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離2022年還剩15天，改善客楠姐還是沒買到合適的房子。

當年首套房沒考慮長遠，手頭預算也確實吃緊，小夫妻在福田買了套小兩房。

如今有了二胎，一家6口，實在沒辦法擠在一套60㎡的兩室一廳里了。

想換套大房，現在只有2個方案：

1.先賣再買。

實際操作有難度。自住的這套房不敢輕易賣，也并不好賣。

2.再買一套。

首付7-8成，對資金實力要求較高。

她和丈夫決定，努把力，選方案2。

這次，必須一步到位。

局勢驟變！中央釋放暖意

“性價比”坂田迎來最佳買入時機

上周六（12月11日），楠姐刷到一條新聞：

時隔5年，中央罕見重提“房地產是支柱產業(yè)”。

在樓市一片悲觀情緒下，突然看見這句話，楠姐著實有點意外和驚訝。

全面降準 五部委發(fā)聲 政治局會議首提“促進房地產業(yè)良性循環(huán)”。

9天內，4個來自中央的積極信號連續(xù)釋放，地產風向正在驟變。

官方態(tài)度明確：2022，穩(wěn)字當先。

而經濟穩(wěn)，需要地產穩(wěn)。

市場反應一向迅速的深圳，降準之后立刻降息，12月13日，已經有部分銀行首套房利率降至4.95%。

楠姐隱隱覺得，市場正在完成一次探底，新一輪買房窗口期已經來到，時間不會等太久。

她的買房計劃，要盡快安排上了。

看遍了單價7字頭的龍華、5字頭的光明，最終，楠姐把眼光落在了6字頭的坂田。

原因簡單且實際：

在龍華買套4房，總價大概800-1000萬左右，超過豪宅線，首付8成，資金超綱。

顯然，坂田對二套改善客更友好。

而且，多年來龍華貴過坂田，主要在于與福田的地鐵和交通更便利。但隨著坂田地鐵10號線開通、坂銀通道打通，加上27號線規(guī)劃，這個差價，將以肉眼可見的被抹平。

光明價格合適，但丈夫工作在華為，她工作在福田，通勤成本實在有點高。

坂田地處城市中軸，去哪都方便。

“斷貨王”坂田，年底終于迎來爆發(fā)式供應。

上周，信城縉華府、聯(lián)發(fā)天境雙雙拿證，1037套住宅齊入市，緊隨其后的，還有百萬級地標大盤佳兆業(yè)云望府，即刻取證，開盤在即。

回頭看，今年三次集中宅地供應，沒有一塊屬于坂田。未來1-2年，不會有來自招拍掛市場的新盤供應。新盤，只能等漫長舊改。

往前看，明年的坂田，預計住宅項目極少入市，僅有和成金竹家園（建面約8.8萬㎡）待售，想買品質大盤，只有今年的云望府。

對剛需、改善客來說，合適的選擇、合適的價格，就在年底。

當下，就是買入坂田的最佳時機。

5.4萬/㎡起帶精裝！

地標大盤佳兆業(yè)云望府預計下周取證

10分鐘高配生活圈

當年匆忙上車，只是為了解決“住”；

這一次，楠姐要的是“住得好”。

她現在住的福田老小區(qū)，獨棟建筑，沒有花園、車位不足。出了電梯就是馬路，配套統(tǒng)統(tǒng)蹭周邊。

這一次換房，楠姐非常明確：

花園、運動場、廣場、車位……該有的一個都不能少；

周圍商場、公園、地鐵、學校也要在10分鐘內步行可達。

上周末，她去佳兆業(yè)云望府展廳看了樣板間，坦率講，住久了“低配版”老小區(qū)，看到這個地標大盤，的確眼前一亮。

項目建面約57萬㎡，未來將與40萬㎡佳兆業(yè)上雪項目銜接，成為繼佳兆業(yè)中央廣場之后，坂田又一個全新地標綜合體。

地鐵、教育、商業(yè)，剛改置業(yè)三大要素，隨便哪一項拎出來看都可圈可點：

1. 坂田區(qū)內唯一雙地鐵：

項目距離地鐵10號線雪象站步行距離約500米，5站到五和站，7站到深圳北，9站到福田。

12月6日，27號線（規(guī)劃）走向公布，從法定圖則來看，云望府是地鐵上蓋物業(yè)，將與“雪象南”站無縫接駁（以實際建成為準）。

▲地鐵27號線站點規(guī)劃 | 圖源 深圳市規(guī)劃和自然資源局

未來，從這里上車，可直達深圳北站、西麗高鐵站、科技園、深圳灣，以及前海，與南山中心的通勤將大大便利。

2. 家門口教育：

小區(qū)內規(guī)劃了1所幼兒園，項目內西北側還規(guī)劃了1所小學，孩子目送式就學，安全省心。

項目約500米半徑內，還有雪象小學、深圳大學附屬坂田學校，5分鐘舒適步行圈，日常接送毫無壓力。

3. 繁華商業(yè)齊聚：

項目自帶建面約2.6萬㎡開放式Block商業(yè)，日常消費需求，樓下就能滿足。

1公里范圍內、不出10分鐘，還有12萬㎡的佳兆業(yè)城市廣場、20萬㎡天安云谷商業(yè)和3萬㎡長龍MALL，超齊全商業(yè)組團。你能想到的吃喝玩樂品牌，這里幾乎全覆蓋。

