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租房要交押金，押金的作用是支付租戶到租房結(jié)束時(shí)可能積欠的任何費(fèi)用。除了正當(dāng)理由，房東不能借口扣下押金不返還。遇到這種糟心事，如何才能更好的解決呢？

作為租房一族或曾經(jīng)作為租房一族的你，在租房時(shí)有沒有遇到這樣的糟心事？

當(dāng)初和房東簽合同，有些東西是壞的，傻白一個(gè)也沒有在合同里備注。聽到房東信誓旦旦一定會來修也就放心了。誰知道后來沒來修也就算了，退房時(shí)居然說東西是你弄壞的，把押金扣下了。

退房時(shí)房東借口啥啥費(fèi)用又沒結(jié)啊，就一直拖著不結(jié)，拖到最后硬是只退了一半押金或者甚至全部不退了。

每次聯(lián)系房東說退押金的事，不是有事出去了不在，就是都在忙忙忙，總之，就是不理你。最后干脆聯(lián)系不上了，因?yàn)榉繓|把你拉黑了。

1其實(shí)，房東可以扣押金的事由只有3種

1、租戶損壞屬于房東的物品。法律是沒有規(guī)定租戶租房一定要交押金的，房東收取押金最重要的目的之一是保障房屋與屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)的完整。如果租戶損壞了房東的房屋及其物品，房東是有權(quán)扣下相當(dāng)于其價(jià)值的押金。

2、租戶沒有定期上交租金。租戶按時(shí)交押金是一種義務(wù)，如果租戶超過繳納期限沒有交房租的，房東有權(quán)從押金里面扣取租戶應(yīng)當(dāng)繳納的租金，但是扣取得數(shù)額應(yīng)當(dāng)?shù)扔谧饨饠?shù)額及違約金數(shù)額。剩余的期滿退房時(shí)應(yīng)當(dāng)交還給租戶，不得無故扣押。

3、租戶沒有按照合同約定時(shí)間退租。履行合同約定是雙方的基本義務(wù)，如果到了約定的退租時(shí)間，未經(jīng)房東同意，租戶不按照合同約定退租，房東有權(quán)不經(jīng)租戶的同意扣押租金。

2房東找借口扣押金，有4種方法可以解決

俗話說：君子動口不動手。再生氣也不能動手，動了手就將自己處于下層了，有理的都會變成沒理，以下這些正當(dāng)方法可以采?。?/p>

1、與房東協(xié)商。房東無故不退還押金的，首先想到的方式當(dāng)然是協(xié)商。告訴房東，歸還押金是合同的約定，房東應(yīng)按照合同約定的方式處理問題，不歸還押金是對合同的違約。

2、尋求第三方調(diào)解、監(jiān)管機(jī)構(gòu)的幫助。有一些調(diào)解機(jī)構(gòu)以及對應(yīng)的監(jiān)管部門房管局可以居中協(xié)調(diào)，租戶可以選擇去相應(yīng)的部門投訴。比如，可以請所在地的居委會或派出所調(diào)解，也可以聯(lián)系區(qū)住建委、區(qū)房管局、市長信箱、消協(xié)、工商部門等途徑維權(quán)。

3、可考慮律師函、訴狀類法律文書服務(wù)。對于這種標(biāo)的較小的案件，建議租戶可以選擇花較小的成本解決問題，比如發(fā)律師函或者律師代寫訴狀。

4、向法院起訴。所有的方式用盡了，咽不下這口氣，可起訴解決。房東的惡意違約違反合同法的規(guī)定，向法院起訴不僅能要求房東返還押金，而且能要求其按照合同支付違約金。如果標(biāo)的較小，一般可以適用簡易程序，3個(gè)月左右的時(shí)間就能得出結(jié)果。

起訴必須做到證據(jù)充分，必須要證明的事項(xiàng)有以下幾個(gè)：確實(shí)存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束，沒有需要賠償房東的事項(xiàng)，房東確實(shí)有扣押金的行為事實(shí)。平時(shí)保留下來的租房相關(guān)信息，可以作為證據(jù)支持主張。

來源 | 法律快車

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