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本文分為以下多個相關解答：

• 1、取消限購！補貼1萬！長三角這個城市“松動”了
• 2、梅州又見民宿至橋溪古韻多遠
• 3、取消限購！補貼1萬！長三角這個城市“松動”了

一：取消限購！補貼1萬！長三角這個城市“松動”了

最佳答案多地迎來樓市政策調整！

5月1日深夜，無錫市發(fā)布樓市調整政策。

作為長三角的重要城市，無錫2021年GDP高達1.4萬億，人口700多萬，人均GDP排名國內城市前列。

與此同時，廣東省多個城市也在行動，中山、江門、惠州多地正在行動起來：對外地人才放松限購、取消臨深片區(qū)限購、買新房發(fā)放3700萬元的消費券……

還有一些城市，下調首套房首付比例至20%，甚至對首次購房落戶給1萬購房補貼，多地樓市政策密集調整，釋放了什么信號？

多地調整樓市政策

無錫樓市新政：個人住房轉讓增值稅免征年限由5年調整為2年

無錫市住房和城鄉(xiāng)建設局在5月1日下發(fā)了《關于調整個人住房轉讓增值稅免征年限的通知》。

為保持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經研究，無錫市區(qū)個人住房轉讓增值稅免征年限按國家規(guī)定執(zhí)行，由5年調整為2年。該通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。

無錫市稅務熱線人員表示，目前政策細則還未出臺，具體內容以官方之后發(fā)布的文件內容為準。

此前，無錫市在2020年8月30日曾發(fā)布消息稱，無錫市區(qū)（不含棚戶區(qū)改造重點區(qū)）個人住房滿2年不滿5年轉讓，需要繳納增值稅。

有分析人士表示，該政策有利于降低二手房的交易成本，同時也有利于釋放置換型改善的購房需求，提升二手房市場活躍度。

國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的2022年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，無錫市3月份新房價格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲4.4%；二手房價格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲2.1%。今年以來無錫新房價格已連漲3個月。

雖然在價格上連續(xù)微漲，但無錫樓市第一季度的表現依然不容樂觀。

克而瑞的數據顯示，今年一季度無錫樓市商品住宅供應63.43萬平方米，環(huán)比下降52.35%，同比下降58.47%；成交72.56萬平方米，環(huán)比下降26.74%，同比下降49.15%。

另外，無錫商品房庫存去化周期已經達到11個月，高于健康水平。2022年1-3月，無錫市區(qū)二手房成交66.35萬平方米，同比減少41.75%，其中二手住宅成交61.75萬平方米，同比減少43.74%。1-3月，無錫市區(qū)商品房成交89.03萬平方米，同比減少46.91%，其中住宅72.33萬平方米，同比減少49.25%。

梅州降低二套房公積金貸款首付比例

據廣東省梅州市人民政府網站5月1日消息，梅州市住房和城鄉(xiāng)建設局等七部門關于印發(fā)促進該市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知。

截圖來源：梅州市政府網站

措施提出，金融機構要落實好“居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款首付比例不低于25%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件購買普通住房再次申請的商業(yè)性個人住房貸款首付比例不低于30%”政策。降低二套房公積金貸款首付比例，從當前執(zhí)行的三成降至二成。

江蘇連云港：首套房首付比例調至20%

5月2日，據連云港市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《通知》，首套房首付比例按20%執(zhí)行，引導商業(yè)銀行逐步下調房貸利率、縮短審批放貸周期。

擴大市區(qū)房地產開發(fā)企業(yè)信用考評A類覆蓋面，將A類企業(yè)比例從10%調整為20%，使更多的房地產開發(fā)企業(yè)獲得在預售進度條件、預售資金使用等方面的優(yōu)惠政策。

貴陽：引導實行首套房20%首付取消“認房又認貸”

4月28日晚間，貴陽市人民政府官網發(fā)布《筑府辦發(fā)〔2022〕12號市人民政府辦公廳關于促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知 》（以下簡稱《通知》），出臺5大類、17條新規(guī)，“持續(xù)優(yōu)化提升房地產領域營商環(huán)境，強化惠民措施，更好滿足群眾合理購房需求，激發(fā)市場主體發(fā)展活力，促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展?！?/p>

《通知》分為減輕企業(yè)開發(fā)成本、滿足合理信貸需求、提升商品房存量流通性、完善住房供應體系、提升政務服務水平五個部分。

其中強調，降低個人住房消費門檻。鼓勵、引導金融機構實行首套房貸款首付20%政策。

對擁有一套住房并已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通住房的，支持、引導金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。

