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“我計劃中秋、十一假期去天津看房。”出于落戶和孩子上學(xué)的考慮，“北漂”的劉女士計劃年底前在天津買一套住宅，“天津?qū)τ谕獾厝撕苡押茫咧С至Χ纫餐Υ蟆！?/p>

事實上，受北京、河北等置業(yè)需求外溢影響，外地人在天津購房的數(shù)量占據(jù)了較大的比例。 為促進新市民安居樂業(yè)，降低新市民購房門檻，9月8日，天津再次提及北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業(yè)人員在津購買住房的，享受該市戶籍居民購房政策；首套、二套商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例分別為15%、25%……

對于9月的市場，天津中原研究院預(yù)計，從9月開始，市區(qū)（和平區(qū)、 河西區(qū)、 南開區(qū)、 河?xùn)|區(qū)、 河北區(qū)和 紅橋區(qū)）和環(huán)城（東麗區(qū)、 津南區(qū)、 西青區(qū)、 北辰區(qū)）預(yù)計將有16個新盤陸續(xù)入市，超過上半年入市新盤量。隨著開發(fā)商加大營銷力度以及新盤的集中入市，市場熱度將重新回升，成交量也有望實現(xiàn)反彈。

北京、河北人購房享天津人待遇

9月8日，據(jù)“天津發(fā)布”官方公眾號披露，天津市發(fā)改委近日發(fā)布《提升城市服務(wù)保障水平促進新市民安居樂業(yè)政策舉措（征求意見稿）》。其中，在購房政策方面，征求意見稿提出，北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業(yè)人員在津購買住房的，享受本市戶籍居民購房政策；該市戶籍居民在市內(nèi)六區(qū)購買單套120平方米新建商品住房的，不再核驗購房資格。對于在津貸款購買商品住房的居民家庭，首套、二套商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例分別為15%、25%；“認(rèn)房不認(rèn)貸”，降低新市民購房門檻。

相關(guān)政策在天津并非首次提及。早在4月30日，“天津發(fā)布”官微發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》（簡稱“《通知》”）?！锻ㄖ诽岢觯本┦?、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業(yè)人員在津購買住房的，享受天津市戶籍居民購房政策。

與此同時，《通知》明確，天津市戶籍居民在市內(nèi)六區(qū)購買單套120平方米新建商品住房的，不再核驗購房資格；居民在非限購區(qū)購買住房的，核查其在相應(yīng)區(qū)住房情況；對有60周歲（含）成員的居民家庭或生育二孩及的多子女家庭，可憑居民家庭戶口簿等材料，在認(rèn)定住房套數(shù)時核減1套。

這也是今年以來對天津市場影響最大的政策之一，尤其是“京冀戶籍居民及就業(yè)人員在津購房可享同城購房政策”這條新規(guī)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，京冀戶籍、非戶籍人群（但在京冀就業(yè)）在天津買房，等同于天津戶籍居民購房，相當(dāng)于對京冀人群購房徹底放開了限購政策。政策背景在于京津冀協(xié)同發(fā)展，要素自由流動和互聯(lián)互通，購房的戶籍門檻在天津取消了。但是，這只是單向流動的松綁，即京冀客群在天津購房的戶籍門檻松綁，而非京津冀三地都放開了。另外，雖然等同于當(dāng)?shù)貞艏彿?，但不等同于戶籍居民待遇。也就是說，購房方面是享受戶籍待遇，并不等于享受戶籍居民在教育等方面的公共服務(wù)。

政策助力天津吸引京冀外溢需求

在業(yè)內(nèi)人士看來，此次天津再次擬以政策促進新市民安居樂業(yè)，意在吸引更多的外地人購房。事實上，近幾年，天津樓市受北京、河北等置業(yè)需求外溢影響，外地人在天津購房的數(shù)量占據(jù)了相當(dāng)大的比例。 2022年，貝殼研究院發(fā)布的《2021年新一線城市居住報告》顯示，天津購房客群中，非本地客戶占比約63%。這些購房人主要來自北京、河北、山東等周邊省市。到2023年，天津的外來購房人口仍在持續(xù)增加。另據(jù)天津市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，2023年外地來津人群購房顯著增多，同比增長47.1%。

