注冊(cè)公司是創(chuàng)業(yè)者必須面對(duì)的任務(wù)之一。這個(gè)過程可能會(huì)有些復(fù)雜，但是只有完成這個(gè)過程，你的企業(yè)才能夠合法地運(yùn)營(yíng)。主頁將會(huì)介紹婺源民宿創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼深圳，有相關(guān)疑問的閱讀者，那就請(qǐng)繼續(xù)看下去吧。

多個(gè)答案解析導(dǎo)航：

• 1、鄉(xiāng)村文旅好看不好干，這三位創(chuàng)業(yè)者何以“竹籃子打水一場(chǎng)空”？
• 2、鄉(xiāng)村文旅好看不好干，這三位創(chuàng)業(yè)者何以“竹籃子打水一場(chǎng)空”？

1：鄉(xiāng)村文旅好看不好干，這三位創(chuàng)業(yè)者何以“竹籃子打水一場(chǎng)空”？

優(yōu)質(zhì)回答萬億鄉(xiāng)村文旅市場(chǎng)雖大，但未來究竟什么樣的參與者能從中分到“羹”，值得投資者深入調(diào)研。 歷史 是最好的老師，本期根據(jù)采訪梳理了過往三位典型的鄉(xiāng)村 旅游 創(chuàng)業(yè)失敗案例。

相信江西婺源瑤灣程漢龍的牢獄之災(zāi)必能提醒有志于鄉(xiāng)村 旅游 的外行者力避“夜郎之大”，以免傾家蕩產(chǎn)；京郊洼里鄉(xiāng)居樓被強(qiáng)拆，楊德祿的十四年苦心經(jīng)營(yíng)付諸東流，定能警告創(chuàng)業(yè)者在土地問題上不能存有僥幸心理，否則就是滅頂之災(zāi)；而陜西白鹿原民俗文化村的出售更是對(duì)中國(guó) 旅游 陷入模仿怪圈的真實(shí)寫照，活下來，鄉(xiāng)村文旅人應(yīng)從心出發(fā)，從本土出發(fā)去創(chuàng)造滿足城市人“寄托鄉(xiāng)愁”需求、內(nèi)容豐富的鄉(xiāng)村生活方式產(chǎn)品。

毋庸置疑，鄉(xiāng)村 旅游 創(chuàng)業(yè)環(huán)境正在好轉(zhuǎn)，無論是點(diǎn)狀供地政策試點(diǎn)，還是民宿標(biāo)準(zhǔn)頒布及各地鄉(xiāng)村民宿扶持措施出臺(tái)，但機(jī)會(huì)留給有準(zhǔn)備者。唯有做足功夫，投資者才能在進(jìn)入鄉(xiāng)村 旅游 的深水區(qū)時(shí)，不被“嗆水”，甚或“淹死”，讓我們以史為鑒，“知興替”……

5A級(jí)鄉(xiāng)村 旅游 點(diǎn)創(chuàng)始人遭關(guān)押，科學(xué)融資是法門

曾被中央電視臺(tái)重磅推出數(shù)十次，開業(yè)兩年接待游客逾130萬人次的江西省5A級(jí)鄉(xiāng)村 旅游 點(diǎn)瑤灣景區(qū)之運(yùn)營(yíng)實(shí)體婺源縣考川實(shí)業(yè)有限公司（下文簡(jiǎn)稱考川實(shí)業(yè)）創(chuàng)始人程漢龍正在遭遇牢獄之災(zāi)。

從考川實(shí)業(yè)債權(quán)人李潔（化名）處了解到，程漢龍的批捕書已被當(dāng)?shù)毓簿忠平粰z察院，自去年5月1日被行政拘留的程漢龍，并不如一個(gè)月前其律師所了解到的輕松，“關(guān)押37天即可獲自由?！睋?jù)悉，程漢龍被關(guān)押的直接原因是拖欠當(dāng)?shù)馗呃J公司近7000萬元，多年過去，仍未償還。伴隨著高利貸公司老板因無法按期償還本金和利息被拘留，程漢龍亦被拘留。

據(jù)多名知情人士透露，牽連其中的還有當(dāng)?shù)亓韮杉揖包c(diǎn)，其中婺源熹園拖欠高利貸公司1.1億元，叢溪莊園拖欠高利貸公司6000萬元，這三家景點(diǎn)都已關(guān)門，創(chuàng)始人皆被關(guān)押。曾獲全國(guó)家鄉(xiāng)村 旅游 度假實(shí)驗(yàn)區(qū)、中國(guó)優(yōu)秀國(guó)際鄉(xiāng)村 旅游 目的地等榮譽(yù)稱號(hào)的中國(guó)最美鄉(xiāng)村婺源縣高利貸如此猖獗，而伴隨新冠疫情的重壓，數(shù)位鄉(xiāng)村文旅創(chuàng)業(yè)者同時(shí)被關(guān)押令人深思。