同時，引導金融機構落實好相關信貸政策，針對優(yōu)質房地產企業(yè)，在風險可控基礎上，適度加大流動性貸款、并購業(yè)務等支持力度，滿足建筑企業(yè)合理融資需求；引導商業(yè)銀行及金融機構不隨意停貸、抽貸，最大限度支持在建工程項目建設如期竣工交付。

《通知》還出臺了盤活非住宅存量的相關措施。對已出讓尚未建設的非住宅商品房項目，在完善公建配套設施的前提下，允許按程序申請調整性質用于住宅或新興產業(yè)、養(yǎng)老產業(yè)、文化教育產業(yè)、體育產業(yè)等用途開發(fā)建設，促進非住宅去庫存；對于調整為住宅的，原則上用于安置房和保障性租賃住房建設。

《通知》還指出，該文件自印發(fā)之日起試行1年。

根據國家統(tǒng)計局的數據，今年3月，貴陽市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.2%，二手住宅價格環(huán)比下降0.9%，降幅僅次于牡丹江，位居70個大中城市第二位。

中山對外地人才放松限購

4月28日，中山市人社局發(fā)布《關于進一步優(yōu)化我市人才安居保障措施的通知》。其中提出，凡持有大專（含大專）學歷證書、專業(yè)技術資格、職業(yè)資格或職業(yè)技能等級證書的非中山戶籍人才，允許在本市范圍內購買1套新建商品住房，房屋自網簽之日起2年內不得上市交易。

嚴躍進認為，中山對于大專人員放松了購房限購政策，說明當前各大城市房屋銷售市場偏弱，通過放松限購政策，有助于擴大購房的人群和數量。此次中山“取消限購 落實限售”的規(guī)定，也是過去一些地方經常采用的做法，既為房企的去庫存提供了更多的購買力，同時也防范出現短期內炒房的現象。

“后續(xù)各地在限購等方面放松是大趨勢，有助于促進房地產市場的去庫存。當然類似的放松也不是無約束的放松，通過設定一定年限的限售，也有助于促進房屋的交易回歸自住需求，而不是投資投機需求。因此，中山的模式值得全國一些城市學習?！眹儡S進說。

惠州：取消大亞灣區(qū)惠陽區(qū)限購

4月30日，據南方 客戶端報道，惠州市住建局等6部門聯合發(fā)布《關于促進房地產業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》，從滿足合理購房信貸需求、優(yōu)化預售資金監(jiān)管、優(yōu)化土地出讓、加大公積金購房支持力度、完善住房銷售政策、提升居民購房便利度和居住品質等六個方面提出要求。

其中，在完善住房銷售政策方面，提出“滿足惠陽區(qū)和大亞灣經濟技術開發(fā)區(qū)范圍內的合理住房需求，不再納入限購重點片區(qū)”。

這意味著惠州限購放松，對臨近深圳的惠陽區(qū)和大亞灣區(qū)取消限購了。

株洲首次購房落戶給1萬購房補貼

4月29日，株洲市政府辦公室印發(fā)《關于促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施》的通知，從保障購房者合法權益、實行購房補貼、支持大學畢業(yè)生安居落戶、減輕個人住房消費負擔、調整優(yōu)化住房公積金貸款政策等十九方面提出具體措施。

其中，在實行購房補貼方面提出，在市區(qū)購買新房（含住宅和非住宅）和二手房，簽訂網簽合同，且繳納契稅的，由財政按其所繳納契稅額的50%對購房人予以補貼。

在支持大學畢業(yè)生安居落戶方面提出，對簽訂2年勞動合同的人才落戶后首次在市區(qū)購買新房，可獲人才購房補貼；對博士、碩士和高級技師、本科和大專技師，一次性分別給予5萬元、3萬元、2萬元的購房補貼。

在支持住房剛性需求方面提出，對在市區(qū)首次購買新房和二手房，簽訂網簽合同且繳納契稅并落戶株洲的，財政給予1萬元的購房補貼，以滿足首次購房群體的住房剛性需求。

江門買新房發(fā)消費券

4月27日，江門市住建局、商務局聯合主辦“2022江門市夏季促消費活動”新聞發(fā)布會。會上宣布，自4月28日起，將向在江門市購買新建商品住房并辦理合同網簽手續(xù)的前若干名購房人，發(fā)放總價值3700萬元的消費券。本次活動時為期兩個月。

具體優(yōu)惠方面，從2022年4月28日零時起，辦理合同網簽的100平方米（含100平方米）、前5000套新建商品住房（按合同定稿時間排序，下同），每套發(fā)放5000元消費券，總價值2500萬元；

