注冊公司是一個艱巨的任務，但是它是創(chuàng)業(yè)者必須面對的任務。如果你想要創(chuàng)造一個成功的企業(yè)，你需要了解如何注冊公司，并且按照法律規(guī)定進行操作。今天主頁帶你認識大阪民宿創(chuàng)業(yè)補貼深圳以及應該怎么解決它，如果我們能早點知道解決方法，下次遇到的話，就不用太過驚慌了。下面，跟著主頁一起了解吧。

多個答案解析導航：

• 1、東京民宿新法一年后民宿數據大曝光！收益與門檻深度分析
• 2、中國人紛紛跑日本去開民宿，真的有那么賺錢嗎

問題一：東京民宿新法一年后民宿數據大曝光！收益與門檻深度分析

最佳答案先從結論說起。

現在投資東京民宿，門檻極高，而收益也變態(tài)地高。

民宿新法后，我一直在關注日本的民宿市場。

也用我和朋友寫的爬蟲算法持續(xù)地爬取每個月的數據。

到三月份看數據喜人，于是開始全力投入到研究這件事情上，

開始大量分析與研究，尋找中介建筑師開放商，籌集資金等，

在七月份的時候到日本實際考察土地，碰中介與建筑師等，

這個市場現在空缺非常大，

在此與大家分享這些時間的經歷與獲取的認識，

希望能幫助到大家。

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要理解東京民宿市場，就需要了解一個概念，即是“后民宿時代”。

可以說，就是airbnb誕生后，在世界各地遍地開花。

各地民宿行業(yè)都經歷了一段野蠻增長的時期，我們把他叫做“民宿黃金時代”。

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那段時間里，競爭雖然逐漸增加，但市場也逐漸在變大。

投資小，回本快，門檻低讓最早進入的人賺得滿盆。

而這段時間，也培養(yǎng)了整個市場，改變了人們出行的住宿習慣。

同時也培養(yǎng)出了非常多優(yōu)秀的民宿主人。

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而就像所有的新興市場一樣，隨著市場的擴大與用戶習慣的養(yǎng)成，