曾經(jīng)“十里瑤灣·世外田園”就像一幅“清明上河圖”：打鐵鋪、釀酒坊、彈棉花、造紙、研墨、榨油、制茶、制稱、制傘……各種民間手藝令人目不暇接；打麻糍、裹粽子、蒸氣糕、攪米糊、煮粉皮、印米糕、油煎燈、灰汁粿、清明粿、烏勒粿……各種當(dāng)?shù)?美食 讓人流連忘返，還有古村尋夢(mèng)、民宿體驗(yàn)、特色活動(dòng)等 旅游 業(yè)態(tài)，此外有近100位村民在家門口吃上“ 旅游 飯”。

這一切美好始于2012年，36歲的程漢龍帶著2000萬資金“榮歸故里”開啟鄉(xiāng)村 旅游 振興夢(mèng)想。期間阻力重重，光是租賃田地，程漢龍?jiān)庥雎煲獌r(jià)，幾經(jīng)周折、反復(fù)溝通，才贏得村民支持；而資金“短板”問題在項(xiàng)目進(jìn)入第二階段后期顯現(xiàn)，為籌措村民工資，程變賣愛車和家當(dāng)，賣無可賣，開始舉債……

而就在2016年3月開業(yè)前，正在當(dāng)?shù)刈?旅游 規(guī)劃的李潔經(jīng)當(dāng)?shù)?旅游 局工作人員介紹與程認(rèn)識(shí)，先后借款幾百萬給考川實(shí)業(yè)。當(dāng)時(shí)程漢龍因投資景區(qū)建設(shè)已花光全部積蓄，并借了高利貸，但景區(qū)開園在即，開了園就有收入。彼時(shí)雖然程已被高利貸追得焦頭爛額，但對(duì)景區(qū)發(fā)展前景仍充滿希望。當(dāng)時(shí)程對(duì)李潔表示僅借高利貸2000萬，但令李沒想到的是截至今日考川實(shí)業(yè)除了高利貸的7000萬，加上2000萬 社會(huì) 借款，總借款高達(dá)9000萬元。開業(yè)幾年，因不善經(jīng)營(yíng)，加上疫情大環(huán)境影響，門票收入連基本經(jīng)營(yíng)開支都難以支撐，更別提償還債務(wù)。

其實(shí)早在項(xiàng)目開始前，程的父親就曾再三阻攔，“這么大的事情，2000萬哪夠？搞不好就進(jìn)退兩難！”彼時(shí)， 旅游 外行程漢龍年輕氣盛，無知無畏，歷經(jīng)十年一場(chǎng)空，可謂“不聽老人言，吃虧在眼前”。李潔透露，“景區(qū)經(jīng)營(yíng)中的嚴(yán)重問題是債主代表經(jīng)常在景區(qū)攔路，程四處躲債，有時(shí)候家被圍，他跑出去了，但媳婦孩子被圍在家中。”李期望能夠盡快拿回本金，“抓起來也不是辦法，當(dāng)?shù)卣畱?yīng)為其背書，由有實(shí)力的國(guó)企出資收購(gòu)，當(dāng)下收購(gòu)成本最低，因?yàn)槔习鍌兌紱]有預(yù)期，只要能還債獲得人身自由就可，如此優(yōu)質(zhì)的資源交由有經(jīng)驗(yàn)的鄉(xiāng)村文旅創(chuàng)業(yè)者來經(jīng)營(yíng)，定能變廢為寶。”李表示，曾經(jīng)北京萬娛引力文化傳媒有限公司欲收購(gòu)瑤灣景區(qū)，在接近談妥時(shí)，卻因高利貸平臺(tái)的從中作梗而作罷。

京西十八潭景區(qū)經(jīng)理李卓表示，做鄉(xiāng)村景區(qū)資金鏈承壓很大，最好能爭(zhēng)取到政府各方面的扶持資金，貸款一定要高度謹(jǐn)慎，短貸長(zhǎng)投雖能解決一時(shí)之危，但長(zhǎng)期下去很快會(huì)壓垮企業(yè)，切忌切忌！高利貸年息高達(dá)30%，即使經(jīng)營(yíng)良好，靠 旅游 業(yè)的投資回報(bào)率也難以支撐。

14年鄉(xiāng)居樓說拆就拆，中國(guó)土地政策體系需升級(jí)

如果說程漢龍因?yàn)閷?shí)力不足而不自知，以致喪失試錯(cuò)機(jī)會(huì)，那么鄉(xiāng)居樓創(chuàng)始人楊德祿則算有自知之明，只在昌平小湯山“精耕細(xì)作”，文旅產(chǎn)品廣受市場(chǎng)歡迎，但終因存僥幸心理，未能因土地不合規(guī)而擺脫被拆違之命運(yùn)。