從2022年4月28日零時起，辦理合同網簽的100平方米以下（不含100平方米）、前4000套新建商品住房，每套發(fā)放3000元消費券，總價值1200萬元。

相關消費券按照相應面值，可在江門市行政區(qū)域內的各類實體店進行線下消費，涉及行業(yè)主要包括建材、家具、家裝、家電、家飾、家紡、家庭用品、酒店、民宿、景區(qū)、餐飲等行業(yè)。消費券有效期截至2022年10月31日，有效期結束后未使用的消費券將由系統(tǒng)自動收回。

湖南岳陽多項措施穩(wěn)樓市：契稅優(yōu)惠、購房補貼

5月1日，湖南省岳陽市人民政府辦公室印發(fā)《關于進一步促進岳陽市城區(qū)房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》的通知，其中提到在市城區(qū)購買新建商品房和二手房（含住宅、非住宅），簽訂商品房買賣網簽合同，并在1個月內全部繳清交易契稅的，由契稅征收的市區(qū)財政部門按其所繳納契稅稅額的50%對購房人予以補貼。

另外，對在市城區(qū)購買首套新建商品住房和二手住房，簽訂網簽合同并完成契稅繳納的，給予每套1萬元的購房補貼。該《通知》有效期一年，補貼申請截止時間為2023年4月30日。

房貸首付比例和利率下調是什么信號？

據21世紀經濟報道此前報道，近期，針對受疫情影響嚴重的居民，多家銀行出臺了房貸延期還款政策。

從風險管理的角度看，此舉是否會影響房貸的資產質量？未來，央行針對房貸延期還會做進一步的政策指導嗎？

央行金融市場司司長鄒瀾4月14日在2022年第一季度金融統(tǒng)計數據新聞發(fā)布會上表示，從大型銀行當時的實踐來看，延期還款政策實施后，貸款質量總體保持穩(wěn)定。

下一步，央行還將持續(xù)關注疫情形勢，指導銀行重點做好幾方面工作：將延期還款政策落到實處；因地制宜采取更大力度、更有針對性的措施；落實征信權益保護，暢通投訴維權渠道。

對于部分城市下調本城市首付比例下限和利率下限的情況，鄒瀾表示，這是城市政府、銀行根據市場形勢和自身經營策略，做出的差別化、市場化調整，適應了房地產市場區(qū)域差異的特征。央行將繼續(xù)堅持“房子是用來住的、不是用來炒”的定位，圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標，因城施策配合地方政府履行好屬地責任，更好滿足購房者合理住房需求。

將房貸延期還款政策落到實處，落實征信權益保護

新冠肺炎疫情發(fā)生以來，部分居民收入受到短期影響，存在推遲償還月供、重新安排還款計劃的需求，銀行從貸后風險管理的角度出發(fā)，對于此類特殊情形，也需要有針對性的安排。因此，2020年1月，央行等五部門聯合印發(fā)通知，其中明確對于受疫情影響的四類人群，金融機構要靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延后還款期限，對因疫情影響未能及時還款的可不作逾期記錄報送。

今年以來，國內疫情多發(fā)，各界對延期還款的關注升溫，央行積極指導主要銀行及時回應群眾關切，做好現行政策和延后還款時間、調整還款計劃、開通征信異議綠色通道等業(yè)務安排的宣傳解讀。未來，央行是否會做進一步的政策指導？

鄒瀾表示，下一步，央行還將持續(xù)關注疫情形勢，指導銀行重點做好幾方面工作：一是強化以客戶為中心的理念，對于正常還款有困難的客戶，要區(qū)分是還款能力還是還款意愿的原因，要區(qū)分是受疫情影響的短期還款能力還是中長期還款能力，將延期還款政策落到實處；二是加大政策宣傳力度，適當簡化業(yè)務流程，聚焦重點客戶群，因地制宜采取更大力度、更有針對性的措施；三是針對零售業(yè)務鏈條長、客群多樣化的特點，要加大各層級業(yè)務培訓，完善客戶服務體系，落實征信權益保護，暢通投訴維權渠道，不斷提升服務質量。

數據顯示，我國商業(yè)性個人住房貸款余額是38.8萬億元，另外還有公積金貸款余額約7萬億元，兩項合計超過46萬億元，對應大約1億筆貸款。貸款質量整體比較好，不良率長期維持在0.3%左右，也就是說，每1千筆貸款大約有3筆暫時處于不能正常還款的狀態(tài)。

