注冊(cè)公司是創(chuàng)業(yè)者的第一步，也是最重要的一步。它不僅可以為你的企業(yè)提供法律保護(hù)，還可以讓你的企業(yè)更加正式和專業(yè)。接下來，主頁(yè)將給你介紹房屋使用權(quán)做賬的解決方法，希望購(gòu)入土地使用權(quán)的契稅如何做賬可以幫助你。以下關(guān)于購(gòu)入土地使用權(quán)的契稅如何做賬的觀點(diǎn)希望能幫助到您找到想要的答案。

本文目錄導(dǎo)航：

• 1、購(gòu)入土地使用權(quán)的契稅如何做賬
• 2、企業(yè)出租土地使用權(quán)的賬務(wù)處理
• 3、購(gòu)入土地使用權(quán)的契稅如何做賬
• 4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)應(yīng)如何做賬

問題1：購(gòu)入土地使用權(quán)的契稅如何做賬

答購(gòu)入土地使用權(quán)的契稅，需要根據(jù)拿地用途確定計(jì)入哪個(gè)科目核算。

購(gòu)入土地使用權(quán)的契稅，如果是拿地用于廠房建造，賬務(wù)處理是，

借：在建工程，

貸：銀行存款等科目。

購(gòu)入土地使用權(quán)的契稅，如果是房地產(chǎn)企業(yè)用來開發(fā)商品房，賬務(wù)處理是，

借：開發(fā)成本，

貸：銀行存款等科目。

問題2：企業(yè)出租土地使用權(quán)的賬務(wù)處理

答企業(yè)出租土地使用權(quán)時(shí)，相應(yīng)取得的收入可通過“其他業(yè)務(wù)收入”科目進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，具體的賬務(wù)處理該怎么做？

出租土地使用權(quán)如何做賬？

1、企業(yè)出租土地使用權(quán)取得收入時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為：

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

2、企業(yè)出租土地使用權(quán)結(jié)轉(zhuǎn)成本時(shí)，會(huì)計(jì)分錄為：

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：累計(jì)攤銷——土地使用權(quán)

累計(jì)攤銷是用于攤銷無形資產(chǎn)的，其余額一般在貸方，貸方登記已計(jì)提的累計(jì)攤銷。累計(jì)攤銷科目為資產(chǎn)類科目，用來核算無形資產(chǎn)的攤銷。列在資產(chǎn)負(fù)債表的資產(chǎn)項(xiàng)內(nèi)，作為無形資產(chǎn)的減項(xiàng)。累計(jì)攤銷只屬于無形資產(chǎn)的調(diào)整科目，登記方向與無形資產(chǎn)登記方向相反。

出租土地使用權(quán)適用稅率是多少？

答：納稅人以經(jīng)營(yíng)租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)繳納增值稅，稅率11%。如果是2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，則可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅5%計(jì)算增值稅。

政策依據(jù)：

1、根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅[2016]36號(hào))第十五條規(guī)定，增值稅稅率：(二)提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。

2、根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確全面推開營(yíng)改增試點(diǎn)有關(guān)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費(fèi)公路通行費(fèi)抵扣等政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕47號(hào))第三條第二項(xiàng)規(guī)定，納稅人以經(jīng)營(yíng)租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)繳納增值稅。

3、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布

納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法

的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào))第三條第一項(xiàng)規(guī)定，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

問題3：購(gòu)入土地使用權(quán)的契稅如何做賬

答購(gòu)入土地使用權(quán)的契稅，需要根據(jù)拿地用途確定計(jì)入哪個(gè)科目核算。

購(gòu)入土地使用權(quán)的契稅，如果是拿地用于廠房建造，賬務(wù)處理是，

借：在建工程，

貸：銀行存款等科目。

購(gòu)入土地使用權(quán)的契稅，如果是房地產(chǎn)企業(yè)用來開發(fā)商品房，賬務(wù)處理是，

借：開發(fā)成本，

貸：銀行存款等科目。

問題4：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)應(yīng)如何做賬

答企業(yè)購(gòu)入的土地使用權(quán)，或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，按照實(shí)際支付的價(jià)款時(shí)，

借：無形資產(chǎn)

貸：銀行存款等

按制度規(guī)定進(jìn)行攤銷時(shí)，

借：管理費(fèi)用

貸：無形資產(chǎn)

該項(xiàng)土地開發(fā)時(shí)再將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入相關(guān)在建工程(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將需開發(fā)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入開發(fā)成本)時(shí)，

借：在建工程等

貸：無形資產(chǎn)

擴(kuò)展資料：

企業(yè)做賬流程

1.根據(jù)原始憑證編制記賬憑證

2.根據(jù)記賬憑證編制科目匯總表

3.根據(jù)記賬憑證和科目匯總表登記會(huì)計(jì)賬簿(包括總賬和明細(xì)賬)

4.根據(jù)會(huì)計(jì)賬簿(主要是總賬)編制會(huì)計(jì)報(bào)表(包括資產(chǎn)負(fù)債表和損益表)

5.根據(jù)會(huì)計(jì)報(bào)表編制納稅申報(bào)表

參考資料：企業(yè)做賬_百度百科

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