2019年上半年，在國(guó)家嚴(yán)抓大棚拆違之勢(shì)下，經(jīng)營(yíng)14年的小湯山洼里鄉(xiāng)居樓因?yàn)檎加泄麍@，經(jīng)營(yíng)4年的尺木無山因占有農(nóng)用地和林地先后于2019年2月、4月被拆違。

當(dāng)粉絲們得知鄉(xiāng)居樓被拆后，紛紛問詢何日再開業(yè)。鄉(xiāng)居樓創(chuàng)造了綠色創(chuàng)意農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)土文化保護(hù)齊頭并進(jìn)的發(fā)展之路，年門票收入過千萬，每周吸引上萬人參觀，通往該區(qū)域的道路經(jīng)常堵得水泄不通。鄉(xiāng)居樓還曾被國(guó)家 旅游 局評(píng)為國(guó)家AA級(jí) 旅游 景區(qū)，解決了附近居民200多人就業(yè)。小湯山洼里鄉(xiāng)居樓由北京奧運(yùn)村拆遷戶楊德祿，2005年用兩次拆遷的錢創(chuàng)辦。他定位清晰，向京民提供可放心生活的淳樸鄉(xiāng)村特色環(huán)境。

在路線上選擇從農(nóng)家特色菜系起家，緊接著建立占地1000多平方米的洼里博物館，同時(shí)打造鄉(xiāng)村民俗體驗(yàn)教育基地，游客可參與傳統(tǒng)的木犁耕地、脫坯蓋房、壓玉米面、磨豆?jié){和做豆腐、還可參與柳條編筐、鄉(xiāng)村剪紙、民族扎染、畫京劇臉譜、制陶等多種民俗體驗(yàn)；此外開設(shè)的動(dòng)物園里有奶牛、水牛、羊駝、矮馬、牦牛、毛驢、山羊、野豬、箭豬等，以及頂級(jí)明星油雞等。

游客鄉(xiāng)居體驗(yàn)豐富，慕名特色農(nóng)家餐飲鄉(xiāng)居樓而來的大批量客人，先涌入了洼里博物館，后參與中華鄉(xiāng)村民俗體驗(yàn)基地活動(dòng)，再參加洼里樂園拓展項(xiàng)目。最終鄉(xiāng)居樓形成生態(tài)可循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式：自 養(yǎng)生 態(tài)油雞——油雞產(chǎn)生的肥料供應(yīng)到種植基地——種植基地生產(chǎn)生態(tài)無農(nóng)藥的蔬果——再供應(yīng)到農(nóng)家餐飲鄉(xiāng)居樓——廚余垃圾回收利用到油雞和種植基地。

而位于順義的尺木無山莊園在2018年剛投資上千萬建完二期廣受親子家庭喜歡之時(shí)遭遇拆違，莊主楊剛怎么也想不到“大難”來得如此措手不及。“我不反對(duì)土地政策，但希望執(zhí)法者在執(zhí)行時(shí)能保留一些溫度。畢竟這些項(xiàng)目，當(dāng)年都是相關(guān)部門主推過的，問題不只在企業(yè)。”一位曾去過該莊園三次的母親為尺木無山鳴不平。據(jù)知情人士透露，該莊園曾是彼時(shí)順義市委書記樹為典型的文旅項(xiàng)目，曾被其多次帶上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)參觀，年?duì)I收達(dá)300萬元。

據(jù)悉，普遍現(xiàn)象是，鄉(xiāng)村文旅投資方都會(huì)先后多次找到市里相關(guān)單位和部門匯報(bào)情況申請(qǐng)落實(shí)土地政策，但地方政府一般不給予任何文字回復(fù)，只是口頭回復(fù)“先搞起來再說”。因?yàn)榈胤秸猩桃Y發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，對(duì)于打擦邊球的行為，都睜一只眼閉一只眼。對(duì)于企業(yè)要簽白紙黑字的審批合同，他們一般不愿意擔(dān)責(zé)，自然不會(huì)去大費(fèi)周章地跑各項(xiàng)審批流程；而一旦上級(jí)部門要求強(qiáng)拆時(shí)，一定不遺余力。

如果時(shí)光倒流，鄉(xiāng)居樓楊德祿、尺木無山楊剛會(huì)去依法辦理建設(shè)用地審批手續(xù)嗎？能辦理下來嗎？“他們自己把手續(xù)跑下來至少要兩年，累死不值得；再者而言，他們也很難跑下來，除非有強(qiáng)硬的政府關(guān)系，正常人根本跑不下來?！币言卩l(xiāng)村文旅摸爬滾打15年的白剛（化名）指出，中國(guó)目前的土地政策只適合創(chuàng)業(yè)者建設(shè)主題公園和房地產(chǎn)，不支持中小型資本進(jìn)入鄉(xiāng)村經(jīng)營(yíng)小而美的文旅項(xiàng)目。