“和一般的企業(yè)貸款不同，個人住房貸款期限非常長，主要是依靠借款人每月的收入，按月等額償還利息和本金。銀行發(fā)放貸款主要根據客戶收入情況，重點支持居民家庭力所能及的購房自住需求。”鄒瀾認為，從歷史上看，我國個人住房貸款質量與就業(yè)、收入關系非常密切，反而受房價波動影響比較小，這與有些國家的情況有較大差異。

他進一步表示，從大型銀行當時的實踐來看，在（2020年）疫情初期，個人住房貸款不良率一度由0.29%上升到了0.37%；延期還款政策實施后，貸款質量總體保持穩(wěn)定；隨著后來疫情緩解，居民收入恢復，貸款償還很快恢復正常，到2020年末，不良率已經回到了0.29%的原有水平。

鄒瀾補充說：“此外，我們也注意到，受疫情等多種因素影響，部分已售住宅項目緩建停工、延期交房，央行也將會同相關部門按照市場化、法治化原則，指導銀行綜合項目實際、借款人意愿等，依法依規(guī)妥善協商處理，切實維護購房人合法權益?！?/p>

房貸利率下調是銀行做出的差別化、市場化調整

受疫情近期多發(fā)、部分居民收入下降、房地產建筑營銷活動受阻等因素影響，商品住宅銷售額出現了下滑，個人住房貸款發(fā)放額也有小幅回落。

鄒瀾介紹，房地產貸款主要由個人住房貸款和房地產開發(fā)貸款兩項構成。個人住房貸款與房地產交易直接相關。新房個人住房貸款發(fā)放額和新建商品住宅銷售額的比值，從長期觀察，始終在38%到42%之間波動。

隨著個人住房貸款余額不斷增大，每個月的還款額也在逐漸增大。

3月末，全國個人住房貸款余額38.8萬億元，同比增長8.9%，盡管我們觀察新房貸款發(fā)放額與新房銷售額的比值還處于歷史上較高的水平，但余額同比增速比去年末下降了2.3個百分點。

鄒瀾表示，從房地產開發(fā)貸款看，央行積極指導商業(yè)銀行更多關注建設項目本身的償還能力，保持開發(fā)貸款平穩(wěn)投放，滿足房地產建設項目的合理融資需求。

與去年四季度相比，今年一季度全國房地產開發(fā)貸款月均多增約1500億元，與同期的新房在建規(guī)模相比，開發(fā)貸款余額也處在較高水平。

值得一提的是，近期不少城市降低了房貸首付比例以及房貸利率。

對此，鄒瀾稱，“房貸利率下調主要是發(fā)生在銀行層面。3月份以來，由于市場需求減弱，全國已經有一百多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況，自主下調了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等?！?/p>

此外，部分省級市場利率定價自律機制也配合地方政府的調控要求，根據城市實際情況，在全國政策范圍內，下調了本城市首付比例下限和利率下限，這是城市政府、銀行根據市場形勢和自身經營策略，做出的差別化、市場化調整，適應了房地產市場區(qū)域差異的特征。

據了解，我國房地產市場區(qū)域特征明顯，個人住房貸款利率和首付比例的確定遵循因城施策原則，采用了全國、城市、銀行三層的定價機制。

鄒瀾解釋說，以利率下限為例，全國層面首套房貸利率不得低于相應期限的LPR，二套房貸利率不得低于相應期限LPR加60個基點，這是全國都要遵守的下限政策；央行各省分支機構按照因城施策原則，指導省級市場利率定價自律機制，在全國政策下限基礎上，確定轄內每個城市的貸款利率加點下限，這是本城市范圍內都要遵守的下限。

實踐中，多數城市直接采用了全國下限，沒有額外再做加點要求；銀行結合自身經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等，明確利率的定價規(guī)則，在各城市利率政策下限基礎上，合理確定每筆貸款的具體加點數值，這是完全市場化的經營決策。