▲12月11日，云望府展示中心正式開放，吸引了不少周邊及福田剛需、改善客參觀。

當下的市場環(huán)境，楠姐也曾擔心過這個項目會不會爛尾？辛苦攢下的購房款會不會打了水漂？

但現場的公示打消了疑慮。

從云望府現場公示來看，購房資金將直接進入龍崗區(qū)住建局指定的公證處商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶（賬戶名：廣東省深圳市龍崗公證處六號；賬戶：758875340302；開戶行：中國銀行深圳大運城支行）。

賬戶也將由公證處出具資金動向公示，每一筆費用都會由公證處依法監(jiān)管，確保資金調撥?？顚Ｓ糜诜课萁ㄔO。無論是開發(fā)商或其他人，均無權擅自動用。

在政府層層監(jiān)管、交叉監(jiān)督之下，從根本杜絕了資金被挪用的風險，房子將按時按質按量的交付給客戶。

至于價格，更是大驚喜。

附近另一個地標大盤佳兆業(yè)城市廣場，目前二手房價格在7-8萬/㎡左右。

置業(yè)顧問透露，云望府帶精裝交付，預計單價5.4萬/㎡起。預計下周取證，開盤時間非常近了。

價格倒掛了近3萬/㎡左右，買到就是賺到。

稀缺山水生態(tài) 全齡運動配套

演繹24小時生活美學

除了地標大城，更讓楠姐心動的，是云望府的無敵生態(tài)資源 全齡生活配套。

先看生態(tài)。

整個項目坐落在山水與公園之間，一山一水兩公園環(huán)繞：崗頭山、托坑水庫、崗頭山公園步行可到，占地2500畝的雪象體育公園更是緊鄰項目。

最特別的是，為了讓業(yè)主更好地享受稀缺自然生態(tài)，云望府將在小區(qū)內修建一座森林打卡橋（規(guī)劃中），直通雪象體育公園。

▲占地2500畝的雪象體育公園，距離項目最近的入口是雪竹徑公園

就像深業(yè)上城有廊橋直通蓮花山與筆架山，住在云望府，從自家門口出發(fā)，穿過森林廊橋，散步到坂田最大的生態(tài)綠肺，也不過15分鐘。

▲雪象體育公園分布圖

孩子們最愛的沙池、攀爬坡地、蹦床與秋千；年輕人最愛的自行車道、戶外健身場地；老人們喜歡的濱水廣場、生態(tài)濕地，這里統(tǒng)統(tǒng)配齊。

重點是，這一切都可以當做云望府的后花園。

天氣好的時候，一家人帶上帳篷去公園野餐，享受陽光、微風、綠樹和花朵。

不用擔心是否堵車，更不用擔心是否好停車，隨時出發(fā)，玩累了隨時回家，悠閑愜意。

回到項目本身，超齊全配套也是一大亮點。

項目邀請全球頂級設計團隊——SED新西林操刀，傾力打造全齡健康煥能社區(qū)。

約3000㎡復合功能運動場、親子廣場、夜光跑道、空中聊吧、打卡橋、悅享吧……每個家庭成員對美好生活的需求，在這里都被充分考慮到。

住在云望府的24小時健康生活，已經在楠姐腦海里浮現：

早上7：00 城市還未蘇醒，站在自家陽臺，南瞰下雪公園、東北瞰雪象體育公園、東瞰托坑水庫，每一眼，都是盎然綠意與勃勃生機。

8：00 穿過森林打卡橋，來到家門口的鮮氧后花園“雪象體育公園”，與家人孩子一起晨練，更是一次難得的親子關系培養(yǎng)時光。

或者下樓在綠道慢跑3圈，喚醒一天的精神，工作效率也提高了。

▲雪象體育公園

10：00 老人在樓下佳小獅親子廣場遛娃，結識的好朋友也多了起來，再也不用穿過2個紅綠燈去街心小公園喂蚊子了。

11：00 如果難得有空，去托坑水庫走走，濱水而坐，陽光灑在身上，享受一個人的獨處時光。

18：00 下班回家，業(yè)主群里約幾個鄰居，在樓下3000㎡運動場準時開賽，籃球場、羽毛球場、網球場一應俱全，揮汗如雨再回家痛快洗個澡；

20：00 吃完晚飯，一家人在小區(qū)里散步，或者在夜光跑道慢跑，交流一天的生活。

在這里，不止有全年齡層的健康配套，每一處景致與設施，更為居住者帶來有溫度、有情意的生活。

尋覓了大半年，楠姐終于在這里找到了能夠安放一家人美好生活的居所。

同款美好生活，你想不想擁有？

佳兆業(yè)云望府營銷中心與樣板間現已開放，預計下周取證，開盤在即。

如果你也動心了，抓緊時間去看房吧。

注冊公司是建立企業(yè)聲譽和品牌形象的基石。看完本文，相信你已經對深圳龍崗公司開戶行有所了解，并知道如何處理它了。如果之后再遇到類似的事情，不妨試試主頁推薦的方法去處理。