白剛感嘆，“其實(shí)他們的用地原來也并沒有產(chǎn)出糧食，經(jīng)營(yíng)中也沒有破壞生態(tài)環(huán)境，并且項(xiàng)目還提供了村民就業(yè)，為什么就不能存在呢？我覺得這很奇怪?！边@也是為什么京郊優(yōu)質(zhì)休閑度假產(chǎn)品寥寥的原因之一，本質(zhì)上是中小資本不敢進(jìn)入，以免哪天就被拆違。而這也是為什么鄉(xiāng)伴文旅、隱居鄉(xiāng)里在鄉(xiāng)村繞開合規(guī)性這一巨大風(fēng)險(xiǎn)，選擇為持有資產(chǎn)的地方政府提供軟性服務(wù)的原因所在。

“政府有資金一直投下去嗎？究竟想不想讓 社會(huì) 資本加入進(jìn)來做鄉(xiāng)村振興？不掃清通道，不設(shè)計(jì)流程，他們?cè)趺催M(jìn)來？這是個(gè)嚴(yán)酷的問題?！卑讋傠m擔(dān)心，但他相信這一天會(huì)到來，“中國(guó)的土地政策體系和服務(wù)體系等生產(chǎn)關(guān)系，已嚴(yán)重滯后于生產(chǎn)力發(fā)展，亟需變得更加精細(xì)化和柔性化?！?/p>

白鹿原從“一夜爆紅”到關(guān)門歇業(yè)，都是抄襲惹的禍？

如果說鄉(xiāng)居樓、尺木無山的兩位創(chuàng)始人是靈敏的文旅創(chuàng)業(yè)家，那么陜西白鹿原民俗文化區(qū)的操盤手則是慣于模仿的中國(guó)文旅人的敗局縮影。

2019年8月，投資上億，占地1200畝，日接待游客量一度達(dá)到15萬人次，距西安主城區(qū)僅30公里的白鹿原民俗文化村暫停營(yíng)業(yè)。陜西渭水文化產(chǎn)業(yè)投資有限公司將其出售給西安藍(lán)城理想小鎮(zhèn)建設(shè)管理有限公司。而據(jù)藍(lán)田縣自然資源和規(guī)劃局工作人員的說法，新東家初步規(guī)劃是在原址上打造高端康養(yǎng)集群；但因藍(lán)田縣國(guó)土空間規(guī)劃和西安市對(duì)白鹿原的整體規(guī)劃尚在編制中，目前園區(qū)內(nèi)商戶全部關(guān)門，巷道里建筑垃圾堆積成山，荒草叢生。

這樣的結(jié)局有其必然性，首個(gè)“硬傷”就是違規(guī)用地：2016年3月才開業(yè)，9月就因未經(jīng)批準(zhǔn)違法占地建設(shè)在陜西省政府召開的相關(guān)執(zhí)法監(jiān)督檢查警示約談會(huì)上被通報(bào)。據(jù)悉，彼時(shí)白鹿原民俗文化村的498畝土地屬于未批先建，被通報(bào)后一部分違建項(xiàng)目被拆除；

其二，不得民心，文化村所占土地原屬藍(lán)田縣安村鎮(zhèn)田坡村，村民們多次向上級(jí)部門上訪，涉及的430位村民征地后人均耕地少于1分，當(dāng)初承諾對(duì)60歲的老人每個(gè)月發(fā)放200元的失地補(bǔ)貼至今尚未發(fā)放到位；

其三，缺少規(guī)劃，同質(zhì)化扎堆。隨著“白鹿原”IP熱，短短兩年時(shí)間，僅200多平方公里的白鹿原上，就集聚了白鹿原民俗文化村、白鹿原影視城、白鹿倉、白鹿原景觀農(nóng)業(yè)園等6個(gè)文旅項(xiàng)目，陜西省 社會(huì) 科學(xué)院研究員張燕表示：“一個(gè)小小的白鹿原，哪能承載這么多的 旅游 項(xiàng)目？這本身就形成了區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)，分散了客流，大部分注定無法存活。”

其四，內(nèi)容不足，園內(nèi)看不到關(guān)中文化，見不到當(dāng)?shù)孛袼祝荒軡M足游客“寄托鄉(xiāng)愁”的需求，普遍都是急功近利的商業(yè)化經(jīng)營(yíng)——仿古小吃一條街，游客自然去一次之后不會(huì)再去第二次。

白剛表示，像白鹿原這樣模仿袁家村者市面上不下50個(gè)，但絕大多數(shù)只得其形，卻未得其神——集體經(jīng)濟(jì)“共同致富”之精髓。實(shí)際上，不僅是鄉(xiāng)村文旅市場(chǎng)，整個(gè)目的地端普遍創(chuàng)意不足，抄襲成風(fēng)，究其原因還是人才奇缺，而鄉(xiāng)村文旅人才更是少之又少。