二：梅州又見民宿至橋溪古韻多遠

最佳答案駕車路線：全程約97.3公里

起點：梅州市

1.從起點向西南方向出發(fā)，沿梅江三路行駛180米，在第4個出口，調頭進入梅江三路

2.沿梅江三路行駛490米，過右側的梅州中電大樓約100米后，左轉進入嘉應中路

3.沿嘉應中路行駛1.8公里，直行進入廣梅北路

4.沿廣梅北路行駛1.3公里，稍向右轉進入環(huán)市西路

5.沿環(huán)市西路行駛120米，右前方轉彎進入環(huán)市西路

6.沿環(huán)市西路行駛3.3公里，過右側的宏源大廈約60米后，朝G25/平遠/江西/G206方向，稍向左轉進入煙汕線

7.沿煙汕線行駛39.5公里，直行進入平遠大道南

8.沿平遠大道南行駛270米，直行進入平遠大道南

9.沿平遠大道南行駛150米，在第2個出口，朝江西/相思谷景區(qū)方向，直行進入平遠大道中

10.沿平遠大道中行駛1.1公里，直行進入煙汕線

11.沿煙汕線行駛580米，左前方轉彎

12.行駛380米，直行上匝道

13.沿匝道行駛810米，直行進入濟廣高速

14.沿濟廣高速行駛21.4公里，稍向右轉上匝道

15.沿匝道行駛990米，直行

16.行駛70米，右前方轉彎進入S331

17.沿S331行駛10.5公里，稍向左轉進入仁八街

18.沿仁八街行駛290米，右前方轉彎進入中山西街

19.沿中山西街行駛250米，過左側的松記電器商場，直行進入中山東街

20.沿中山東街行駛1.5公里，左前方轉彎進入S331

21.沿S331行駛11.8公里，到達終點(在道路左側)

終點：民宿

三：取消限購！補貼1萬！長三角這個城市“松動”了

最佳答案多地迎來樓市政策調整！

5月1日深夜，無錫市發(fā)布樓市調整政策。

作為長三角的重要城市，無錫2021年GDP高達1.4萬億，人口700多萬，人均GDP排名國內城市前列。

與此同時，廣東省多個城市也在行動，中山、江門、惠州多地正在行動起來：對外地人才放松限購、取消臨深片區(qū)限購、買新房發(fā)放3700萬元的消費券……

還有一些城市，下調首套房首付比例至20%，甚至對首次購房落戶給1萬購房補貼，多地樓市政策密集調整，釋放了什么信號？

多地調整樓市政策

無錫樓市新政：個人住房轉讓增值稅免征年限由5年調整為2年

無錫市住房和城鄉(xiāng)建設局在5月1日下發(fā)了《關于調整個人住房轉讓增值稅免征年限的通知》。

為保持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經研究，無錫市區(qū)個人住房轉讓增值稅免征年限按國家規(guī)定執(zhí)行，由5年調整為2年。該通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。

無錫市稅務熱線人員表示，目前政策細則還未出臺，具體內容以官方之后發(fā)布的文件內容為準。

此前，無錫市在2020年8月30日曾發(fā)布消息稱，無錫市區(qū)（不含棚戶區(qū)改造重點區(qū)）個人住房滿2年不滿5年轉讓，需要繳納增值稅。

有分析人士表示，該政策有利于降低二手房的交易成本，同時也有利于釋放置換型改善的購房需求，提升二手房市場活躍度。

國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的2022年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，無錫市3月份新房價格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲4.4%；二手房價格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲2.1%。今年以來無錫新房價格已連漲3個月。

雖然在價格上連續(xù)微漲，但無錫樓市第一季度的表現依然不容樂觀。

克而瑞的數據顯示，今年一季度無錫樓市商品住宅供應63.43萬平方米，環(huán)比下降52.35%，同比下降58.47%；成交72.56萬平方米，環(huán)比下降26.74%，同比下降49.15%。

另外，無錫商品房庫存去化周期已經達到11個月，高于健康水平。2022年1-3月，無錫市區(qū)二手房成交66.35萬平方米，同比減少41.75%，其中二手住宅成交61.75萬平方米，同比減少43.74%。1-3月，無錫市區(qū)商品房成交89.03萬平方米，同比減少46.91%，其中住宅72.33萬平方米，同比減少49.25%。

梅州降低二套房公積金貸款首付比例

據廣東省梅州市人民政府網站5月1日消息，梅州市住房和城鄉(xiāng)建設局等七部門關于印發(fā)促進該市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知。

截圖來源：梅州市政府網站

措施提出，金融機構要落實好“居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款首付比例不低于25%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件購買普通住房再次申請的商業(yè)性個人住房貸款首付比例不低于30%”政策。降低二套房公積金貸款首付比例，從當前執(zhí)行的三成降至二成。

江蘇連云港：首套房首付比例調至20%

5月2日，據連云港市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《通知》，首套房首付比例按20%執(zhí)行，引導商業(yè)銀行逐步下調房貸利率、縮短審批放貸周期。

擴大市區(qū)房地產開發(fā)企業(yè)信用考評A類覆蓋面，將A類企業(yè)比例從10%調整為20%，使更多的房地產開發(fā)企業(yè)獲得在預售進度條件、預售資金使用等方面的優(yōu)惠政策。

貴陽：引導實行首套房20%首付取消“認房又認貸”