政策開始出臺，小資本小玩家被淘汰，大資本流入。

而東京，自2018年6月15日民宿新法實行，

東京正式進入了典型的后民宿市場。

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即是有數個月的調整時間，但民宿新法的落實，

讓東京的民宿從兩萬五千套，到截止到我寫文章2019年8月15日，

僅剩套12280，僅剩不到一半的民宿存活下來。

（180天的逐步退出市場）

原本東京民宿市場便非常好，突然供應量降成不到三成，

造成就是入住率瞬間爆滿，連家里就隨便地鋪的都入住率90%，

提前一兩個月全都被訂滿。

入住率前面幾年算法我沒寫，是從2018年12月開始：

為了對比這個數據，我們看下中國所有城市里面表現最好的北京：

可以看到，北京的數據其實已經算很不錯的了，比起廣州深圳淡季平均入住率就20多來說，

北京淡季是大概50左右，而東京淡季依然能保持70左右，而且整年下來很平均，更不提做得稍微好點的，那基本上100%滿租！

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一邊是來東京人數創(chuàng)歷史新高，

一邊是因為民宿新法門檻過高，

造成整個市場供不應求，單價接連上升。

而且隨著市場的供不應求，政府開始下放政策，

降低旅館標準，開放民宿特區(qū)，開放特定技能簽證給旅館業(yè)，

但因為之前門檻過高，增長依然緩慢，

市場依然面臨大量空缺。

截止到2019年8月，現在東京的入住率與單間平均盈利為：(日元）

也就是說，現在這個市場簡直甜到發(fā)狂。

但為什么這么好的市場，怎么沒人涌入呢？

原因就是在于：門檻極高！

為什么說門檻極高，以下是分析：

先從現在民宿新法出臺后，東京的民宿市場主流三種方式分析。

分別為：180天民宿，買房改房，自建房。

（以下暫不展開分析民宿特區(qū)的情況，之后再展開大阪民宿特區(qū)或東京的大田特區(qū)專門分析）

這三個的門檻都極高，各有優(yōu)缺點，我逐個分析下：

這種投資小，收益也可以，但不穩(wěn)定。

因為做民宿，對房東來說，與長租來說多了許多麻煩事，

所以很多房東不大愿意做。

而且即使房東同意了，依然需要獲取房源所在小區(qū)的居委會同意，

因為日本居委會是投票制的，只要有一些業(yè)主不同意，就沒法做。

說實話，有。

我們在日本考察后，住了非常多民宿主的房子，問了許多人。

雖然說只讓你做180天，但你可以通過申請兩個牌照，然后客人來了后住不同的，

來填滿365天，或者通過多個平臺上掛，或者線下交易來填補。

但這種不合法的其實并不是執(zhí)法的不知道，而是因為因為市場空缺太嚴重，

所以他們睜一只眼閉一只眼。是屬于過渡時期的特殊情況。

我預估是只要撐過奧運會，馬上就會加大力度抓。

雖然是我個人猜測，

但我覺得民宿本質是現金流，最講究穩(wěn)定，而違法是穩(wěn)定的大忌。

比起旅館牌照，民宿牌照是否可以不用交稅？

我之前也一直認為不需要交，直到我們認識的一個天空樹旁的民宿主，

他跟我們說他已經被稅務局叫去喝茶，

提前通知他要未來要交稅，

而且要溯源讓他把前幾年沒有交的稅務全部補交（但補交日期未定）。

所以我認為未來180天的利潤會進一步被壓縮。

這個是最尷尬的。結論是投資體量低不了自建房，收益卻只比租房高一點。

原因如下：

就消防規(guī)定“門口道路要4米讓消防車停靠”，

“要留出兩側共1米的逃生通道”就幾乎沒辦法達到。

（日本房子都是緊挨著的，為了增加土地利用率，

正常人家在建房時不會閑著沒事讓出1米的空間做逃生通道）

少量符合要求的，必定是民宿新法后，

針對專門賣個旅館的，專門投入開發(fā)的。

一般日本房產開發(fā)盈利是30%-40%。

（如自己買地與開發(fā)費用200萬，大概賣260-280萬）

而專門針對旅館設計的，疊價高到50%-100%！

因為可以申請牌照的極少無比，加上收益率過高，

所以造成了嚴重高于普通市場價格。

這種理論上是可以的。

但日本因為人工高加上垃圾處理費特別高，

改造一間民宿依然需要3-6個月周期以及高額的改造費用，

不會比自建房快與便宜到哪去。

但換來的是180天的普通牌照，回報率，穩(wěn)定性不比自建房。

投資體量比租房大得多，卻回報卻高不了多少，

實在太不劃算。

收益巨高（可能能到30%-50%），也是我選擇的，但體量大周期長，對團隊要求高。

因為既然要自建房了，就是總想著買好一點的土地。

然后東京的情況就是好一點的土地非常貴。

不過我自己因為手里有東京過去三年民宿的數據，

所以就還能找到一些價值洼地，但普通人來找地真的是很難的。

其次就周期長。如果建木造的話，會快一些，壓縮一下，

可能6個月開發(fā)都是可能造成的。但一樣，既然要自建，總想建好一點的。

RC不僅隔音好，冬暖夏涼節(jié)約能源，而且RC可以把產權拆分。

意味著可以把建成的房子按房間數再賣出。

但如果建RC或者鐵骨的話，時間就要8-12個月，加上前后設計與申請牌照的時間，

就要10-14個月了。這個周期可能比較長。

不像租房與改房，自建房對土地的要求非常高。

需要滿足：（1）報建要求（2）旅館牌照要求（3）收益率要求

收益率還好，因為我們手里有數據，非常好推斷。

報建與旅館牌照的要求非常細碎，就怕買下來甚至建好了之后才發(fā)現不符合規(guī)則，

在這里面還好我們的建筑師有很多經驗，所以能排除那些無法的，

并且用設計的方法讓空間利用率增加。

但即使這樣，我們也看了上百塊地，

才挑選出現在幾塊既能保證建房，保證能拿牌照還能保證高回報率的土地。

實在太困難了。

因為既然是要自己建了，所以就需要從零開始就把產品往民宿化上靠。

這里還要區(qū)分酒店化。因為酒店客群的需求與民宿完全不一樣。

例如家庭出行的人數要考慮進去，民宿化的設計，主人氣息與特殊體驗都很重要。

特別是建筑外觀，一個好的建筑外觀可以直接讓你晉升爆款。

讓你后面十多年都不用擔心入住率與單價。

所以這里就涉及到民宿產品官（類似于產品經理），

需要一個懂民宿的團隊從一開始就設計，甚至就是根據數據與客群設計戶型。

這對人才的能力要求就高很多，不然對自建房的優(yōu)勢就沒法體現出來。

除了產品官以外，還有建筑師，行政士，以及后期的運營官。

比起自己改房子或者租房子，因為體量大了，所以對團隊要求也高了。

也就是說，自建房有著非常巨大的收益空間，

但都是建立在有懂產品懂運營的團隊，從零開始就開始往爆款設計的基礎上。

我們也是花了好幾個月的時間才湊齊現在的團隊，

包括建筑師，是專門的小空間低成本的設計師，有過的案例也非常完美。

處理法務，稅務和申請牌照的行政士也非常很重要，這個行業(yè)魚龍混雜，

我們花了許多時間才確定了現在靠譜的伙伴。

所以這對于尋找團隊來說也是非常困難的。

東京民宿市場已經進入后民宿時代，如果能存活下來，利潤非常高，風險小，而且非常穩(wěn)定。

而且市場空缺依然巨大，從增長來看，恢復到18年新法前都要好幾年。

但門檻高，對于小資本來說沒有太多空間，對于沒有找到好團隊的資本也沒有太多空間。

由貓本先生撰寫，數據與內容版權歸其所有，首發(fā)知乎。

問題二：中國人紛紛跑日本去開民宿，真的有那么賺錢嗎

最佳答案想要創(chuàng)業(yè)，建議您選擇一個合適的創(chuàng)業(yè)項目，看自身是否具備相關項目的資質，找對項目之后腳踏實地努力。當然創(chuàng)業(yè)過程中資金也是需要考慮的問題，如果您啟動資金有限，可以通過小額貸款的方式來解決。

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