2：鄉(xiāng)村文旅好看不好干，這三位創(chuàng)業(yè)者何以“竹籃子打水一場(chǎng)空”？

優(yōu)質(zhì)回答萬億鄉(xiāng)村文旅市場(chǎng)雖大，但未來究竟什么樣的參與者能從中分到“羹”，值得投資者深入調(diào)研。 歷史 是最好的老師，本期根據(jù)采訪梳理了過往三位典型的鄉(xiāng)村 旅游 創(chuàng)業(yè)失敗案例。

相信江西婺源瑤灣程漢龍的牢獄之災(zāi)必能提醒有志于鄉(xiāng)村 旅游 的外行者力避“夜郎之大”，以免傾家蕩產(chǎn)；京郊洼里鄉(xiāng)居樓被強(qiáng)拆，楊德祿的十四年苦心經(jīng)營(yíng)付諸東流，定能警告創(chuàng)業(yè)者在土地問題上不能存有僥幸心理，否則就是滅頂之災(zāi)；而陜西白鹿原民俗文化村的出售更是對(duì)中國(guó) 旅游 陷入模仿怪圈的真實(shí)寫照，活下來，鄉(xiāng)村文旅人應(yīng)從心出發(fā)，從本土出發(fā)去創(chuàng)造滿足城市人“寄托鄉(xiāng)愁”需求、內(nèi)容豐富的鄉(xiāng)村生活方式產(chǎn)品。

毋庸置疑，鄉(xiāng)村 旅游 創(chuàng)業(yè)環(huán)境正在好轉(zhuǎn)，無論是點(diǎn)狀供地政策試點(diǎn)，還是民宿標(biāo)準(zhǔn)頒布及各地鄉(xiāng)村民宿扶持措施出臺(tái)，但機(jī)會(huì)留給有準(zhǔn)備者。唯有做足功夫，投資者才能在進(jìn)入鄉(xiāng)村 旅游 的深水區(qū)時(shí)，不被“嗆水”，甚或“淹死”，讓我們以史為鑒，“知興替”……

5A級(jí)鄉(xiāng)村 旅游 點(diǎn)創(chuàng)始人遭關(guān)押，科學(xué)融資是法門

曾被中央電視臺(tái)重磅推出數(shù)十次，開業(yè)兩年接待游客逾130萬人次的江西省5A級(jí)鄉(xiāng)村 旅游 點(diǎn)瑤灣景區(qū)之運(yùn)營(yíng)實(shí)體婺源縣考川實(shí)業(yè)有限公司（下文簡(jiǎn)稱考川實(shí)業(yè)）創(chuàng)始人程漢龍正在遭遇牢獄之災(zāi)。

從考川實(shí)業(yè)債權(quán)人李潔（化名）處了解到，程漢龍的批捕書已被當(dāng)?shù)毓簿忠平粰z察院，自去年5月1日被行政拘留的程漢龍，并不如一個(gè)月前其律師所了解到的輕松，“關(guān)押37天即可獲自由?！睋?jù)悉，程漢龍被關(guān)押的直接原因是拖欠當(dāng)?shù)馗呃J公司近7000萬元，多年過去，仍未償還。伴隨著高利貸公司老板因無法按期償還本金和利息被拘留，程漢龍亦被拘留。

據(jù)多名知情人士透露，牽連其中的還有當(dāng)?shù)亓韮杉揖包c(diǎn)，其中婺源熹園拖欠高利貸公司1.1億元，叢溪莊園拖欠高利貸公司6000萬元，這三家景點(diǎn)都已關(guān)門，創(chuàng)始人皆被關(guān)押。曾獲全國(guó)家鄉(xiāng)村 旅游 度假實(shí)驗(yàn)區(qū)、中國(guó)優(yōu)秀國(guó)際鄉(xiāng)村 旅游 目的地等榮譽(yù)稱號(hào)的中國(guó)最美鄉(xiāng)村婺源縣高利貸如此猖獗，而伴隨新冠疫情的重壓，數(shù)位鄉(xiāng)村文旅創(chuàng)業(yè)者同時(shí)被關(guān)押令人深思。

曾經(jīng)“十里瑤灣·世外田園”就像一幅“清明上河圖”：打鐵鋪、釀酒坊、彈棉花、造紙、研墨、榨油、制茶、制稱、制傘……各種民間手藝令人目不暇接；打麻糍、裹粽子、蒸氣糕、攪米糊、煮粉皮、印米糕、油煎燈、灰汁粿、清明粿、烏勒粿……各種當(dāng)?shù)?美食 讓人流連忘返，還有古村尋夢(mèng)、民宿體驗(yàn)、特色活動(dòng)等 旅游 業(yè)態(tài)，此外有近100位村民在家門口吃上“ 旅游 飯”。