對此，中指研究院天津公司高級分析師牛曉蕙表示，放開北京、河北在天津的購房門檻，加上去年異地公積金可在天津使用，為北京、河北人群在津購房提供更多便利，有利于促進京津冀三地之間的人員流動、資源共享，利好北京、河北人的購房需求。

從目前來看，天津市在支持剛性及改善性住房需求的同時，為方便職住平衡，注重新市民、青年人住房問題。而通過優(yōu)化限購政策，不僅解決了新市民在津購房置業(yè)資格問題和購房門檻過高問題，同時促進居民改善性需求明顯釋放。據(jù)悉，2023年，天津在全國人口通縮背景下實現(xiàn)人口正增長，增量主要來自外來人口流入。天津“搶人”策略包括財政補貼、創(chuàng)業(yè)支持、購房支持等。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，包括天津在內(nèi)的各地仍將繼續(xù)優(yōu)化限購政策，特別是二線城市，限購政策調(diào)整節(jié)奏或?qū)⒓涌臁?/p>

環(huán)城區(qū)域低總價項目成交升溫

自4月30日天津新政落地后，5月市場熱度開始出現(xiàn)回升，尤其南開、河西兩區(qū)的新房項目，成交量和到訪量均較4月出現(xiàn)明顯增長。而7月天津市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會發(fā)布“以舊換新”的倡議書，正式拉開為期一年的“以舊換新”活動序幕，此舉也意在推進市場交易。

從8月的市場來看，中指研究院統(tǒng)計顯示，8月天津新建商品住宅供應(yīng)量為57.18萬平方米（5133套），成交量為52.82萬平方米（4776套），成交面積環(huán)比小幅增長，增幅為3.33%。此外，據(jù)中指研究院監(jiān)測，天津天保天成燕居于8月18日首開，第一期推出204套房源，開盤當(dāng)日去化164套，去化率達80%；綠城·桂月雲(yún)翠于8月30日開盤，首開去化率98%。

在二手房方面，據(jù)天津中原研究院信息顯示，8月天津二手房網(wǎng)簽10981套，環(huán)比減少13%，同比增長15%；全市成交均價環(huán)比下降7%。雖然成交量較7月出現(xiàn)小幅回落，但仍高于去年同期水平。

天津中原研究院認(rèn)為，在8月天津二手房市場中，低總價社區(qū)是成交主流。從成交結(jié)構(gòu)的變化可以看出，一方面隨著6月入學(xué)報名結(jié)束，市區(qū)學(xué)區(qū)房的熱度有所回落，近兩個月市區(qū)購房客戶主要以落戶客戶和剛需客戶為主。另一方面，目前天津環(huán)城的置業(yè)門檻已經(jīng)降至60萬元，首付10萬元左右即可在環(huán)城落戶，對于外地客戶的吸引力較高，因此低總價項目的成交逐漸升溫。

對于9月的市場走勢，天津中原研究院分析經(jīng)理祁瑋預(yù)計，隨著市場活躍度的提升，9月二手房成交量將止跌回升，尤其購買學(xué)區(qū)房客戶和改善客戶在沉寂兩個月后將再次出手，有望帶動市區(qū)成交量率先出現(xiàn)上漲。在新房方面，祁瑋預(yù)計，從9月開始，市區(qū)和環(huán)城預(yù)計將有16個新盤陸續(xù)入市，超過上半年入市新盤量。在經(jīng)過7、8兩個月的市場調(diào)整后，進入9月，隨著開發(fā)商加大營銷力度以及新盤的集中入市，市場熱度將重新回升，成交量也有望實現(xiàn)反彈。

新京報貝殼財經(jīng)記者 袁秀麗

編輯 楊娟娟 校對 劉軍

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