4月28日晚間，貴陽市人民政府官網發(fā)布《筑府辦發(fā)〔2022〕12號市人民政府辦公廳關于促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知 》（以下簡稱《通知》），出臺5大類、17條新規(guī)，“持續(xù)優(yōu)化提升房地產領域營商環(huán)境，強化惠民措施，更好滿足群眾合理購房需求，激發(fā)市場主體發(fā)展活力，促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展?！?/p>

《通知》分為減輕企業(yè)開發(fā)成本、滿足合理信貸需求、提升商品房存量流通性、完善住房供應體系、提升政務服務水平五個部分。

其中強調，降低個人住房消費門檻。鼓勵、引導金融機構實行首套房貸款首付20%政策。

對擁有一套住房并已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通住房的，支持、引導金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。

同時，引導金融機構落實好相關信貸政策，針對優(yōu)質房地產企業(yè)，在風險可控基礎上，適度加大流動性貸款、并購業(yè)務等支持力度，滿足建筑企業(yè)合理融資需求；引導商業(yè)銀行及金融機構不隨意停貸、抽貸，最大限度支持在建工程項目建設如期竣工交付。

《通知》還出臺了盤活非住宅存量的相關措施。對已出讓尚未建設的非住宅商品房項目，在完善公建配套設施的前提下，允許按程序申請調整性質用于住宅或新興產業(yè)、養(yǎng)老產業(yè)、文化教育產業(yè)、體育產業(yè)等用途開發(fā)建設，促進非住宅去庫存；對于調整為住宅的，原則上用于安置房和保障性租賃住房建設。

《通知》還指出，該文件自印發(fā)之日起試行1年。

根據國家統(tǒng)計局的數據，今年3月，貴陽市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.2%，二手住宅價格環(huán)比下降0.9%，降幅僅次于牡丹江，位居70個大中城市第二位。

中山對外地人才放松限購

4月28日，中山市人社局發(fā)布《關于進一步優(yōu)化我市人才安居保障措施的通知》。其中提出，凡持有大專（含大專）學歷證書、專業(yè)技術資格、職業(yè)資格或職業(yè)技能等級證書的非中山戶籍人才，允許在本市范圍內購買1套新建商品住房，房屋自網簽之日起2年內不得上市交易。

嚴躍進認為，中山對于大專人員放松了購房限購政策，說明當前各大城市房屋銷售市場偏弱，通過放松限購政策，有助于擴大購房的人群和數量。此次中山“取消限購 落實限售”的規(guī)定，也是過去一些地方經常采用的做法，既為房企的去庫存提供了更多的購買力，同時也防范出現短期內炒房的現象。

“后續(xù)各地在限購等方面放松是大趨勢，有助于促進房地產市場的去庫存。當然類似的放松也不是無約束的放松，通過設定一定年限的限售，也有助于促進房屋的交易回歸自住需求，而不是投資投機需求。因此，中山的模式值得全國一些城市學習?！眹儡S進說。

惠州：取消大亞灣區(qū)惠陽區(qū)限購

4月30日，據南方 客戶端報道，惠州市住建局等6部門聯合發(fā)布《關于促進房地產業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》，從滿足合理購房信貸需求、優(yōu)化預售資金監(jiān)管、優(yōu)化土地出讓、加大公積金購房支持力度、完善住房銷售政策、提升居民購房便利度和居住品質等六個方面提出要求。

其中，在完善住房銷售政策方面，提出“滿足惠陽區(qū)和大亞灣經濟技術開發(fā)區(qū)范圍內的合理住房需求，不再納入限購重點片區(qū)”。

這意味著惠州限購放松，對臨近深圳的惠陽區(qū)和大亞灣區(qū)取消限購了。

株洲首次購房落戶給1萬購房補貼

4月29日，株洲市政府辦公室印發(fā)《關于促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施》的通知，從保障購房者合法權益、實行購房補貼、支持大學畢業(yè)生安居落戶、減輕個人住房消費負擔、調整優(yōu)化住房公積金貸款政策等十九方面提出具體措施。

其中，在實行購房補貼方面提出，在市區(qū)購買新房（含住宅和非住宅）和二手房，簽訂網簽合同，且繳納契稅的，由財政按其所繳納契稅額的50%對購房人予以補貼。

在支持大學畢業(yè)生安居落戶方面提出，對簽訂2年勞動合同的人才落戶后首次在市區(qū)購買新房，可獲人才購房補貼；對博士、碩士和高級技師、本科和大專技師，一次性分別給予5萬元、3萬元、2萬元的購房補貼。