這一切美好始于2012年，36歲的程漢龍帶著2000萬資金“榮歸故里”開啟鄉(xiāng)村 旅游 振興夢(mèng)想。期間阻力重重，光是租賃田地，程漢龍?jiān)庥雎煲獌r(jià)，幾經(jīng)周折、反復(fù)溝通，才贏得村民支持；而資金“短板”問題在項(xiàng)目進(jìn)入第二階段后期顯現(xiàn)，為籌措村民工資，程變賣愛車和家當(dāng)，賣無可賣，開始舉債……

而就在2016年3月開業(yè)前，正在當(dāng)?shù)刈?旅游 規(guī)劃的李潔經(jīng)當(dāng)?shù)?旅游 局工作人員介紹與程認(rèn)識(shí)，先后借款幾百萬給考川實(shí)業(yè)。當(dāng)時(shí)程漢龍因投資景區(qū)建設(shè)已花光全部積蓄，并借了高利貸，但景區(qū)開園在即，開了園就有收入。彼時(shí)雖然程已被高利貸追得焦頭爛額，但對(duì)景區(qū)發(fā)展前景仍充滿希望。當(dāng)時(shí)程對(duì)李潔表示僅借高利貸2000萬，但令李沒想到的是截至今日考川實(shí)業(yè)除了高利貸的7000萬，加上2000萬 社會(huì) 借款，總借款高達(dá)9000萬元。開業(yè)幾年，因不善經(jīng)營(yíng)，加上疫情大環(huán)境影響，門票收入連基本經(jīng)營(yíng)開支都難以支撐，更別提償還債務(wù)。

其實(shí)早在項(xiàng)目開始前，程的父親就曾再三阻攔，“這么大的事情，2000萬哪夠？搞不好就進(jìn)退兩難！”彼時(shí)， 旅游 外行程漢龍年輕氣盛，無知無畏，歷經(jīng)十年一場(chǎng)空，可謂“不聽老人言，吃虧在眼前”。李潔透露，“景區(qū)經(jīng)營(yíng)中的嚴(yán)重問題是債主代表經(jīng)常在景區(qū)攔路，程四處躲債，有時(shí)候家被圍，他跑出去了，但媳婦孩子被圍在家中?！崩钇谕軌虮M快拿回本金，“抓起來也不是辦法，當(dāng)?shù)卣畱?yīng)為其背書，由有實(shí)力的國(guó)企出資收購(gòu)，當(dāng)下收購(gòu)成本最低，因?yàn)槔习鍌兌紱]有預(yù)期，只要能還債獲得人身自由就可，如此優(yōu)質(zhì)的資源交由有經(jīng)驗(yàn)的鄉(xiāng)村文旅創(chuàng)業(yè)者來經(jīng)營(yíng)，定能變廢為寶?！崩畋硎?，曾經(jīng)北京萬娛引力文化傳媒有限公司欲收購(gòu)瑤灣景區(qū)，在接近談妥時(shí)，卻因高利貸平臺(tái)的從中作梗而作罷。

京西十八潭景區(qū)經(jīng)理李卓表示，做鄉(xiāng)村景區(qū)資金鏈承壓很大，最好能爭(zhēng)取到政府各方面的扶持資金，貸款一定要高度謹(jǐn)慎，短貸長(zhǎng)投雖能解決一時(shí)之危，但長(zhǎng)期下去很快會(huì)壓垮企業(yè)，切忌切忌！高利貸年息高達(dá)30%，即使經(jīng)營(yíng)良好，靠 旅游 業(yè)的投資回報(bào)率也難以支撐。

14年鄉(xiāng)居樓說拆就拆，中國(guó)土地政策體系需升級(jí)

如果說程漢龍因?yàn)閷?shí)力不足而不自知，以致喪失試錯(cuò)機(jī)會(huì)，那么鄉(xiāng)居樓創(chuàng)始人楊德祿則算有自知之明，只在昌平小湯山“精耕細(xì)作”，文旅產(chǎn)品廣受市場(chǎng)歡迎，但終因存僥幸心理，未能因土地不合規(guī)而擺脫被拆違之命運(yùn)。

2019年上半年，在國(guó)家嚴(yán)抓大棚拆違之勢(shì)下，經(jīng)營(yíng)14年的小湯山洼里鄉(xiāng)居樓因?yàn)檎加泄麍@，經(jīng)營(yíng)4年的尺木無山因占有農(nóng)用地和林地先后于2019年2月、4月被拆違。

