁溪城市發(fā)展集團有限公司（簡稱“無錫梁溪城發(fā)”）宣布推出“以舊換新”3.0版業(yè)務(wù)。

在前一版的“以舊換新”公告中，指定主體收購無錫市存量二手商品住宅（不包括房改房、私房、辦公類物業(yè)），本次繼續(xù)擴大范圍，增加對無錫全市優(yōu)質(zhì)公寓、優(yōu)質(zhì)商鋪的收購；增加對蘇州全市、常州全市等城市范圍內(nèi)存量二手商品住宅的收購；增加多換一；增加直系親屬新舊產(chǎn)權(quán)所屬人變更；增加新樓盤參與。

其中，最受關(guān)注的是跨城“以舊換新”，也就是說，市民可以用蘇州、常州的二手房，來換購無錫的新房。從目前來看，此類住房異地“以舊換新”在全國尚屬首例。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，無錫梁溪區(qū)商品房“以舊換新”是目前全國100多個城市中創(chuàng)新力度較大的政策，有助于房東優(yōu)化不同區(qū)域的房產(chǎn)，尤其是對于希望到無錫安家的購房者來說，參與“以舊換新”計劃具有積極意義。而且這一操作對于“以舊換新”具有非常好的啟發(fā)，有助于人才以及年輕人在蘇錫常等區(qū)域流動。其實恰是“房隨人動”政策的重要體現(xiàn)。

此外，無錫“以舊換新”還支持一換一、一換多、多換一，即一套二手物業(yè)置換一套新房或多套新房，多套二手物業(yè)置換一套新房，存量二手物業(yè)總價需不高于新購房源總價的60%。

公開信息顯示，無錫梁溪城發(fā)集團定位為“城市開發(fā)建設(shè)運營商”。4月，梁溪城發(fā)發(fā)布公告，啟動無錫市區(qū)內(nèi)首批次商品房“以舊換新”活動；5月1日，新版“錫十條”明確了“加大‘賣舊換新’支持力度”；5月11日，梁溪城發(fā)發(fā)布“以舊換新”2.0版，將置換舊房由原來的梁溪區(qū)范圍擴大到無錫市范圍，同時支持一換一、一換多。

在嚴躍進看來，無錫創(chuàng)新了“以舊換新”的做法，無論是“異地換購”，還是收購優(yōu)質(zhì)公寓、優(yōu)質(zhì)商鋪都值得其他城市借鑒學(xué)習(xí)。

各地不斷創(chuàng)新推動“以舊換新”加速落地

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至目前，全國已有超過100座城市陸續(xù)推出住房“以舊換新”政策。對此，中指研究院華中市場研究中心主任李國政認為，目前住房“以舊換新”有三種主流的操作模式，即稅費補貼、政府收儲、三方聯(lián)動。其中，最有效的當(dāng)屬政府收儲模式。

而無錫“以舊換新”是以地方國企為主體，通過評價手段直接收購二手舊房，舊房款項用于購買指定的新房項目，收購的舊房則可用于再出售、保障性住房或人才公寓等，形成市場銷售閉環(huán)。

業(yè)內(nèi)人士認為，“以舊換新”旨在激活房地產(chǎn)市場，滿足居民改善性住房需求，促進一二手房聯(lián)動，并優(yōu)化住房資源配置。

從目前來看，在多重政策利好的疊加影響下，商品房“以舊換新”模式正在適應(yīng)不同城市的市場需求，各地均因地制宜、創(chuàng)新不斷，尋找解決當(dāng)前存量與增量市場矛盾，激活房地產(chǎn)市場活力的新思路、新探索。其中，北京“以舊換新”模式服務(wù)鏈條長、參與企業(yè)多元，比如引入住房租賃企業(yè)，針對購買期房的換房居民，在舊房出售后至期房交付前的過渡期，由住房租賃企業(yè)自主決策提供住房租賃優(yōu)惠服務(wù)。在租金優(yōu)惠上，有8折、8.5折、8.8折、9折等。

此外，江蘇泰州出臺新規(guī)明確，經(jīng)住建部門審核備案的“以舊換新”協(xié)議，可作為首付款入賬憑證；而且，對“以舊換新”的換購人，可保留已售賣舊房施教區(qū)2年入學(xué)資格。而廣西南寧也對“賣舊買新、以舊換新”的個人購房者給予購房財政補貼支持。

在嚴躍進看來，跨城的房產(chǎn)交換模式很有價值，因為過去幾年跨城購房的現(xiàn)象很多，即環(huán)京、環(huán)滬購房，在目前新一輪發(fā)展過程中，對于此類區(qū)域或城市群、都市圈，可以率先落實跨城“以舊換新”，系統(tǒng)性考慮都市圈的“賣二手房換新房”。

事實上，目前住房“以舊換新”還存在痛點。無論是“賣一買一”還是“以舊換新”，能否順利置換的關(guān)鍵在于需要多長時間才能成功出售舊房。在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，“以舊換新”可以幫助置換客戶快速賣房，同時降低購房者購房成本，提高購房意愿。在當(dāng)前的置換鏈條中，核心仍是如何快速“賣舊”，想要以點帶面取得明顯成效，仍需調(diào)動多方資源配合。

新京報記者 袁秀麗

編輯 楊娟娟 校對 穆祥桐

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