在支持住房剛性需求方面提出，對在市區(qū)首次購買新房和二手房，簽訂網簽合同且繳納契稅并落戶株洲的，財政給予1萬元的購房補貼，以滿足首次購房群體的住房剛性需求。

江門買新房發(fā)消費券

4月27日，江門市住建局、商務局聯合主辦“2022江門市夏季促消費活動”新聞發(fā)布會。會上宣布，自4月28日起，將向在江門市購買新建商品住房并辦理合同網簽手續(xù)的前若干名購房人，發(fā)放總價值3700萬元的消費券。本次活動時為期兩個月。

具體優(yōu)惠方面，從2022年4月28日零時起，辦理合同網簽的100平方米（含100平方米）、前5000套新建商品住房（按合同定稿時間排序，下同），每套發(fā)放5000元消費券，總價值2500萬元；

從2022年4月28日零時起，辦理合同網簽的100平方米以下（不含100平方米）、前4000套新建商品住房，每套發(fā)放3000元消費券，總價值1200萬元。

相關消費券按照相應面值，可在江門市行政區(qū)域內的各類實體店進行線下消費，涉及行業(yè)主要包括建材、家具、家裝、家電、家飾、家紡、家庭用品、酒店、民宿、景區(qū)、餐飲等行業(yè)。消費券有效期截至2022年10月31日，有效期結束后未使用的消費券將由系統(tǒng)自動收回。

湖南岳陽多項措施穩(wěn)樓市：契稅優(yōu)惠、購房補貼

5月1日，湖南省岳陽市人民政府辦公室印發(fā)《關于進一步促進岳陽市城區(qū)房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》的通知，其中提到在市城區(qū)購買新建商品房和二手房（含住宅、非住宅），簽訂商品房買賣網簽合同，并在1個月內全部繳清交易契稅的，由契稅征收的市區(qū)財政部門按其所繳納契稅稅額的50%對購房人予以補貼。

另外，對在市城區(qū)購買首套新建商品住房和二手住房，簽訂網簽合同并完成契稅繳納的，給予每套1萬元的購房補貼。該《通知》有效期一年，補貼申請截止時間為2023年4月30日。

房貸首付比例和利率下調是什么信號？

據21世紀經濟報道此前報道，近期，針對受疫情影響嚴重的居民，多家銀行出臺了房貸延期還款政策。

從風險管理的角度看，此舉是否會影響房貸的資產質量？未來，央行針對房貸延期還會做進一步的政策指導嗎？

央行金融市場司司長鄒瀾4月14日在2022年第一季度金融統(tǒng)計數據新聞發(fā)布會上表示，從大型銀行當時的實踐來看，延期還款政策實施后，貸款質量總體保持穩(wěn)定。

下一步，央行還將持續(xù)關注疫情形勢，指導銀行重點做好幾方面工作：將延期還款政策落到實處；因地制宜采取更大力度、更有針對性的措施；落實征信權益保護，暢通投訴維權渠道。

對于部分城市下調本城市首付比例下限和利率下限的情況，鄒瀾表示，這是城市政府、銀行根據市場形勢和自身經營策略，做出的差別化、市場化調整，適應了房地產市場區(qū)域差異的特征。央行將繼續(xù)堅持“房子是用來住的、不是用來炒”的定位，圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標，因城施策配合地方政府履行好屬地責任，更好滿足購房者合理住房需求。

將房貸延期還款政策落到實處，落實征信權益保護

新冠肺炎疫情發(fā)生以來，部分居民收入受到短期影響，存在推遲償還月供、重新安排還款計劃的需求，銀行從貸后風險管理的角度出發(fā)，對于此類特殊情形，也需要有針對性的安排。因此，2020年1月，央行等五部門聯合印發(fā)通知，其中明確對于受疫情影響的四類人群，金融機構要靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延后還款期限，對因疫情影響未能及時還款的可不作逾期記錄報送。

今年以來，國內疫情多發(fā)，各界對延期還款的關注升溫，央行積極指導主要銀行及時回應群眾關切，做好現行政策和延后還款時間、調整還款計劃、開通征信異議綠色通道等業(yè)務安排的宣傳解讀。未來，央行是否會做進一步的政策指導？

鄒瀾表示，下一步，央行還將持續(xù)關注疫情形勢，指導銀行重點做好幾方面工作：一是強化以客戶為中心的理念，對于正常還款有困難的客戶，要區(qū)分是還款能力還是還款意愿的原因，要區(qū)分是受疫情影響的短期還款能力還是中長期還款能力，將延期還款政策落到實處；二是加大政策宣傳力度，適當簡化業(yè)務流程，聚焦重點客戶群，因地制宜采取更大力度、更有針對性的措施；三是針對零售業(yè)務鏈條長、客群多樣化的特點，要加大各層級業(yè)務培訓，完善客戶服務體系，落實征信權益保護，暢通投訴維權渠道，不斷提升服務質量。