當(dāng)粉絲們得知鄉(xiāng)居樓被拆后，紛紛問詢何日再開業(yè)。鄉(xiāng)居樓創(chuàng)造了綠色創(chuàng)意農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)土文化保護(hù)齊頭并進(jìn)的發(fā)展之路，年門票收入過千萬，每周吸引上萬人參觀，通往該區(qū)域的道路經(jīng)常堵得水泄不通。鄉(xiāng)居樓還曾被國(guó)家 旅游 局評(píng)為國(guó)家AA級(jí) 旅游 景區(qū)，解決了附近居民200多人就業(yè)。小湯山洼里鄉(xiāng)居樓由北京奧運(yùn)村拆遷戶楊德祿，2005年用兩次拆遷的錢創(chuàng)辦。他定位清晰，向京民提供可放心生活的淳樸鄉(xiāng)村特色環(huán)境。

在路線上選擇從農(nóng)家特色菜系起家，緊接著建立占地1000多平方米的洼里博物館，同時(shí)打造鄉(xiāng)村民俗體驗(yàn)教育基地，游客可參與傳統(tǒng)的木犁耕地、脫坯蓋房、壓玉米面、磨豆?jié){和做豆腐、還可參與柳條編筐、鄉(xiāng)村剪紙、民族扎染、畫京劇臉譜、制陶等多種民俗體驗(yàn)；此外開設(shè)的動(dòng)物園里有奶牛、水牛、羊駝、矮馬、牦牛、毛驢、山羊、野豬、箭豬等，以及頂級(jí)明星油雞等。

游客鄉(xiāng)居體驗(yàn)豐富，慕名特色農(nóng)家餐飲鄉(xiāng)居樓而來的大批量客人，先涌入了洼里博物館，后參與中華鄉(xiāng)村民俗體驗(yàn)基地活動(dòng)，再參加洼里樂園拓展項(xiàng)目。最終鄉(xiāng)居樓形成生態(tài)可循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式：自 養(yǎng)生 態(tài)油雞——油雞產(chǎn)生的肥料供應(yīng)到種植基地——種植基地生產(chǎn)生態(tài)無農(nóng)藥的蔬果——再供應(yīng)到農(nóng)家餐飲鄉(xiāng)居樓——廚余垃圾回收利用到油雞和種植基地。

而位于順義的尺木無山莊園在2018年剛投資上千萬建完二期廣受親子家庭喜歡之時(shí)遭遇拆違，莊主楊剛怎么也想不到“大難”來得如此措手不及?！拔也环磳?duì)土地政策，但希望執(zhí)法者在執(zhí)行時(shí)能保留一些溫度。畢竟這些項(xiàng)目，當(dāng)年都是相關(guān)部門主推過的，問題不只在企業(yè)。”一位曾去過該莊園三次的母親為尺木無山鳴不平。據(jù)知情人士透露，該莊園曾是彼時(shí)順義市委書記樹為典型的文旅項(xiàng)目，曾被其多次帶上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)參觀，年?duì)I收達(dá)300萬元。

據(jù)悉，普遍現(xiàn)象是，鄉(xiāng)村文旅投資方都會(huì)先后多次找到市里相關(guān)單位和部門匯報(bào)情況申請(qǐng)落實(shí)土地政策，但地方政府一般不給予任何文字回復(fù)，只是口頭回復(fù)“先搞起來再說”。因?yàn)榈胤秸猩桃Y發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，對(duì)于打擦邊球的行為，都睜一只眼閉一只眼。對(duì)于企業(yè)要簽白紙黑字的審批合同，他們一般不愿意擔(dān)責(zé)，自然不會(huì)去大費(fèi)周章地跑各項(xiàng)審批流程；而一旦上級(jí)部門要求強(qiáng)拆時(shí)，一定不遺余力。

如果時(shí)光倒流，鄉(xiāng)居樓楊德祿、尺木無山楊剛會(huì)去依法辦理建設(shè)用地審批手續(xù)嗎？能辦理下來嗎？“他們自己把手續(xù)跑下來至少要兩年，累死不值得；再者而言，他們也很難跑下來，除非有強(qiáng)硬的政府關(guān)系，正常人根本跑不下來?！币言卩l(xiāng)村文旅摸爬滾打15年的白剛（化名）指出，中國(guó)目前的土地政策只適合創(chuàng)業(yè)者建設(shè)主題公園和房地產(chǎn)，不支持中小型資本進(jìn)入鄉(xiāng)村經(jīng)營(yíng)小而美的文旅項(xiàng)目。

白剛感嘆，“其實(shí)他們的用地原來也并沒有產(chǎn)出糧食，經(jīng)營(yíng)中也沒有破壞生態(tài)環(huán)境，并且項(xiàng)目還提供了村民就業(yè)，為什么就不能存在呢？我覺得這很奇怪?！边@也是為什么京郊優(yōu)質(zhì)休閑度假產(chǎn)品寥寥的原因之一，本質(zhì)上是中小資本不敢進(jìn)入，以免哪天就被拆違。而這也是為什么鄉(xiāng)伴文旅、隱居鄉(xiāng)里在鄉(xiāng)村繞開合規(guī)性這一巨大風(fēng)險(xiǎn)，選擇為持有資產(chǎn)的地方政府提供軟性服務(wù)的原因所在。

“政府有資金一直投下去嗎？究竟想不想讓 社會(huì) 資本加入進(jìn)來做鄉(xiāng)村振興？不掃清通道，不設(shè)計(jì)流程，他們?cè)趺催M(jìn)來？這是個(gè)嚴(yán)酷的問題?！卑讋傠m擔(dān)心，但他相信這一天會(huì)到來，“中國(guó)的土地政策體系和服務(wù)體系等生產(chǎn)關(guān)系，已嚴(yán)重滯后于生產(chǎn)力發(fā)展，亟需變得更加精細(xì)化和柔性化?！?/p>

白鹿原從“一夜爆紅”到關(guān)門歇業(yè)，都是抄襲惹的禍？

如果說鄉(xiāng)居樓、尺木無山的兩位創(chuàng)始人是靈敏的文旅創(chuàng)業(yè)家，那么陜西白鹿原民俗文化區(qū)的操盤手則是慣于模仿的中國(guó)文旅人的敗局縮影。

2019年8月，投資上億，占地1200畝，日接待游客量一度達(dá)到15萬人次，距西安主城區(qū)僅30公里的白鹿原民俗文化村暫停營(yíng)業(yè)。陜西渭水文化產(chǎn)業(yè)投資有限公司將其出售給西安藍(lán)城理想小鎮(zhèn)建設(shè)管理有限公司。而據(jù)藍(lán)田縣自然資源和規(guī)劃局工作人員的說法，新東家初步規(guī)劃是在原址上打造高端康養(yǎng)集群；但因藍(lán)田縣國(guó)土空間規(guī)劃和西安市對(duì)白鹿原的整體規(guī)劃尚在編制中，目前園區(qū)內(nèi)商戶全部關(guān)門，巷道里建筑垃圾堆積成山，荒草叢生。

這樣的結(jié)局有其必然性，首個(gè)“硬傷”就是違規(guī)用地：2016年3月才開業(yè)，9月就因未經(jīng)批準(zhǔn)違法占地建設(shè)在陜西省政府召開的相關(guān)執(zhí)法監(jiān)督檢查警示約談會(huì)上被通報(bào)。據(jù)悉，彼時(shí)白鹿原民俗文化村的498畝土地屬于未批先建，被通報(bào)后一部分違建項(xiàng)目被拆除；

其二，不得民心，文化村所占土地原屬藍(lán)田縣安村鎮(zhèn)田坡村，村民們多次向上級(jí)部門上訪，涉及的430位村民征地后人均耕地少于1分，當(dāng)初承諾對(duì)60歲的老人每個(gè)月發(fā)放200元的失地補(bǔ)貼至今尚未發(fā)放到位；

其三，缺少規(guī)劃，同質(zhì)化扎堆。隨著“白鹿原”IP熱，短短兩年時(shí)間，僅200多平方公里的白鹿原上，就集聚了白鹿原民俗文化村、白鹿原影視城、白鹿倉、白鹿原景觀農(nóng)業(yè)園等6個(gè)文旅項(xiàng)目，陜西省 社會(huì) 科學(xué)院研究員張燕表示：“一個(gè)小小的白鹿原，哪能承載這么多的 旅游 項(xiàng)目？這本身就形成了區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)，分散了客流，大部分注定無法存活?！?/p>

其四，內(nèi)容不足，園內(nèi)看不到關(guān)中文化，見不到當(dāng)?shù)孛袼?，不能滿足游客“寄托鄉(xiāng)愁”的需求，普遍都是急功近利的商業(yè)化經(jīng)營(yíng)——仿古小吃一條街，游客自然去一次之后不會(huì)再去第二次。

白剛表示，像白鹿原這樣模仿袁家村者市面上不下50個(gè)，但絕大多數(shù)只得其形，卻未得其神——集體經(jīng)濟(jì)“共同致富”之精髓。實(shí)際上，不僅是鄉(xiāng)村文旅市場(chǎng)，整個(gè)目的地端普遍創(chuàng)意不足，抄襲成風(fēng)，究其原因還是人才奇缺，而鄉(xiāng)村文旅人才更是少之又少。

通過注冊(cè)公司，您可以獲得更多的融資渠道和商業(yè)合作機(jī)會(huì)。從上文，大家可以得知關(guān)于婺源民宿創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼深圳的一些信息，相信看完本文的你，已經(jīng)知道怎么做了，主頁希望這篇文章對(duì)大家有幫助。