數據顯示，我國商業(yè)性個人住房貸款余額是38.8萬億元，另外還有公積金貸款余額約7萬億元，兩項合計超過46萬億元，對應大約1億筆貸款。貸款質量整體比較好，不良率長期維持在0.3%左右，也就是說，每1千筆貸款大約有3筆暫時處于不能正常還款的狀態(tài)。

“和一般的企業(yè)貸款不同，個人住房貸款期限非常長，主要是依靠借款人每月的收入，按月等額償還利息和本金。銀行發(fā)放貸款主要根據客戶收入情況，重點支持居民家庭力所能及的購房自住需求。”鄒瀾認為，從歷史上看，我國個人住房貸款質量與就業(yè)、收入關系非常密切，反而受房價波動影響比較小，這與有些國家的情況有較大差異。

他進一步表示，從大型銀行當時的實踐來看，在（2020年）疫情初期，個人住房貸款不良率一度由0.29%上升到了0.37%；延期還款政策實施后，貸款質量總體保持穩(wěn)定；隨著后來疫情緩解，居民收入恢復，貸款償還很快恢復正常，到2020年末，不良率已經回到了0.29%的原有水平。

鄒瀾補充說：“此外，我們也注意到，受疫情等多種因素影響，部分已售住宅項目緩建停工、延期交房，央行也將會同相關部門按照市場化、法治化原則，指導銀行綜合項目實際、借款人意愿等，依法依規(guī)妥善協商處理，切實維護購房人合法權益?！?/p>

房貸利率下調是銀行做出的差別化、市場化調整

受疫情近期多發(fā)、部分居民收入下降、房地產建筑營銷活動受阻等因素影響，商品住宅銷售額出現了下滑，個人住房貸款發(fā)放額也有小幅回落。

鄒瀾介紹，房地產貸款主要由個人住房貸款和房地產開發(fā)貸款兩項構成。個人住房貸款與房地產交易直接相關。新房個人住房貸款發(fā)放額和新建商品住宅銷售額的比值，從長期觀察，始終在38%到42%之間波動。

隨著個人住房貸款余額不斷增大，每個月的還款額也在逐漸增大。

3月末，全國個人住房貸款余額38.8萬億元，同比增長8.9%，盡管我們觀察新房貸款發(fā)放額與新房銷售額的比值還處于歷史上較高的水平，但余額同比增速比去年末下降了2.3個百分點。

鄒瀾表示，從房地產開發(fā)貸款看，央行積極指導商業(yè)銀行更多關注建設項目本身的償還能力，保持開發(fā)貸款平穩(wěn)投放，滿足房地產建設項目的合理融資需求。

與去年四季度相比，今年一季度全國房地產開發(fā)貸款月均多增約1500億元，與同期的新房在建規(guī)模相比，開發(fā)貸款余額也處在較高水平。

值得一提的是，近期不少城市降低了房貸首付比例以及房貸利率。

對此，鄒瀾稱，“房貸利率下調主要是發(fā)生在銀行層面。3月份以來，由于市場需求減弱，全國已經有一百多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況，自主下調了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等?！?/p>

此外，部分省級市場利率定價自律機制也配合地方政府的調控要求，根據城市實際情況，在全國政策范圍內，下調了本城市首付比例下限和利率下限，這是城市政府、銀行根據市場形勢和自身經營策略，做出的差別化、市場化調整，適應了房地產市場區(qū)域差異的特征。

據了解，我國房地產市場區(qū)域特征明顯，個人住房貸款利率和首付比例的確定遵循因城施策原則，采用了全國、城市、銀行三層的定價機制。

鄒瀾解釋說，以利率下限為例，全國層面首套房貸利率不得低于相應期限的LPR，二套房貸利率不得低于相應期限LPR加60個基點，這是全國都要遵守的下限政策；央行各省分支機構按照因城施策原則，指導省級市場利率定價自律機制，在全國政策下限基礎上，確定轄內每個城市的貸款利率加點下限，這是本城市范圍內都要遵守的下限。

實踐中，多數城市直接采用了全國下限，沒有額外再做加點要求；銀行結合自身經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等，明確利率的定價規(guī)則，在各城市利率政策下限基礎上，合理確定每筆貸款的具體加點數值，這是完全市場化的經營決策。

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